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NEUES JAHR - NEUES HEIM - NEUES GLÜCK! * GERÄUMIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT NEBENGELASS
Kaufpreis 169.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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NEUES JAHR - NEUES HEIM - NEUES GLÜCK! * GERÄUMIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT NEBENGELASS

Haus in 06773 Gräfenhainichen

Baujahr1925
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche534 m²
Nutzfläche130 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche260 m²

Hier kann der Traum von Ihren eigenen vier Wänden zur Realität umgesetzt werden.

Das gesamte Flurstück umfasst 534 m² und besteht aus Vorgarten, Einfahrt, Innenhof, Haus mit Anbau, Schuppen und Garage und einem Garten. Es verleiht den Charakter eines kleinen Drei-Seiten-Hofes.
Die geräumige Doppelhaushälfte verfügt über 130 m², die sich über zwei Geschosse verteilen.

Sie betreten das Haus über die Veranda an der Rückseite des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnräume, wobei zwei davon Durchgangszimmer sind, die Küche, das Badezimmer mit Badewanne und der Flur mit Treppenaufgang.
Im Obergeschoss des Hauses stehen insgesamt vier Zimmer, Badezimmer und Abstellraum zu Ihrer Verfügung. Durch die Dachgauben bieten diese Räume viel Platz für Gestaltung und Einrichtung. Der kleine Raum mit Dachschrägen eignet sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank.

Der Spitzboden verfügt über weiteren Stauraum, zu diesem gelangen Sie über eine Falltreppe.
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie die alle Hausanschlüsse, Waschmaschinenanschluss und die Gasheizung. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Holz-/ Kohleheizung, die in der kühlen Jahreszeit in beiden Etagen für gemütliche Wärme sorgt und Sie enorm Heizkosten sparen lässt.

Die doppelt isolierverglasten Fenster verfügen alle über Außenjalousien, die zum Teil elektrisch betrieben werden.

Ihr Auto fahren Sie über den Hof und parken es geschützt in der Garage. Die massiven Schuppen mit Dachboden bieten viel Platz für Hobbyhandwerker zur Unterbringung Ihrer Geräte, Werkzeuge oder einer Werkbank.
Auch zum Lagern von Holz und Kohle gibt es hier genügend Stauraum.

Der Garten an der Rückseite des Grundstücks wartet auf die pflegende Hand, hier können sich Hobbygärtner austoben und eine neue Wohlfühloase schaffen.

Das Haus ist an Gasversorgung und Abwasser angeschlossen.

Sind Sie handwerklich begabt? ... dann lassen Sie das Objekt im Neuen Glanz erstrahlen. Krempeln Sie die Ärmel hoch und machen das Haus zu Ihrem neuen Zuhause.

Das Haus wird im Moment noch von den Eigentümern beräumt und kann nach Kauf sofort bezogen werden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
131-KH-KL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
534 m²
Nutzfläche ca.
130 m²
Gesamtfläche ca.
260 m²
Baujahr
1925
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
169.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Katja Langrock
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Reudnitzer Str. 13
04103 Leipzig
855823

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Lage & Ausstattung

Lage

Gräfenhainichen ist eine Stadt im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt.
Die Stadt liegt jeweils ca. 20 km südwestlich von Wittenberg, südöstlich von Dessau und nordöstlich von Bitterfeld am Rande der Dübener Heide.
In der Nähe wurde im Zuge der Umgestaltung des ehemaligen Braunkohle-Tagebaus der Gremminer See geschaffen, an dessen Ufer sich das Industriedenkmal Ferropolis befindet. Am Südrand der Stadt findet sich außerdem der Gröberner See, der ebenfalls aus einem ehemaligen Tagebau entstanden ist.
Gräfenhainichen liegt an der Bundesstraße 100 und 107 und an der Landesstraße 136. Die Bundesautobahn 9 (München–Berlin) ist ca. 17 km entfernt.

Die Bahnstrecke Berlin–Halle führt durch Gräfenhainichen und wird von den Linien S2 und S8 der S-Bahn Mitteldeutschland stündlich angefahren.

Seit 2008 verkehrt der Landesbus 310 über Oranienbaum nach Dessau.

Die familienfreundliche Stadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, drei Kindergärten, drei Grundschulen, Sekundarschule und das Paul-Gerhardt-Gymnasium sowie zwei Förderschulen. Weiterhin finden Sie verschiedene Arztpraxen, Apotheke, eine Schwimmhalle und den Tennis-Sportpark im Ort.


Die Möglichkeiten, die die Umgestaltung der Tagebaulandschaft zu einem Gebiet, das durch Freizeit und Erholung, Natur- und Landschaftsschutz bestimmt wird, werden zielgerichtet genutzt.
Gräfenhainichen ist das Tor zur Dübener Heide. Im größten Mischwald Mitteldeutschlands wartet ein weit verzweigtes Netz von Wander- und Radwegen. Viele Möglichkeiten der aktiven Betätigung gibt es hier und groß ist die Vielfalt der Sehenswürdigkeiten.
Hier finden Erholungssuchende Ihre Ruhe.

Ausstattung / Energieausweis

• Geräumige Doppelhaushälfte mit Nebengelass, Schuppen, Garage
• Komplett unterkellert
• Dachboden
• 7 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Gas-Heizung
• Zusätzliche Holz-/Kohleheizung
• Doppelt isolierverglaste Fenster 2004
• Außenjalousien zum Teil elektrisch nachgerüstet
• Fassadenputz und -anstrich 2014
• Dachziegel neu lasiert
• Ausbau Glasfasernetz bis 2023 abgeschlossen (1000 Mbits)
• Fußläufige Lage zum Zentrum von Gräfenhainichen

Baujahr
1925
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
26. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
204.30 kWh/(m²·a)