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ECKGRUNDSTÜCK MIT GEMÜTLICHEM HEIM FÜR DIE KLEINE FAMILIE
Kaufpreis 99.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13947@@onofficeEstate/embedded_map

ECKGRUNDSTÜCK MIT GEMÜTLICHEM HEIM FÜR DIE KLEINE FAMILIE

Haus in 04769 Mügeln

Baujahr1933
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche560 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche120 m²

Das gepflegte Reihenhaus empfängt Sie auf einem 560 m² großen sonnigen Eckgrundstück. Es wurde im Jahr 1933 massiv gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen.
Durch den überdachten und liebevoll dekorierten Eingang betreten Sie das Erdgeschoss des Hauses. In dieser Etage befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer, das Arbeitszimmer, der Waschmaschinenraum, die Gästetoilette und ein weiterer Abstellraum.
Bei Küche und Arbeitszimmer handelt es sich um Durchgangsräume.
In dem gemütlichen Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, wobei auch zwei davon als Durchgang genutzt werden. In dieser Etage haben sich die Eigentümer ein zusätzliches WC eingebaut.
Das schöne Eigenheim wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und teilsaniert. Dabei wurden die Leitungen für Abwasser und Trinkwasser erneuert. Die Böden erhielten im Erdgeschoss Laminat und in dem Dachgeschoss wurde Teppichboden verlegt. Das geräumige Badezimmer erstrahlt im Neuen Glanz. Es wurde geschmackvoll gefliest und mit einer Fußbodenheizung, einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die moderne helle neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Die Schränke bieten viel Stauraum und in den großen Schubladen finden Geschirr, Töpfe und alle Küchenutensilien ihren Platz.
Die geringe Deckenhöhe von ca. 2,25 m vermittelt Gemütlichkeit und lässt Sie enorm Heizkosten sparen.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse und die Buderus Gasheizung, die ebenfalls im Jahr 2018 erneuert wurde. Der Keller beherbergt weiteren Stauraum für die Aufbewahrung von Werkzeugen und Vorräten.
Die gemütliche Terrasse haben die Eigentümer überdacht und rundum verglast, so dass diese bei Regen oder in der kühleren Jahreszeit als Wintergarten genutzt werden kann.
Ihr Auto parken Sie geschützt in der Garage, die mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist. Der anschließende Schuppen hat nur eine Deckenhöhe von 1,75 m, bietet aber genügend Platz für eine Werkbank und die Gartengeräte.

Der liebevoll angelegte Garten ist komplett eingefriedet und nach Süden ausgerichtet. Hier kommen Hobbygärtner auf Ihre Kosten und können sich bei der Ernte im Obstgarten, beim Anlegen von Beeten oder Pflanzen von Blumen und Sträuchern ausleben.
Die Bewässerung erfolgt über das aufgefangene Regenwasser.
Das Grundstück bietet einen wundervollen Blick auf die idyllische Hügellandschaft von Mügeln und lässt Sie traumhafte Sonnenuntergänge erleben.

Habe ich Sie neugierig gemacht, dann kontaktieren Sie mich gern.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
161-KH-KL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.50
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
560 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Gesamtfläche ca.
120 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1933
Verfügbar ab
sofort
Fahrradstellplätze
vorhanden
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
99.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Katja Langrock
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Plautstr. 39
04179 Leipzig
1446115

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt am Rand von Mügeln in gewachsener attraktiver Siedlungslage.
Mügeln ist eine Kleinstadt in Sachsen, im Südosten des Landkreises Nordsachsen. Die Nachbarstädte sind Oschatz (neun Kilometer) und Döbeln (15 Kilometer). Bekanntheit erlangte der Ort als ehemaliger Bischofssitz des Bistums Meißen und im 19. Jahrhundert durch die Schmalspurbahn, deren Bahnhof in Mügeln einst als einer der größten Schmalspurbahnhöfe Europas galt.

Einschließlich ihrer 28 Ortsteile umfasst die Stadt eine Fläche von ca. 54 km², in der rund 6000 Einwohner leben. Durch das idyllische Mügeln fließt der kleine Fluss Döllnitz. Eingebettet in das malerische Döllnitztal umgeben die Stadt und ihre Ortsteile weite Felder und Wiesen. Nördlich der Stadt beginnt der Wermsdorfer Forst, ein Waldgebiet, das sich bis zur Dahlener Heide erstreckt.
10 km südlich der Stadt verläuft die Bundesautobahn 14. Mügeln ist somit sehr gut an das Fernstraßenverkehrsnetz und die Großstädte Leipzig und Dresden angebunden.
Die familienfreundliche Stadt verfügt über Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und eine Realschule. Aber auch Ärztehäuser, Discounter, Apotheke, Post etc. finden Sie im Ort vor. Einer der wichtigsten Arbeitgeber in der Stadt ist die Mügelner Maschinenbau GmbH.

Ausstattung / Energieausweis

• Massiv gebautes 1,5-geschossiges Reihenendhaus
• Drei Zimmer + drei Durchgangszimmer
• Helles neu saniertes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und Fußbodenheizung
• Zwei separate Toiletten
• Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Neue moderne Einbauküche
• Gas-Brennwertheizung
• Gepflegter, großer Garten mit Sträuchern, Hochbeeten und Obstgarten
• Überdachte geschlossene Terrasse/Wintergarten
• Zwei Teilkeller
• Doppelt isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
• Außenjalousien an allen Fenstern
• Maßgefertigte Insektenschutzgitter
• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
• Schuppen mit geringer Deckenhöhe von 1,75 m
• High-Speed Internet mit 1000 MBit/s


Modernisierung und Sanierung im Jahr 2018:

• Sämtliche Trinkwasser- und Abwasserleitungen und -anschlüsse
• Sanierung Badezimmer
• Buderus Gas-Brennwertheizung
• Einbauküche
• Fußbodenbeläge im gesamten Haus
• Einbau zusätzliche Toilette im DG

Baujahr
1933
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. Mai 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
132.50 kWh/(m²·a)