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WUNDERSCHÖNE UND ENERGIESPARENDE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER LAGE
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Grundriss
Daten
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WUNDERSCHÖNE UND ENERGIESPARENDE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER LAGE

Haus in 09306 Zettlitz

Baujahr1991
Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche690 m²
Nutzfläche37 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche209 m²
Gesamtfläche209 m²

Sie sind auf der Suche nach einem neuen, gemütlichen Zuhause? Mit viel Platz für die ganze Familie - in ruhiger, grüner Lage und mit traumhaftem Weitblick über Wiesen und Felder? Und der Energiekrise möchten Sie mit etwas Entspannung aufgrund autarker Technik wie einer kostengünstigen Pelletheizung und Solarthermieanlage auf dem eigenen Dach entgegensehen?
Wenn ja, dann sind Sie bei dieser sehr gepflegten Doppelhaushälfte genau richtig!

Bei dem im Jahr 1991 erbauten Massivhaus handelt es sich um eine 1,5-geschossige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit schönem Garten in idyllischer Lage.
Insgesamt verteilen sich sieben Zimmer, die Küche, das Badezimmer, die Gäste-Toilette, ein Heizraum, der Vorratsraum sowie ein Wasch- und Wirtschaftsraum mit Dusche und WC auf rund 200 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das Highlight im Erdgeschoss ist das große und helle Wohnzimmer. Durch die breite Fensterfront gelangt viel Licht hinein und bietet einen wunderbaren Blick auf die angrenzende Terrasse und den Garten. Im Erdgeschoss finden Sie ebenfalls die moderne Küche, ein kleines Esszimmer oder Büro sowie ein Gäste-WC. Von der Diele aus haben Sie direkten Zugang zur Garage, was das Transportieren der Einkäufe zum Kinderspiel macht.
Die nahezu neuwertige Einbauküche verfügt über viele Raffinessen und kann bei Bedarf mit allen Marken-Geräten übernommen werden.

Über die Treppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss, welches drei Schlafzimmer und ein wahres Wellness-Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche beherbergt. Das Bad wurde mit viel Liebe zum Detail erst im letzten Jahr saniert.
Über eine Falttreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der in der Mitte etwa eine Höhe von zwei Metern hat und einen riesigen Lagerraum darstellt.

Im Keller befinden sich zwei weitere große Wohnräume, die als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzbar sind. Des Weiteren beherbergt der voll ausgebaute und beheizbare Keller einem Vorratsraum, den Heizungsraum, ein Pelletlager sowie einen großen Wasch-und Wirtschaftsraum. Dieser verfügt über einen separaten Ausgang zum Garten.

Direkt am Haus schließt sich die geräumige Garage an. Auch sie ist beheizt und bietet viel Platz für allerlei Dinge mehr als nur einen PKW. Durch eine Hintertür gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Über der Garage befindet sich ein geräumiger Dachboden, der vom Garten aus begehbar ist und weiteren Stauraum bietet.


Umgeben ist das Haus von einem liebevoll angelegten Garten mit einigen Blumenbeeten, einem Gemüsebeet und einem wunderschönen Gewächshaus, welches die Gartenmitte ziert. Auf Grund seiner Größe und Bepflanzung ist er pflegeleicht und bietet dennoch genügend Platz für Hobbygärtner sowie zum Toben und Spielen für die Kinder.

An der Gartenseite des Hauses schliessen sich in unterschiedlicher Höhe zwei Terrassen an, welche mit WPC-Dielen belegt sind. Da die untere Terrasse überdacht ist, können Sie ungeachtet des Wetters gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen. Ein wahres Highlight hierbei ist der Außen-Whirlpool, der erst 2021 angeschafft wurde.

