Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
VILLA IN ZENTRALER LAGE ATHENS
Kaufpreis 590.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//8771@@onofficeEstate/embedded_map

VILLA IN ZENTRALER LAGE ATHENS

Haus in 11524 Athen

Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche220 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche200 m²

Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück befindet sich dieser einzigartige Wohntraum auf drei Etagen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m². Dabei wurde die maximale Baukapazität nicht voll ausgeschöpft. Bis zu 258 weitere Quadratmeter könnten nach Aussage des Eigentümers geschaffen werden.

Die Immobilie wurde erst im Juni 2020 vollständig renoviert. Sie verfügt auf drei Etagen über vier Schlafzimmer, drei Wohn-, bzw- Esszimmer, zwei Küchen und zwei Bäder. Hinzu kommen Lagerräume und das Foyer der Immobilie. Highlight der Immobilie sind die großzügigen Terrassen. Eine davon finden Sie im ersten Obergeschoss der Immobilie. Der Zutritt kann über zwei Räume erfolgen.

Das zweite Obergeschoss besteht im wesentlichen nur aus einem Raum, die übrige Fläche dieses Stockwerks bildet eine großzügige Dachterasse.

Küchen und Bäder finden Sie sowohl im ersten als auch zweiten Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Daran ist weitgehend offen angebunden ein Schlafraum. Ein kleiner Flur verbindet die Wohnräume mit dem Badezimmer und Eingang zum Treppenhaus.

Demnach können Sie das Erdgeschoss losgelöst von den beiden Obergeschossen nutzen. Denkbar wäre die Nutzung als Praxis oder Büro, als Gästewohnung für Freunde oder kleines Ferienapartment.

Ein traumhaft schönes Kleinod und das perfekte Gegengewicht, zum geschäftigen Treiben auf den Straßen Athens.

Die Immobilie wird leer und bezugsfrei übergeben. Der Energieausweis ist in Vorbereitung, liegt derzeit nicht vor. Er wird Ihnen im Vorfeld der Besichtigung übersandt.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung, liegt zur Besichtigung vor.

Objektdaten

Objekt ID
187-KW-S.DE
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
220 m²
Gesamtfläche ca.
200 m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % USt.
Kaufpreis
590.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
386051

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Villa befindet sich im beliebten Stadtteil Nea Filothei, ca. 4 Kilometer vom Stadtzentrum Athens entfernt.

Unmittelbar vor dem Grundstück befindet sich ein kleiner Park. Die Straße ist für Athener Verhältnisse ruhig. Weitere Parkanlagen sind fußläufig erreichbar.

Die Infrastruktur scheint ideal. Neben zahlreichen Busverbindungen, erreichen Sie die U-Bahn-Station Panormou zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Das Grundstück selbst bietet keinen Stellplatz. Dieser könnte aber geschaffen werden. Alternativ stehehn Ihnen Parkplätze an der Straße zur Verfügung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes, Restaurants, Supermärkte, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch in Deutschland bekannte Geschäfte, wie z.B. Intersport und Lidl, sind in weniger als 15 Minuten erreicht.

Die Villa eignet sich zum Selbstbezug genauso wie zur Kapitalanlage. Die gute, zentrale Lage und der aussergewöhnliche Schnitt, gewährleisten die Durchsetzung einer überdurchschnittlich hohen Miete.

Auch die Nutzung als Ferienwohnung scheint möglich, ebenso wie jede Mischform. So könnten Sie die Immobilie z.B. während Ihrer Aufenthalte nutzen und zusätzlich das autarke Erdgeschoss zu guten Konditionen an Feriengäste vermieten.

Besonders interessant ist die Wohnung auch für Unternehmen, die anspruchsvollen Mitarbeitern, für die Dauer ihres Aufenthaltes, einen hochwertigen Wohnraum bieten möchten.

Ausstattung / Energieausweis

- vier Schlafzimmer

- drei Wohn-/Esszimmer

- zwei Küchen, zwei Bäder

- separate Nutzung des Erdgeschosses möglich

- riesige Dachterrasse, gepflegter Innenhof

- Bau-, bzw. Vergrößerungspotenzial

- interessante Aufteilung

- vollständig renoviert Sommer 2020

- spektakuläre Aublicke

- hervorragende Infrastruktur

- zentrale, beliebte Wohnlage

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- leer und bezugsfrei

- stimmige, mediterane Farbgestaltung

- weitere Baukapazität

Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor