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FAMILIENGLÜCK IN RUHIGER, ATTRAKTIVER SIEDLUNGSLAGE
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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FAMILIENGLÜCK IN RUHIGER, ATTRAKTIVER SIEDLUNGSLAGE

Haus in 06268 Querfurt

Baujahr1981
Wohnfläche144 m²
Grundstücksfläche568 m²
Nutzfläche156 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche300 m²

Die im Jahr 1981 massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer kleinen, überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebauten Wohnsiedlung am nördlichen Stadtrand von Querfurt.

In einer Straße ohne Durchgangsverkehr gelegen bietet es mit rund 144 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein wunderschönes Domizil für eine junge Familie mit Kindern.

Das Haus betreten Sie über den großen, überdachten Eingangsbereich mit Steintreppe.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigem Eingangsbereich, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, die Diele, die Küche, das helle Wohnzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Die gemütliche Diele dient als Mittelpunkt des Hauses und des Familienlebens.

An das Wohnzimmer schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten an, der Ihnen zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum und außerdem einen großartigen Blick in den Garten bietet. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie genießen. Über ein paar Treppenstufen gelangen Sie in Ihren Garten.


Von der Diele führt Sie eine Treppe ins Obergeschoss, welches über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie drei Schlafzimmer verfügt. Durch die Dachgauben bieten diese Zimmer genügend Spielraum für Gestaltung und Einrichtung.
Über eine Falltreppe gelangen Sie auf den Spitzboden mit jeder Menge Platz für die Aufbewahrung von allerlei Sachen.


Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen Zugang zum Haus als auch zum Garten. Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit Ölheizung und den dazugehörigen Tanks, ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie drei große Kellerräume als zusätzliche Nutzfläche.

Ihr Auto parken Sie geschützt in der Garage. Weitere Parkplätze für das Zweitauto oder für Gäste befinden sich vor der Garage oder auf der Straße.
Der komplett eingefriedete, gewachsene Garten ist westlich ausgerichtet und lässt Sie Ihren Feierabend in der Abendsonne mit viel Ruhe genießen. Zur Bewässerung des Gartens nutzen Sie das Regenwasser aus der Zisterne.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wollen Sie das Haus im neuen Glanz erstrahlen lassen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir.
Das Haus ist möbliert und kann nach Kauf sofort übernommen werden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Katja Langrock, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
113-KH-KL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.50
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
568 m²
Nutzfläche ca.
156 m²
Gesamtfläche ca.
300 m²
Baujahr
1981
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
180.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Katja Langrock
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Reudnitzer Str. 13
04103 Leipzig
923381

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Straße ohne Durchgangsverkehr in einer Siedlung am nördlichen Stadtrand von Querfurt.
Querfurt ist eine Stadt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Sie liegt westlich von Halle (Saale) und hat ca. 12.000 Einwohner.

Die ehemalige Kreisstadt besitzt über ihre Ortsumgehung einen direkten Anschluss an die Autobahn A 38 und damit sehr gute Verbindungen zu den Nord-Süd-Tangenten A 9 sowie zur A 71. Mit den Bundesstraßen B 180 und B 250 ist Querfurt der bedeutende Verkehrsknotenpunkt im westlichen Saalekreis zur Grenze an das Bundesland Thüringen.


Der Bahnhof Querfurt ist Endbahnhof der Bahnstrecke Merseburg–Querfurt, bedient von der Deutschen Bahn.
Durch den PlusBus des Landesnetzes Sachsen-Anhalt sowie dem Mitteldeutschen Verkehrsverbund ist die Stadt sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Querfurt besitzt 15 Ortsteile. Sie liegen eingebettet in einem reizvollen Naturraum, der durch den Ziegelrodaer Forst mit seinen bedeutenden Eichen- und Buchenbeständen bestimmt wird. Die sanft hügelige Landschaft bietet ideale Bedingungen zum Wandern oder Radfahren innerhalb einer der ältesten Kulturlandschaften Deutschlands.


Die Stadt Querfurt bietet eine attraktive Altstadt und zahlreiche Freizeitaktivitäten. Genießen Sie mit Ihrer Familie das moderne Freibad mit Erlebnisbereich und die Sport- und Kulturveranstaltungen in der Querfurter Mehrzweckhalle.

Es stehen Ihnen mehrere Kindertagesstätten, alle Schulformen, Discounter und Einkaufszentren zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch das Carl von Basedow-Klinikum, das einzige Krankenhaus im Saalekreis, gesichert, aber auch verschiedene Fachärzte finden Sie vor Ort.

Ausstattung / Energieausweis

• Geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage
• Baujahr 1981
• Großer Wintergarten mit Austritt zum Garten
• Komplett unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 100 m²
• Spitzboden mit Ausfalltreppe
• Großzügiger, überdachter Eingangsbereich mit Steintreppe
• Sechs Zimmer
• Zwei Badezimmer
• Massive Garage und Schuppen
• Zwei Dachgauben
• Ölheizung
• Zwei Schornsteine
• Gewachsener, komplett eingefriedeter Garten
• 5.000 Liter Regenwasserzisterne


Modernisierungen:

• 2019 Ölbrennwertkessel und Warmwasserspeicher
• 2010 Dacheindeckung
• 2005 Erweiterung durch Wintergarten
• 1995 Doppelt isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien
• 1995 Erneuerung komplette Heizung (inklusive Kessel, Warmwasserspeicher, Rohre, Heizkörper und Tankanlage)

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
184.90 kWh/(m²·a)