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FAMILIENTRAUM - FREISTEHENDES, MODERNES EIGENHEIM AM TOR ZUR DÜBENER HEIDE
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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FAMILIENTRAUM - FREISTEHENDES, MODERNES EIGENHEIM AM TOR ZUR DÜBENER HEIDE

Haus in 06774 Schwemsal

Baujahr1998
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche842 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Haben Sie schon immer von einem Eigenheim in naturnaher Lage geträumt?
Dann sind Sie bei diesem schicken Haus in Schwemsal genau richtig.

Das sehr gepflegte, moderne Haus wurde 1998 auf dem 842 m² großen Grundstück errichtet. Es verteilen sich fünf Zimmer, zwei Bäder und die Küche auf großzügige 160 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das große, helle Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC mit Dusche und ein Zimmer, welches im Moment als Büro genutzt wird.
Das Wohnzimmer ist mit einer Fläche von ca. 50 m² eine wahre Wohlfühloase. Das Highlight ist der schicke Kamin, der in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Neben den großen Terrassentüren hat der Raum drei weitere Fenster, die viel Licht hineinlassen und einen tollen Blick in den Garten bieten.
Die perfekt angepasste, moderne Einbauküche mit allen funktionstüchtigen Geräten ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. In dem schicken, großzügigen Bad mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschtisch starten Sie mit der ganzen Familie perfekt in den Tag. Durch die beiden Fenster kitzelt Sie die Morgensonne wach.
In allen drei Schlafzimmern sind die Decken und Dachschrägen geschmackvoll mit Holz vertäfelt. Zwei Zimmer bieten einen Ausgang zum Balkon, auf dem Sie Ihren Feierabend mit einem Glas Wein und einem großartigen Ausblick genießen können.
Der Dachboden verfügt über zusätzliche Lagerfläche für allerlei Dinge.
Der gepflegte Garten ist zweckmäßig angelegt und bepflanzt. Hier haben Ihre Kinder genügend Freiraum zum Toben und Spielen. Auf der großen Holzterrasse findet Ihre ganze Familie Platz.
Die immergrüne Bambushecke sorgt für den nötigen Sichtschutz.
Ihre Autos stehen geschützt in der Doppelgarage, deren Tore sich elektrisch öffnen.
Für die Gartengeräte steht Ihnen ein kleines Gartenhaus zur Verfügung.
Das Haus wird mit einer Viessmann-Vitola-Ölheizung beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Wandheizkörper mit Wärmerückgewinnung. Die dazugehörigen Tanks stehen mit der Anlage im Keller. Die Solarkollektoren auf dem Dach unterstützen die Warmwasserbereitung.
Im Souterrain stehen Ihnen zusätzlich 62 m² zur Erweiterung des Wohnraumes zur Verfügung. Hier wurde bereits mit dem Ausbau von zwei Zimmern und einem Badezimmer begonnen. Der große Raum im Keller verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Souterrain bietet einen Ausgang zum Garten.

Haben Sie keine Zeit und Lust zur Renovierung eines Hauses? Dann ist dieses attraktive Angebot genau das Richtige für Sie.
Das Eigenheim ist nach Absprache verfügbar und kann ohne Aufwand sofort bezogen werden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
132-KH-KL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
842 m²
Baujahr
1998
Käuferprovision
2,98% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
395.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Katja Langrock
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Reudnitzer Str. 13
04103 Leipzig
844311

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Lage & Ausstattung

Lage

Schwemsal ist ein Ortsteil der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt.
Der Ort mit 630 Einwohnern liegt zwischen Leipzig und Wittenberg in der Dübener Heide, nur drei Autominuten von der Kurstadt Bad Düben entfernt.
Schwemsal ist wichtiger Verkehrsknoten der Bundesstraße 183 (Bitterfeld-Wolfen nach Bad Düben) und der Bundesstraße 107 (Gräfenhainichen – Bad Düben).

Die Fläche der Gemeinde beträgt etwa 17 Quadratkilometer, wovon ca. 10 Quadratkilometer Waldfläche sind. Aber auch Schwemsal selbst lädt zum Erholen und Entspannen ein. Der Ort hat seinen Heidedorfcharakter weitestgehend bewahrt. Viel Grün im Dorf und um das Dorf herum sowie mehrere naturnahe Teiche vermitteln eine beschauliche Atmosphäre. Auf dem Reiterhof "Zum Schwalbennest" besteht die Möglichkeit, sich hoch zu Ross zu bewegen. Eine gute Gastronomie gehört selbstverständlich zu dem, was der Ort bieten kann. Durch die günstige Lage am Naturparkrand und an zwei Bundesstraßen wird Schwemsal als attraktiver Wohnstandort Profil gewinnen. Ruhig, aber verkehrsgünstig gelegen, bietet Schwemsal so vielen Städtern eine Alternative zum hektischen Stadtleben.

Unmittelbar an das Dorf grenzen ausgedehnte Wälder – über 700 Quadratkilometer. So sind zu Fuß und per Rad viele reizvolle Touren in die nähere Umgebung zu landschaftlichen, baulichen und kulturgeschichtlichen Sehenswürdigkeiten möglich.

Der Ort verfügt über einen Kindergarten. Die größeren Kinder nutzen den Bus, um die Schulen in den nahegelegenen Ortschaften zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

• Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver, naturnaher Siedlungslage
• Massivbau mit 36-er Poroton-Mauerwerk
• Baujahr 1998
• Fünf Zimmer
• Gästetoilette mit Dusche
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
• Großes, helles Wohnzimmer mit Kamin
• Böden: hochwertiger Vinyl-Design-Belag, Fliesen
• Einbauküche
• Ausbaureserve im Souterrain zwei Zimmer + Badezimmer (62 m²)
• Balkon
• Gepflegter Garten
• Große Holz-Terrasse
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Gartenhaus
• Dreifach isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
• Alle Fenster mit Außenjalousien, teils elektrisch betrieben
• Dachintegrierte „Viessmann“ Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung
• „Viessmann-Vitola“ Ölheizung
• Wärmeversorgung über Heizkörper mit Wärmerückgewinnung
• Keller/Souterrain mit WU- Beton
• Brunnen

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. Oktober 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
123.90 kWh/(m²·a)