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Haus in 14129 Berlin / Nikolassee

Baujahr1936
Wohnfläche176 m²
Grundstücksfläche780 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Gesamtfläche260 m²

Traumhafte ehemalige Einfamilien-Villa in Nikolassee, wartet auf neue Eigentümer!

Auf großzügigem Grundstück liegt diese wunderschöne kleine Stadtvilla, welche z.Zt. in drei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Sie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, zielgerichtet in die Zukunft zu investieren.
Wer weiß heute noch, was das Morgen bringt, wohin sich die Finanzmärkte bewegen, wo also sicher sein Geld anlegen?
Dieses Stadthaus klärt diese Frage ein für alle Mal; das sichere Investment par exellence!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: Tel.: 0176 630 565 57 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Ivo F. Dolder, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner (und somit selbständiger Immobilienmakler/in) ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin

Objektdaten

Objekt ID
111-KH-ID
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
780 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Gesamtfläche ca.
260 m²
Baujahr
1936
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt

Lage & Ausstattung

Lage

Nikolassee, und schon ist eigentlich alles gesagt!
Top Wohngegend, Sie sind beinahe im Grünen und doch perfekt angebunden an das schon fast quirlige Zehlendorf, oder aber vom S-Bahnhof-Schlachtensee ruckzuck im Herzen von Berlin.

Der Westhofener Weg ist das, was man ohne Einschränkung eine ruhige Nebenstraße nennen darf und doch ist er bestens angebunden.

- In 5 Minuten sind Sie mit dem Rad an der S-Bahnstation Nikolassee
- der direkte Zugang vom Garten aus zum Jochen-Klepper-Weg, einem Spazierweg, ermöglicht es Ihnen, in gut 10 Minuten zu Fuß am Schlachtensee zu sein, oder in der anderen Richtung am Museumsdorf Düppel und am Yehudi-Menuhin-Park
- überall gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Cafés/Speiselokale/Parks … die Qual der Wahl!
- um die Ecke liegt das Werner-von-Siemens-Gymnasium
- fußläufig zu erreichen sind auch ALDI/EDEKA/Bio-Company
- und das Hubertus Krankenhaus
- und und und …

Ausstattung / Energieausweis

Die 1936 erbaute Stadtvilla wurde in 3 separate Wohnungen aufgeteilt, das heißt, jedes Stockwerk wird z.Zt. von einer Mieterpartei genutzt.
Die Hochparterre-3-Zimmer-Wohnung wurde vor kurzem generalüberholt, das heißt:
- neues Bad
- neue Elektrik
- neuer Fliesenspiegel in der Küche
- Böden abgeschliffen
- alles neu gemalert

Die Wohnung im OG verfügt über zwei Zimmer, ein großzügiges Bad und eine große Abstellkammer bis unter die DG-Treppe.

Das ausgebaute Dachgeschoß wird z.Zt. durch die Eigentümerin selbst genutzt, kann aber zeitnah freigegeben werden.

Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
219.00 kWh/(m²·a)