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SANIERUNGSBEDÜRFTIGES HÄUSCHEN AUF TOLLEM GRUNDSTÜCK!
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SANIERUNGSBEDÜRFTIGES HÄUSCHEN AUF TOLLEM GRUNDSTÜCK!

Haus in 04683

Baujahr1950
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche1.380 m²
Nutzfläche116 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche223 m²

Krempeln Sie die Ärmel hoch und machen Sie aus diesem Haus Ihr neues Zuhause!

Das traumhaft gelegene Grundstück mit einer Größe von über 1.300 Quadratmetern in Siedlungslage ist mit einem sanierungsbedürftigen Haus aus den fünfziger Jahren bebaut und bietet neben den aktuell verfügbaren rund 107 Quadratmetern Wohnfläche eine fast identisch große Ausbaureserve. Das liegt darin begründet, dass früher nur die eine Hälfte des Hauses für Wohnzwecke genutzt wurde und der andere, fast gleich große Teil der Tierhaltung und als Heuboden diente.

Im Erdgeschoss finden Sie aktuell für Wohnzwecke ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein kleines WC und den Flur. Zwei weitere große Räume sind bisher nicht ausgebaut und werden derzeit als Heizungs- und Vorratsraum genutzt. Da das Haus teilunterkellert ist – nämlich genau unter dem für Wohnzwecke genutzten Bereich – ließen sich Heizung, Vorratsraum & Co. problemlos in den Keller verlegen. Einen Zugang gibt es hier direkt von der Küche aus.

Im Obergeschoss befinden sich auf knapp 40 qm drei weitere Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch der Einbau eines schicken Bades sollte nicht das Problem sein. Wie im Erdgeschoss auch, ist die zweite Haushälfte noch völlig ungenutzt. Nur durch eine Brandschutzmauer abgetrennt befindet sich hier noch der alte Heuboden mit einer Fläche von fast 40 qm, welcher darauf wartet, als Wohnraum neu entdeckt zu werden.
Sollten Sie die Idee haben, dort ein Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad einzubauen, können Sie sich jeden Morgen über einen traumhaften Blick in den Garten freuen!

Ganz oben im Dachgeschoss gibt es weiteres Potential: Da die Etage nicht über eine typische Klappleiter, sondern über eine ganz normale Holztreppe zu erreichen ist, ist dies der ideale Platz für ein Kinder- oder Gästezimmer. Aber auch hier müssen Sie selbst Hand anlegen und den Ausbau in Angriff nehmen.

Die Fassade, das Dach und die Fenster befinden sich in einem guten Zustand. Alle anderen Dinge wie Elektrik, Bäder, Böden, Wände, Heizkörper und Rohre bedürfen der Sanierung. Die Heizung aus den 90-er Jahren tut zwar noch Ihren Dienst, jedoch ist es sicherlich sinnvoll, diese im Zuge der Sanierung gleich mit auszutauschen.

Sie merken schon – noch dieses Jahr im eigenen Haus vorm gemütlichen Kaminfeuer wird hier nichts, aber das Haus bietet für „Macher“ unglaubliches Potential auf einem wunderschönen Grundstück im Speckgürtel von Leipzig. Und falls ich nun Ihr Interesse geweckt haben sollte, freue ich mich auf Ihre Anfrage!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig