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DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ANBAU UND DOPPELGARAGE IN RUHIGER LAGE
Kaufpreis 245.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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DOPPELHAUSHÄLFTE MIT ANBAU UND DOPPELGARAGE IN RUHIGER LAGE

Haus in 06118 Halle

Baujahr1937
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche729 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend anbieten zu können. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Handwerksbegeisterte und kreative Köpfe, die ihr Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 115 Quadratmetern erstreckt sich die Doppelhaushälfte über zwei Etagen und steht auf einem weitläufigen Grundstück von 729 Quadratmetern. Gartenliebhaber finden hier reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine großzügige, helle Veranda, die durch große Fenster und ein Oberlicht einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Für zusätzliche Bequemlichkeit wurde ein weiteres WC eingebaut, das kurze Wege in der Nacht ermöglicht. Der Spitzboden dient als Lagerfläche.
Das Haus ist teilweise unterkellert und beherbergt dort die Hausanschlüsse und die Gasheizung.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Werkstatt im Anbau, ideal für handwerkliche Tätigkeiten. Über eine Falltreppe gelangen Sie auf den großen Dachboden, der sich über den gesamten Anbau erstreckt und viel Stauraum bietet. Ein massiver Schuppen steht Ihnen zusätzlich zur Aufbewahrung von Gartengeräten zur Verfügung.
Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Auf dem Grundstück vor dem Haus stehen Ihnen zudem zwei weitere Parkplätze zur Verfügung.
Der großzügige Garten lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Auf der Terrasse können Sie gemütliche Grillabende verbringen, während der feste Gartenpavillon Schutz bei Regen bietet. An heißen Sommertagen sorgt der feststehende Pool für eine willkommene Abkühlung. Die grüne Oase ist mit Baumbestand, blühenden Büschen und dicht gewachsenen Hecken ausgestattet, die vor neugierigen Blicken schützen und eine angenehme Privatsphäre schaffen. Das Grundstück grenzt an ein Feld, was Ihnen einen unverbaubaren Weitblick ermöglicht.
Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands sind Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz erforderlich. Diese Doppelhaushälfte bietet die Chance, ein individuelles und komfortables Zuhause zu gestalten. Mit einem großen Grundstück, einer geräumigen Werkstatt und einer Doppelgarage ist diese Immobilie bestens ausgestattet, um Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger Lage und angenehmer Nachbarschaft zu verwirklichen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Katja Langrock, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
172-KH-KL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
729 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1937
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,975% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
245.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Katja Langrock
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Plautstr. 39
04179 Leipzig
1706000

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Lage & Ausstattung

Lage

Halle (Saale) ist eine Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt, eine Stadt voller Geschichte, Kultur und Dynamik. Einer der Stadtteile, der in den letzten Jahren besonders an Bedeutung gewonnen hat, ist "Frohe Zukunft". Mit seiner Mischung aus Wohnqualität, grünen Oasen und urbanem Flair hat sich der Stadtteil zu einem beliebten Wohnort entwickelt.
Er liegt im nordöstlichen Teil von Halle und ist hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile. Die Nähe zur Bundesstraße B100 und zur Autobahn A14 ermöglicht auch eine gute überregionale Erreichbarkeit.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Frohe Zukunft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der Stadtteil ist von großzügigen Grünflächen und Parks durchzogen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen einladen. Der Hufeisensee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie idyllische Rad- und Wanderwege.
Für kulturelle und sportliche Aktivitäten stehen diverse Vereine und Einrichtungen zur Verfügung. Das Stadtteilzentrum Frohe Zukunft bietet regelmäßig Veranstaltungen und Kurse für alle Altersgruppen an und stärkt so das Gemeinschaftsgefühl und die sozialen Kontakte der Bewohner.
Der Name "Frohe Zukunft" hat historische Wurzeln und spiegelt den optimistischen Blick in die Zukunft wider, der diesen Stadtteil seit jeher prägt. In den letzten Jahren hat Frohe Zukunft eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen, die sich in zahlreichen Sanierungs- und Neubauprojekten widerspiegelt. Diese Maßnahmen haben nicht nur das Erscheinungsbild des Stadtteils verbessert, sondern auch die Lebensqualität der Bewohner erheblich gesteigert
Frohe Zukunft bleibt seinem Namen treu und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Geplante Bauprojekte und Investitionen in die Infrastruktur werden den Stadtteil in den kommenden Jahren noch attraktiver machen.
Halle (Saale) - Frohe Zukunft ist ein Stadtteil, der seinem Namen alle Ehre macht. Mit einer idealen Mischung aus Wohnkomfort, hervorragender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot bietet er seinen Bewohnern ein lebenswertes Umfeld und glänzende Perspektiven für die Zukunft. Hier lässt es sich gut leben und gemeinsam die frohe Zukunft gestalten.

Ausstattung / Energieausweis

• Doppelhaushälfte mit Anbau
• Doppelgarage
• Vier Zimmer, Wohnküche, Badezimmer, zwei separate WC
• Teilkeller
• Gasheizung 1999
• Fenster teilweise mit Holzrahmen und Kunststoffrahmen
• Große, beheizte Werkstatt im Anbau
• Spitzboden und zusätzlicher Dachboden über gesamten Anbau
• Massiver Schuppen
• Gewachsenes Grundstück mit Baumbestand
• Fester Gartenpavillon
• Pool
• Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss

Baujahr
1937
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
259.50 kWh/(m²·a)