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MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN TOP LAGE MIT FERNBLICK IN DIE NATUR, KFW 40, IM RAUM AUGSBURG
Kaufpreis 398.970 €
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MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTEN IN TOP LAGE MIT FERNBLICK IN DIE NATUR, KFW 40, IM RAUM AUGSBURG

Haus in 86637 Wertingen / Hausen

Baujahr2025
Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche419 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Traumhäuser vorstellen zu dürfen.

"Hier bin ich Zuhause"

Es handelt sich hier um Doppelhaushälften mit 4 Zimmern, offener Küche, Bad, WC, Technikraum mit traumhaftem Grundstück in Hausen bei Augsburg.
Ihr neues Zuhause bietet ein gut durchdachtes Wohnkonzept für Paare, Single´s oder für kleine Familien!!
Der Kauf eines neuen Hauses ist der Beginn eines neuen Lebensabschnittes, bei dem ich Sie gerne begleiten würde.

Zum Verkauf stehen acht moderne Doppelhaushälften in TOP Lage.
Mit diesem Neubau in Hausen bei Augsburg können wir Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau anbieten.
Der gut durchdachte Grundriss bietet optimale Raumaufteilung, ansprechende Architektur, nachhaltig und energieeffizient, modernste Technik und vieles mehr finden Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause.

Hier ist noch alles offen, sowohl das Innere als auch die äußere Gestaltung jeder Doppelhaushälfte kann individuell angepasst werden. Die Anordnung von der Terrasse und Eingangstüre ist flexibel, und auf Wunsch findet auch eine Garage auf dem Grundstück Platz.

Was immer wichtiger wird in der Zukunft Energieeffizientes Wohnen, mit diesem Haus senkst du deinen Energieverbrauch auf ein Minimum und profitierst von den aktuellen staatlichen Förderungen.

Neben den unten aufgeführten Varianten bieten wir auch flexible Zwischenschritte nach deinen Vorstellungen an. Zum Beispiel kannst du die Option "Ausbauhaus" wählen und spezifische Leistungen wie Elektro- oder Sanitärinstalation zusätzlich über buchen.

1. Variante: Schlüsselfertiges Haus mit Grundstück.
* Das Haus ist fertig für den Einzug gemäß Leistungsbeschreibung; mit Fliesen, Sanitärausstattung, Malerarbeiten, KAINDL Laminatboden, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Grundstück und Baunebenkosten im Kaufpreis enthalten.

2. Variante: Belagsfertiges Haus mit Grundstück.
* Laminatböden, Innentüren und Spachtel-Malerarbeiten (auch das Material) übernimmst du, um den Rest kümmern wir uns gemäß Leistungsbeschreibung. Auch Fliesen und Sanitärobjekte bleiben beim Bauträger. Grundstück und Baunebenkosten im Kaufpreis enthalten.

3. Variante: Ausbauhaus mit Grundstück.
* Du bekommst von außen komplett fertiges Haus inklusive Dacheindeckung. Du sorgst für Fliesen, Sanitärobjekte, Treppe, Trockenbauarbeiten, Elektro- und Sanitärinstalation. Grundstück und Baunebenkosten im Kaufpreis enthalten.

Sie haben sich für ein Traumhaus entschieden?
Und möchten sich einmal fühlen wie die Reichen. die Ihre Häuser in die Hände von Interior Designern geben. Hier hast du die Möglichkeit dazu, Gib uns ein Budget und deine Stilrichtung und wir erschaffen dir deinen Wohntraum.

Hat dieses Traumhaus Ihr Herz erobert?
Ein Musterhaus liegt nur fünf Autominuten von Hausen entfernt. Vereinbare einen persönlichen Beratungstermin mit uns. Danach fahren wir gerne gemeinsam zum
Grundstück und zeigen dir alles vor Ort, damit du dir selbst ein Bild machen kannst

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 123 694 43 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Sandra Klaffenböck, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
137-KH-SKL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
419 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2025
Kaufpreis
398.970 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Frau Sandra Klaffenböck
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
1624604

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Traumhäuser finden Ihren Platz in Hausen, ein Ortsteil von Villenbach, liegt idyllisch eingebettet in eine Hügellandschaft und bestickt durch seine ideale Lage.

Die Nähe zur Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Augsburg,
während die erhöhte Position entfernt von Hochwassergebieten für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Die ländliche Ruhe, umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet einen idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung machen Hausen zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

Wissenswertes:

* Inklusive Bodenplatte
* Zeitgemäße Architektur
* Energieeffizient (Effizienzhaus 40)
* Hochwertige Standardausstattung
* Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
* Mögliche KfW Förderung: KFN 297 oder 300

Haus 1
Schlüsselfertig 398.970 Euro
Belagsfertig 368.470 Euro
Ausbauhaus 299.970 Euro
Größe des Grundstückes 419 qm


Haus 2
Schlüsselfertig 401.970 Euro
Belagsfertig 371.470 Euro
Ausbauhaus 302.970 Euro
Größe des Grundstückes 323 qm

Haus 3
Schlüsselfertig 406.330 Euro
Belagsfertig 375.830 Euro
Ausbauhaus 307.330 Euro
Größe des Grundstückes 316 qm

Haus 4
Schlüsselfertig 410.880 Euro
Belagsfertig 380.380 Euro
Ausbauhaus 311.880 Euro
Größe des Grundstückes 325 qm

Haus 5
Schlüsselfertig 422.450 Euro
Belagsfertig 391.950 Euro
Ausbauhaus 323.450 Euro
Größe des Grundstückes 318 qm

Haus 6
Schlüsselfertig 426.780 Euro
Belagsfertig 396.280 Euro
Ausbauhaus 327.780 Euro
Größe des Grundstückes 323 qm

Haus 7
Schlüsselfertig 436.780 Euro
Belagsfertig 406.280 Euro
Ausbauhaus 337.780 Euro
Größe des Grundstückes 323 qm

Haus 8
Schlüsselfertig 440.640 Euro
Belagsfertig 410.140 Euro
Ausbauhaus 341.640 Euro
Größe des Grundstückes 324 qm

Preise inkl. Mwst. inklusive Bodenplatte, Baunebenkosten, Grundstück.
Häuser nummeriert von links nach rechts.

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor