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BESTE LAGE IN PLAUEN: TRAUMHAFTE VILLA MIT 8 EINHEITEN
Kaufpreis 1.550.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//11071@@onofficeEstate/embedded_map

BESTE LAGE IN PLAUEN: TRAUMHAFTE VILLA MIT 8 EINHEITEN

Haus in 08523 Plauen

Baujahr1912
Wohnfläche514 m²
Grundstücksfläche3.327 m²
Zimmer24.00
Badezimmer6.00
Anzahl Wohneinheiten8.00
Vermietbare Fläche676 m²
Gesamtfläche676 m²

Gäbe es einen Immobilienhimmel, dann wäre er bestimmt hier.
In unvergleichlich schöner Bauweise und mit viel Liebe zum Detail errichtet, thront diese Gründerzeit-Villa aus der Jahrhundertwende auf dem Bärenstein in Plauen.

Sie beherbergt insgesamt acht individuelle Einheiten, wovon zwei im Souterrain bisher als Büro, Kanzlei bzw. Praxis genutzt wurden und derzeit leer stehen. Die 4 Wohnungen darüber bieten atemberaubend schöne Altbau-Grundrisse, teilweise mit Erkern, Balkonen, hohen Decken und verfügen jeweils über knapp 100 Quadratmeter Wohnfläche.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 kleinere Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 40 qm bzw. 70 qm Wohnfläche.

Insgesamt gibt es drei separate Eingänge: Eine Gewerbeeinheit im Souterrain hat einen eigenen Eingang, ein weiterer Eingang gehört zu zwei Wohnungen und der dritte Eingang bietet Zutritt zur zweiten Gewerbeeinheit im Souterrain sowie den anderen vier Wohnungen. Hinter dem Haus schließt sich direkt ein Waldgebiet an, welches die tolle Lage zusätzlich mit einem Erholungs-Mehrwert pusht.

Die Einheiten verfügen alle über hohe Holzfenster, geputzte Wände und Video-Sprechanlagen. Die Böden sind in den Bädern und Küchen gefliest, in den Wohnräumen selbst befindet sich in einigen Parkett und in anderen Laminat. Die großen Drei-Zimmer-Wohnungen im ersten und zweiten OG bieten zusätzlich ein Gäste-WC sowie Abstellräume innerhalb der Wohnung.

Noch wichtig zu wissen:
Die derzeit leerstehenden Einheiten im Souterrain lassen sich nach einer kleinen Renovierung aufgrund der Lage vermutlich schnell wieder neu vermieten. Möglich wäre sicher auch, diese mit Bädern auszustatten und zukünftig als Wohnungen zu nutzen.

Für die erst seit kurzem leerstehende Drei-Zimmer-Wohnung gibt es bereits mehrere Mietinteressenten.
Da eine Teilung der Immobilie bisher nicht erfolgt ist, kann kein Teilverkauf einzelner Wohnungen erfolgen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
148-KH-JW
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
24.00
Wohnfläche ca.
514 m²
Grundstücksfläche ca.
3.327 m²
Bürofläche ca.
161 m²
Vermietbare Fläche ca.
676 m²
Gesamtfläche ca.
676 m²
Baujahr
1912
Käuferprovision
2,38% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
1.550.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Janet Wallwiener
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Reudnitzer Str. 13
04103 Leipzig
611423

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Große Kreisstadt Plauen ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat.

Ein Großteil des Plauener Zentrums ist von urbaner, großstädtischer Bebauung des 19. Jahrhunderts geprägt. Wahrzeichen der Stadt sind das Alte Rathaus mit seinem Renaissance-Giebel und der Kunstuhr sowie die Johanniskirche. Mit der Friedensbrücke befindet sich in Plauen einer der größten steinernen Brückenbögen weltweit und am nordöstlichen Stadtrand mit der Elstertalbrücke die zweitgrößte Ziegelbrücke der Welt. Daneben gibt es zahlreiche weitere Bau- und Kulturdenkmale in der Stadt.

Die Villa selbst thront auf dem Bärenstein, der höchsten Erhebung in Plauen und bietet bei schönem Wetter einen atemberaubenden Weitblick über die Stadt.

Ausstattung / Energieausweis

- Gründerzeit-Villa in exponierter Lage mit traumhaftem Blick über das Vogtland
- 2 Gewerbeeinheiten im Souterrain (beide aktuell leerstehend)
- 4 Drei-Zimmer-Wohnungen
- 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss
- 8 PKW-Stellplätze
- Sehr attraktive Grundrisse
- Teilweise Deckenhöhen von über 3 Metern
- Große Wohnzimmer mit Erkern und Balkonen
- Bodenbeläge Parkett, Fliesen und Laminat
- Letzte große Sanierung 1997

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
11. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
131.00 kWh/(m²·a)