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CHARMANTES BAUERNHAUS IN IDYLLISCHER LAGE
Kaufpreis 119.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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CHARMANTES BAUERNHAUS IN IDYLLISCHER LAGE

Haus in 04643 Geithain

Baujahr1870
Wohnfläche128 m²
Grundstücksfläche1.063 m²
Nutzfläche150 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Willkommen in diesem charmanten Bauernhaus auf einem großzügigen Grundstück!
Das Haus erstreckt sich über zwei volle Etagen und besticht durch seinen rustikalen Charme mit Bruchsteinwänden. Das sehr starke Bruchsteinmauerwerk speichert Wärme und gibt sie in der Übergangszeit an die Innenräume weiter. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima, in heißen Sommern bleiben die Räume länger kühl.
Das Obergeschoss des Hauses ist Fachwerk. Dieses wurde von außen verputzt und die Innenwände größtenteils mit Dämmung versehen.
Sie betreten das Haus über den großzügigen Eingangsbereich, an den sich alle Zugänge zu den Räumen im Erdgeschoss anschließen.
In dieser Etage befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gewölbekeller, der Heizraum und der Raum für die Ölkessel, eine Werkstatt, der Wasserraum, in dem der Hauswasseranschluss anliegt und zwei große Abstellräume mit separatem Zugang von außen. Die Werkstatt ist mit einem Holzofen ausgestattet. Die Buderus-Ölheizung von 1996 genießt bei Eigentümerwechsel noch zwei Jahre Bestandsschutz.
Im Erdgeschoss haben sie viel Lager- und Abstellfläche.
Die Treppe führt sie in das Obergeschoss des Hauses, das komplett als Wohnraum ausgebaut ist.
Hier erwarten Sie ca. 110 m² Wohnfläche, aufgeteilt in den Flur, die Küche, das Badezimmer mit Badewanne und vier Zimmer. Die Deckenhöhe von 2,15 m vermittelt Gemütlichkeit und lässt Sie Heizkosten sparen.
Das großzügige Wohnzimmer misst ca. 30 m². Die beiden Fenster lassen viel Licht hinein und bieten einen wunderbaren Blick in die naturnahe Umgebung. Der große Kachelofen spendet in der kühlen Jahreszeit angenehme Wärme, hier genießen Sie gemütliche Abende mit Ihrer Familie.
Der große Dachboden bietet Ihnen weitere Nutzfläche. Nach Ausbau und Dämmung des Daches kann dieser nach Belieben genutzt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große Scheune, in der die beiden Garagen untergebracht sind. Hier haben Sie weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage. Diese ist gemeinsames Eigentum mit Ihrem Nachbarn und befindet sich auf dessen Grundstück, somit können die Kosten geteilt werden.
Das Highlight dieses Hauses ist zweifellos das große Grundstück.
Vor dem Haus befindet sich ein großer Hof, die Einfahrt auf den Hof teilen Sie mit Ihren Nachbarn.
Im Garten haben Sie viel Platz, um Ihren grünen Daumen zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen. Ob Sie einen Gemüsegarten anlegen, einen Spielplatz für die Kinder oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen möchten, hier haben Sie alle Möglichkeiten.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus rustikalem Charme, großzügigem Platzangebot und einer idyllischen Lage. Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das Ihnen die Möglichkeit bietet, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Vorzüge des Landlebens zu genießen, dann ist dieses Bauernhaus in Theusdorf genau das Richtige für Sie.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
160-KH-KL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
1.063 m²
Nutzfläche ca.
150 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1870
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
119.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Katja Langrock
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Plautstr. 39
04179 Leipzig
1446059

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in Theusdorf einem Ortsteil von Geithain.
Die Kreisstadt Geithain liegt zentral zwischen den Städten Leipzig und Chemnitz (je ca. 45 km Entfernung) im Sächsischen Hügelland.
Geithain-Theusdorf ein charmantes kleines Dorf mit einer reichen Geschichte und einer schönen Umgebung.

Geithain besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt in Reichweite sind.
Es ist ein Ort, an dem man die Natur genießen und dem hektischen Stadtleben entfliehen kann.
Kleine Wälder laden zum Wandern ins Kohrener Land oder in Richtung Narsdorf und Rochlitz ein.
So idyllisch die Lage – so gut ist aber auch die Verkehrsanbindung. Die Autobahn A72 erreichen Sie in fünf Minuten, diese sorgt für eine schnelle Fahrt in die größeren Städte Leipzig und Chemnitz.
Der Bahnhof von Geithain wurde 2013 in das Netz der S-Bahn Mitteldeutschland einbezogen, dieser ist ca. zehn Autominuten vom Haus entfernt.
Kindergärten, Schulen, Ärztehäuser und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in Geithain und in den umliegenden Ortschaften. Ihre Kinder haben die Möglichkeit zur Nutzung des Schulbusses.

Ausstattung / Energieausweis

• Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen
• Massive Scheune mit zwei Garagen
• Ölheizung 1996
• Zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer
• Holzofen in der Werkstatt im Erdgeschoss
• Erdgeschoss: großer Eingangsbereich, Heizraum, Raum für Heizölkessel, Badezimmer, Gewölbekeller, Werkstatt, Abstellraum, Waschraum
• Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, drei Schlafzimmer, Flur
• Großer Dachboden
• Abwasserentsorgung über biologische Klärgrube
• Großes Grundstück in idyllischer, naturnaher Lage mit Blick auf Wiese und Wald

Baujahr
1870
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
542.20 kWh/(m²·a)