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VILLEN - HÄLFTE FÜR INDIVIDUALISTEN
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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VILLEN - HÄLFTE FÜR INDIVIDUALISTEN

Haus in 04668 Parthenstein / Klinga

Baujahr1895
Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche912 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Gesamtfläche172 m²

Sie suchen ein Haus, was Sie sich nach Ihren Wünschen gestalten können und scheuen sich nicht, selbst mit anzupacken?
Dann haben wir für Sie vielleicht genau das richtige Projekt!

Das großartige Grundstück mit einer Fläche von über 900 Quadratmetern ist mit einer wunderschönen Villa aus dem letzten Jahrhundert bebaut. Vor einigen Jahren wurde das Haus in zwei Hälften geteilt und teilverkauft. Die hier zum Erwerb stehende Hälfte ist sanierungsbedürftig und steht seit diesem Jahr leer.

Mit einer aktuellen Wohnfläche von rund 108 Quadratmetern bietet das Haus auf zwei Etagen fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Treppenhaus. Das Haus verfügt aktuell über kein Badezimmer und der Hauseingang müsste neu gestaltet werde.
Im Dachgeschoss wartet dazu eine Ausbaureserve von ca. 65 Quadratmetern. Da das Dachgeschoss ebenfalls über zwei Ebenen geht, verbliebe selbst nach dem Ausbau noch eine große Nutzfläche auf oberster Dachgeschossebene.

Mit handwerklichem Geschick und ein paar kreativen Ideen können Sie diese Immobilie zu Ihrem ganz besonderen Zuhause machen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
167-KH-JW
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.50
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
912 m²
Gesamtfläche ca.
172 m²
Baujahr
1895
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
165.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Janet Wallwiener
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Reudnitzer Str. 13
04103 Leipzig
859139

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Lage & Ausstattung

Lage

Naunhof ist eine Stadt im sächsischen Landkreis und liegt rund 20 km südöstlich von Leipzig. Die Gegend ist sehr waldreich und vor allem mit den zugehörigen Ortsteilen wie Ammelshain oder Albrechtshain für ihre Badeseen und Steinbrüche bekannt.
So gibt es den Naunhofer See, auch Grillensee genannt, den Ammelshainer See und weiter westlich den Albrechtshainer See.

Das Haus selbst befindet sich in Klinga, einem kleinen idyllischen Ortsteil ca. 3,5 Kilometer östlich von Naunhof und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In nur rund 20 Minuten ist die boomende Stadt Leipzig über die Autobahnen A14 oder A38 erreichbar.
Viel Natur und Wald, dazu Steinbrüche und Badeseen in teilweise nur fußläufiger Entfernung bieten einen hohen Erholungsfaktor – und das unmittelbar vor den Toren Leipzigs. Eine KITA, eine Kirche und eine Bäckerei befinden sich im Ort, eine Busverbindung sorgt für die nötige Mobilität ohne Auto. Aktuell ist auch bereits eine S-Bahn-Anbindung nach Leipzig im Gespräch.
Schulen und Supermärkte sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Naunhof.

Mit viel Grün, Wald, Seen, Steinbrüchen, Rad- und Wanderwegen bietet die Stadt und deren Umgebung so manche Abwechslung. Angeschlossen an das Leipziger Neuseenland werden vorhandene touristische Möglichkeiten ausgebaut und neue entwickelt.

Ausstattung / Energieausweis

• Haushälfte einer 2,5-geschossigen, teil-unterkellerten Villa
• Massiv gebaut um 1895 (Wände 65 cm stark!)
• Letzte größere Sanierungen in den 1970 -Jahren
• Derzeitige Wohnfläche ca. 108 qm
• Zusätzliche Ausbaureserve von rund 65 qm
• Großes, bewachsenes Grundstück
• Derzeit 5 Zimmer
• Mehrere Kachelöfen im Haus
* Gasanschluss im Haus
• Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Co.
• Umfangreicher Sanierungsbedarf
• Kein Denkmalschutz

Baujahr
1895
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Kohle
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
355.70 kWh/(m²·a)