Das Haus wurde durch die Eigentümer stets liebevoll gepflegt und es herrscht kein Sanierungsstau. Alle Böden sind 2019 neu mit Laminat versehen worden. Bäder und Küche verfügen über modernen Vinyl-Designbelag in Holzoptik.
Sämtliche Zimmer auf der Südseite des Hauses sind im letzten Jahr mit einer Klimaanlage ausgestattet worden, die bei heißer Witterung für ein angenehmes Raumklima sorgt und durch die Wärmepumpenfunktion als zusätzliche Heizung genutzt werden kann. Im gesamten Haus befinden sich moderne und sparsame LED-Leuchten. Alle Fenster sind mit Rollläden und Insektenschutz ausgestattet.

Der komplette Zaun wurde 2018 neu errichtet und die Einfahrt 2020 neu gepflastert. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Pelletheizung die 2018 eingebaut wurde. Diese wird von einer Solarthermieanlage mit 18 qm Kollektorfläche unterstützt und sorgt für niedrige Heizkosten. 2019 wurde das Dach neu eingedeckt und drei neue Dachfenster eingebaut, welche in den Schlafzimmern auf der Südseite zusätzlich mit elektrischem Rollladen versehen sind.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage. Das Gebäude steht für die Baualtersklasse energetisch top da, was insbesondere durch die vorhandene regenerative Energietechnik begründet ist.
Zurzeit wird die Gemeinde an das Glasfasernetz angeschlossen, sodass in den nächsten Monaten eine leistungsfähige Internetverbindung vorhanden sein wird.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
172-KH-JW
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
690 m²
Vermietbare Fläche ca.
209 m²
Nutzfläche ca.
37 m²
Gesamtfläche ca.
209 m²
Baujahr
1991
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
2,5% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
280.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Janet Wallwiener
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Reudnitzer Str. 13
04103 Leipzig
884243

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese sehr gepflegte und geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen Lage im Landkreis Mittelsachsen, rund fünf Kilometer entfernt von der Großen Kreisstadt Rochlitz. Sie ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Rochlitz mit den Mitgliedsgemeinden Königsfeld, Seelitz und Zettlitz. Mit knapp 6000 Einwohnern ist Rochlitz die kleinste sächsische Stadt mit dem Status einer Großen Kreisstadt.

In Rochlitz finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und auch Gastronomie. Zur Erleichterung für Familien mit Kindern existiert eine Schulbus-Anbindung in die umliegenden Ortschaften.

Die traumhafte Umgebung lädt zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Egal, ob zu Fuß, mit dem Rad oder einfach zum Entspannen in der Natur. Insbesondere der nahegelegene Mulde-Radweg ist bei vielen Einheimischen wie auch Urlaubern beliebt.

Die nächstgelegenen Städte sind mit etwa 25 Kilometern Luftlinie Chemnitz sowie mit jeweils etwa 45 Kilometern Leipzig und Zwickau.

Ausstattung / Energieausweis

• 1991 massiv aus Poroton-Steinen erbaut
• Umfangreiche Sanierung in 2018
• Vollunterkellert, kompletter Keller ausgebaut und beheizt
• Hochwertige Einbau-Küche (kann übernommen werden)
• Sieben Zimmer
• Klimaanlage
• Kostengünstige Pelletheizung
• Solarthermieanlage mit 18 qm Kollektorfläche
• Großes Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche
• Zwei Gäste-WC und eine Gäste-Dusche
• Alle Fenster mit Rollläden und Insektenschutz
• Große, beheizbare Garage mit Zugang vom Haus
• Zwei WPC-Terrassen, eine davon überdacht
• Außenwhirlpool
• Gewächshaus
• Pflegeleichtes Grundstück
• Abwasserentsorgung über vollbiologische Kleinkläranlage
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet aktuell im Bau


... und ein unbezahlbarer Ausblick!


Letzte Modernisierungen:

• Böden (2018)
• Zaun (2018)
• Pellet-Heizung (2018)
• Dach neu gedeckt samt 3 neuen Dachfenstern (2019)
• Einfahrt gepflastert (2020)
• Badezimmer (2021)
• Whirlpool (2021)
• Klimaanlage (2021)

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
99.80 kWh/(m²·a)