MODERNES WOHNEN - OPTIONAL MIT GEWERBERÄUMEN ODER BEHINDERTENGERECHTER EINLIEGERWOHNUNG IM EG

In zentraler, dennoch ruhiger Lage von Sangerhausen befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Das ca. 650 m² große Grundstück kann gewerblich als auch privat genutzt werden. Hier können Sie selbst entscheiden, ob Sie das Erdgeschoss als Büro nutzen, als Einliegerwohnung, selbst einziehen oder zum Vermieter werden.

Das Haus verfügt über 3 Etagen sowie einen Dachboden und wurde um 2009 aus einer Scheune als Wohn-und Geschäftshaus komplett neu erbaut. Vom Fundament bis zum Dach wurde alles neu gebaut, nur ein Teil des Holzständerwerks und der Dachstuhl wurden vom Bestandsgebäude mit übernommen.
Das 92 m² große Erdgeschoss mit separatem Zugang wurde barrierefrei bzw. alters- und behindertengerecht gebaut. Hier befinden sich 3 Räume, das Badezimmer und die Küche. Alle Räume wurden großzügig gestaltet und sind durch extra breite Glastüren getrennt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Duschwanne. An der Toilette ist genügend Platz, um entsprechende Hilfsmittel für Rollstuhlfahrer zu installieren. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Bisher wurde das Erdgeschoss als Büro genutzt, aber die gesamte Elektroinstallation wurde so ausgeführt, dass es auch als Wohnung nutzbar ist. Die Wände zwischen Küche, Schlaf- und Wohnzimmer bestehen aus Trockenbauwänden und können versetzt bzw. geändert werden.

Über eine massive, überdachte Außentreppe aus verzinktem Stahl erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich auf zwei Etagen eine großzügig gestaltete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 185 m². Das 1. Obergeschoß beherbergt 3 Zimmer, eine Küche und ein schick saniertes Badezimmer und präsentiert sich nach Bedarf einzugsfertig. In dem Badezimmer wurde viel Wert auf modernes Design und hochwertige Armaturen gelegt. Es ist mit einem Waschtisch, einem Whirlpool und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die neue, moderne Einbauküche wird mit erworben. Der Kamin sorgt für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit.
An Wohnzimmer und Küche schließt sich die ca. 30 m² große Dachterrasse an, die auf dem Dach der Garage errichtet wurde.

Das Dachgeschoss befindet sich noch im Ausbau. Hier wurden 2 große Zimmer und ein Badezimmer vorgesehen. Die Räume wurden bereits durch Trockenbauwände getrennt und verkleidet, die Elektroinstallation wurde größtenteils schon fertiggestellt und die Fußbodenheizung wurde installiert. Über Wandgestaltung, Fußbodenbelag und Badeinrichtung darf der neue Eigentümer selbst entscheiden.

Das Haus wurde aus 36 cm starken Porotonsteinen gebaut und extra mit 10 cm Wärmedämmung versehen. Das Dach und die Decke des Dachgeschosses wurden aufwendig gedämmt. Die Fenster und die Terrassentüren sind 2-fach verglast und alle mit elektrischen, wärmegedämmten Rollläden ausgestattet.
Alle Räumlichkeiten verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, welche über eine Ölbrennwerttherme beheizt wird. Vom Technikraum wurden beim Bau schon diverse Leerrohre nach außen verlegt, um die Heizungsanlage auf Erdwärme oder auf Luft-Wärmepumpe umrüsten zu können. Warmwasser wird durch elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.


Das Regenwasser vom Haus wird in einer 7000 Liter großen Zisterne gespeichert. Es führen entsprechende Leitungen in den Technikraum, um das Regenwasser für die Toilettenspülung, Waschmaschine usw. nutzen zu können.

Auf dem angrenzenden Grundstück sollen in geraumer Zeit noch Eigenheime entstehen. Deshalb wurde die Außenanlage des Objektes noch nicht fertig gestaltet. Hier kann der neue Eigentümer noch selbst Hand anlegen und seine Fantasien spielen lassen.