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NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS IN BÜCHLBERG
Kaufpreis 675.000 €
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NEUWERTIGES EINFAMILIENHAUS IN BÜCHLBERG

Haus in 94124 Büchlberg

Baujahr2012
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche924 m²
Nutzfläche40 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche130 m²

Dieses neuwertige Haus zeichnet sich durch eine klare, moderne Formgebung aus. Die großen dreifach verglasten Fenster tauchen alle Räume des Hauses in strahlendes Licht, was an der Südwest-Ausrichtung des Anwesens liegt. Man betritt das Gebäude vom überdachtem Stellplatz neben dem Garagentrakt und gelangt in einen großzügigen Flur. Rechter Hand liegt das Gäste-WC und ein Abstellraum und das Treppenhaus in das OG, sowie der Raum für die Haustechnik. Auf der linken Seite befindet sich ein kleines Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Am Ende der Diele betritt man dann das sehr geräumige Wohn-Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Vom Wohnbereich gelangt man über vier weit öffnende Türen auf die riesige Terrasse mit ca. 80 m². Sie erstreckt sich über Eck auf der Süd- und Westseite des Hauses.
Über die schwungvolle Treppe aus hellem Naturholz erreicht man das Ober-geschoss. Die drei Schlafzimmern haben Böden aus Laminat, während im Erdgeschoss und im Vollbad im OG Fliesen verlegt sind. Im ganzen Haus ist eine gasbetriebene Fußbodenheizung verlegt. Alle Fenster im Hause sind mit Jalousien ausgerüstet.
Auf der Westseite bietet ein großzügig dimensionierter Holzschuppen viel Stauraum für alle Gartengeräte, Fahrräder und Hobbyausrüstungen. Neben dem Eingangsbereich befindet sich die Doppelgarage mit zwei getrennten Rolltoren.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen
unter Tel.: 0049 (0)851 / 22 59 08 11 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Dr. Helmut Grünwald, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder ORANGE Immobilienagentur/ Kooperationspartner und somit selbstständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
198-KH-HG
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
924 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Gesamtfläche ca.
130 m²
Baujahr
2012
Verfügbar ab
Mai 2022
Käuferprovision
2,38 % incl. MWSt
Kaufpreis
675.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Helmut Grünwald
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Neuburger Str. 79
94036 Passau
405407

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Lage & Ausstattung

Lage

Büchlberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ort liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald. Die Ortschaft befindet sich rund 13 Kilometer nordöstlich von Passau, 22 Kilometer südlich von Freyung sowie jeweils 10 Kilometer von Hauzenberg und Waldkirchen entfernt. Büchlberg liegt auf 490 m Höheund hat 4.490 Einwohnern. Im Ort gibt es eine Grund- und Hauptschule, eine Musikschule und zwei Kindergärten. Die Gemeinde betreibt ein schönes Freibad mit einer Größe von 20.000 m² und besitzt einen Aussichtsturm mit 29 m Höhe, der einen atemberaubenden Blick über Büchlberg und die liebliche Landschaft des Bayerischen Waldes bietet. Daneben gibt es noch das Naturdenkmal Steinbruch, eine aufgelassene Granitabbruchstätte, die sich mit Wasser gefüllt hat. Eine Fülle von Vereinen kultureller und sportlicher Natur bieten vielfältige Freizeitaktivitäten.
Die Gemeinde bietet durch eine Fülle von Gasthöfen, Pensionen und Ferienwohnungen ca. 600 Gästebetten. Im Ort gibt es einen Allgemeinarzt und in der Nachbargemeinde eine Fülle weiterer Arztpraxen.

Ausstattung / Energieausweis

- EFH Baujahr : 2012
-Grundstück: 924 m²
- Wohnfläche: 130 m²
- 2 Garagen
- 1 überdachter Stellplatz
- Gasheizung
- Fußbodenheizung
- Große Eckterrasse (ca. 70 m² bis 80 m²) nach Süden und Westen
- Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Fliesenböden in Holzoptik im EG und Laminat im OG

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas