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TRAUMHAUS FÜR DIE EIGENE FAMILIE PLUS MIETEINNAHME IN DEN ERSTEN JAHREN!
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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TRAUMHAUS FÜR DIE EIGENE FAMILIE PLUS MIETEINNAHME IN DEN ERSTEN JAHREN!

Haus in 04824 Beucha

Baujahr1994
Wohnfläche300 m²
Grundstücksfläche695 m²
Nutzfläche85 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche385 m²

Dieses wunderschöne, große und freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt sehr idyllisch in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und wurde 1994 erbaut. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann direkt bezogen werden. In den letzten Jahren wurden regelmäßige Renovierungen, Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit abschließbaren Wohnungstüren, welche sich aber später auch ohne jegliche Umbauten problemlos zusammen nutzen lassen.

Die Gesamtfläche von rund 385 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt neun Wohn-/Schlafräumen, zwei Küchen, zwei Bädern, zwei separaten Gäste-WCs, Terrasse und zwei Balkonen sowie einen großen Wirtschaftsbereich.

Das Erdgeschoss beherbergt eine moderne Vier-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Wintergarten und direktem Gartenzugang. Neben drei Schlafzimmern, einer tollen Küche und einem separaten Gäste-WC bietet die schöne Wohnung ein fast 40 Quadratmeter großes Wohnzimmer mit Massiv-Parkett und Kamin sowie ein fantastisches Badezimmer mit Waschtisch, WC & Bidet, Wanne und begehbarer Dusche. Eine Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme.

Im Obergeschoss gibt es neben einem großen Wohnraum mit eigenem Balkon eine separate, abschließbare Wohnung mit zwei Zimmern plus Küche, großem Süd-Balkon und Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Wanne und Dusche. Die Böden von Küche und Bad sind gefliest, die der anderen Räume mit Teppich belegt.
Der komplette Bereich im Obergeschoss wird nach Verkauf gegen eine monatliche Mietzahlung von der Verkäuferin für eine gewisse Zeit selbst bewohnt werden. Hintergrund und Details hierzu werden gern in einem persönlichen Gespräch erläutert.

Der komplett ausgebaute und beheizte Souterrain-Keller besticht durch den erhöhten Bau des Hauses mit nahezu vollwertigem Wohnraum. Er verfügt insgesamt über vier Räume, Dusche und WC. Neben dem großen Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner gibt es einen Vorratsraum sowie zwei weitere, derzeit als Büro und Gästezimmer genutzte Räume.
Separat untergebracht befindet sich hier auch die im Jahr 2019 komplett erneuerte Gas-Heizung.

Alle Wände im Haus sind mit Spritz-Putz versehen. Die weißen Kunststoff-Fenster sind pflegeleicht und verfügen alle über Außen-Jalousien sowie teilweise auch über Insektenschutzgitter. Die Böden im Erdgeschoss weisen vorrangig Fliesen und Parkett, im Obergeschoss hauptsächlich Fliesen und Teppichboden auf.

Das Haus ist von einem idyllischen Garten umgeben. Für die Bewässerung gibt es einen 12 Meter tiefen Brunnen. Auf dem komplett eingezäunten Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein großer Doppel-Carport, welcher bei schlechtem Wetter auch wunderbar als Outdoor-Party-Location nutzbar ist.

Dieses großartige Angebot ist besonders für Familien interessant, welche darüber nachdenken, in ein paar Jahren die Eltern zu sich zu holen und dennoch Ihre Privatsphäre zu behalten. Aber auch die Möglichkeit, den eigenen Kindern später einen separaten Wohnbereich zu ermöglichen, ist hier wunderbar gegeben. Oder Sie belassen es lieber bei einer zusätzlichen monatlichen Einnahmequelle durch Vermietung? Sie entscheiden...

Gern zeige ich Ihnen dieses Haus persönlich und beantworte Ihre Fragen bei Bedarf telefonisch vorab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
103-KH-JW
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
300 m²
Grundstücksfläche ca.
695 m²
Nutzfläche ca.
85 m²
Gesamtfläche ca.
385 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1994
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
485.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Janet Heiber
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Plautstr. 39
04179 Leipzig
1517971

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Lage & Ausstattung

Lage

Beucha ist ein Ortsteil der sächsischen Stadt Brandis im Landkreis Leipzig. Zu Beucha gehören die Orte Kleinsteinberg und Wolfshain. Rund 16 km östlich von Leipzig in der Leipziger Tieflandsbucht gelegen, bietet der kleine Ort ein idyllisches Wohnumfeld und ist besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt.

Die unmittelbare Lage vor den Toren Leipzigs in Kombination mit der Nähe zur Natur macht dieses Wohnumfeld so attraktiv. Zahlreiche Badeseen lassen sich per Rad in wenigen Minuten erreichen. Die Macher Teiche oder auch der Albrechtshainer See sind eine gute Option für alle, die ein paar entspannte Stunden am Wasser verbringen möchten.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, sowie die Nähe zu den umliegenden Badeseen machen Brandis und Umgebung zu einem idealen Wohnstandort.

Die verkehrsgünstige Lage mit der Anbindung an die Autobahn 14 und die Bundesstraße 6 bietet auch Berufspendlern beste Vorraussetzungen. Im Gebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes gelegen, besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Vom Bahnhof Beucha, der sich in rund 8 Minuten zu Fuß erreichen lässt, benötigt man nur circa 20 Minuten bis zum Leipziger Hauptbahnhof.

Ausstattung / Energieausweis

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Ruhige und grüne Wohnlage
• Im Jahr 1994 massiv erbaut
• Vollunterkellert
• Direkt bezugsbereit, sehr guter Zustand
• Insgesamt 385 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche
• Zwei separate Wohneinheiten, problemlos auch zusammen nutzbar
• Erdgeschoss: 130 Quadratmeter große Vier- Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche,
Terrasse, Wintergarten und Gäste-WC
• Obergeschoss: 85 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und
Balkon plus 30 Quadratmeter großes separates Zimmer mit Balkon
• Keller: 125 Quadratmeter komplett ausgebauter und beheizter Keller mit
Wirtschaftsräumen, Büro und Gästezimmer
• Kamin und Massiv-Parkett im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Außenjalousien
• Wände mit Spritzputz
• Gasheizung in 2019 neu
• Glasfaser-Internet
• Blick ins Grüne
• In den ersten Jahren Vermietung des Obergeschosses gegen Entgelt
an die Verkäuferin, danach selbst frei nutzbar, Details dazu werden erläutert

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. August 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
112.30 kWh/(m²·a)