NEUWERTIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT ATTRAKTIVER WERKHALLE

In zentraler, dennoch ruhiger Lage von Sangerhausen befindet sich dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus mit einer separaten Werkhalle. Das 1002 m² große Grundstück kann gewerblich als auch privat genutzt werden. Hier können Sie selbst entscheiden, ob Sie das Erdgeschoss als Büro nutzen, als Einliegerwohnung, zum Eigennutz oder zum Vermieter werden.

Die 1993 errichtete Werkhalle hat eine Fläche von etwa 165 m² und bietet allerhand Nutzmöglichkeit. Diese ist mit einem Hallenkran, einer Grube und einer Werkstattheizung ausgestattet. Die linke Seite der Halle ist zweigeschossig und bietet auf 2 Ebenen viel Fläche als Lagerraum. Das Werkstattdach wurde vor geraumer Zeit mit neuen Dachblechen komplett erneuert. Die Stärke der Dachbleche wurde dabei so dimensioniert, um darauf eine Solaranlage montieren zu können. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über die Bonifatiusgasse durch ein elektrisch angetriebenes Tor mit separater Eingangstür.

Das Haus verfügt über 3 Etagen sowie einen Dachboden und wurde um 2009 aus einer Scheune als Wohn-und Geschäftshaus komplett neu erbaut. Vom Fundament bis zum Dach wurde alles neu gebaut, nur ein Teil des Holzständerwerks und der Dachstuhl wurden vom Bestandsgebäude mit übernommen.
Das 92 m² große Erdgeschoss mit separatem Zugang wurde barrierefrei gebaut. Hier befinden sich 3 Räume, das Badezimmer und die Küche. Alle Räume wurden großzügig gestaltet und sind durch extra breite Glastüren getrennt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Duschwanne. An der Toilette ist genügend Platz, um entsprechende Hilfsmittel für Rollstuhlfahrer zu installieren. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Bisher wurde das Erdgeschoss als Büro genutzt, aber die gesamte Elektroinstallation wurde so ausgeführt, dass es auch als Wohnung nutzbar ist. Die Wände zwischen Küche, Schlaf- und Wohnzimmer bestehen aus Trockenbauwänden und können versetzt bzw. geändert werden.

Über eine massive, überdachte Außentreppe aus verzinktem Stahl erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich auf zwei Etagen eine großzügig gestaltete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 185 m². Das 1. Obergeschoß beherbergt 3 Zimmer, eine Küche und ein schick saniertes Badezimmer und präsentiert sich nach Bedarf einzugsfertig. In dem Badezimmer wurde viel Wert auf modernes Design und hochwertige Armaturen gelegt. Es ist mit einem Waschtisch, einem Whirlpool und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die neue Einbauküche wird mit erworben. Der Kamin sorgt für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit.
An Wohnzimmer und Küche schließt sich die ca. 30 m²große Dachterrasse an, die auf dem Dach der Garage errichtet wurde.

Das Dachgeschoss befindet sich noch im Ausbau. Hier wurden 2 große Zimmer und ein Badezimmer vorgesehen. Die Räume wurden bereits durch Trockenbauwände getrennt und verkleidet, die Elektroinstallation ist größtenteils fertiggestellt und die Fußbodenheizung wurde installiert. Über Wandgestaltung, Fußbodenbelag und Badeinrichtung darf der neue Eigentümer selbst entscheiden.

Das Haus wurde aus 36 cm starken Porotonsteinen gebaut und extra mit 10 cm Wärmedämmung versehen. Das Dach und die Decke des Dachgeschosses wurden aufwendig gedämmt. Die Fenster und die Terrassentüren sind 2-fach verglast und alle mit elektrischen, wärmegedämmten Rollläden ausgestattet.
Alle Räumlichkeiten verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, welche über eine Ölbrennwerttherme beheizt wird. Vom Technikraum wurden beim Bau schon diverse Leerrohre nach außen verlegt, um die Heizungsanlage auf Erdwärme oder Luft-Wärmepumpe umrüsten zu können. Das Warmwasser wird durch elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.

Das Regenwasser vom Haus wird in einer 7000 Liter großen Zisterne gesammelt. Es führen entsprechende Leitungen in den Technikraum, um das Regenwasser für die Toilettenspülung, Waschmaschine usw. nutzen zu können.

Auf dem angrenzenden Grundstück sollen in geraumer Zeit noch Eigenheime entstehen. Deshalb wurde die Außenanlage des Objektes noch nicht fertig gestaltet. Hier kann der neue Eigentümer noch selbst Hand anlegen und seinen Ideen umsetzen.