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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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Haus in 04552 Borna

Baujahr1954
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche530 m²
Nutzfläche35 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche155 m²

Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen !
In attraktiver Siedlungslage von Borna befindet sich die massiv gebaute, geräumige Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 1954 auf dem 530 m² großen Grundstück errichtet.
Die jetzigen Eigentümer nahmen im Jahr 1997 eine komplette und hochwertige Kernsanierung vor. Die Außenwände und das Kellergeschoss wurden gedämmt, Fußböden inklusive Dämmung erneuert, Mauerwerkstrockenlegung mit Horizontalsperre ausgeführt, komplette Dachsanierung inklusive Dachstuhl, Dämmung und Dacheindeckung u.v.m.

Es verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Vollgeschosse. Die Wohnfläche kann durch den Ausbau des Dachgeschosses und des Dachbodens im Anbau erweitert werden.

Das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 22 m² ist mit drei großen Dachflächenfenstern versehen und komplett gedämmt. Dieses wird im Moment als Abstellfläche genutzt. Nach Belieben können hier ein großes Studio oder zwei zusätzliche Räume entstehen.
Das Besondere an dem Haus ist der große Anbau, der über zusätzliche Nutzfläche verfügt und je nach Interessenlage als Hobbyraum, Werkstatt oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hier bietet der Dachboden eine Ausbaureserve von ca. 15 m².

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Diele, der Flur, das Badezimmer, die Küche und zwei Zimmer. Über die Eichenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches drei weitere Zimmer beherbergt.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche ausgestattet.


Die Einbauküche mit allen funktionstüchtigen Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Dank der praktischen Durchreiche von Küche zum Wohn-/Essbereich ist der Frühstückstisch schnell gedeckt.

Das Haus verfügt über einen Teilkeller, in dem sich alle Hausanschlüsse und die Viessmann Litola Gasheizung befinden.
Das Grundstück mit viel Grün und schattenspendenden Bäumen liegt zwischen zwei ruhigen Anliegerstraßen und ist beidseitig befahrbar. Je nach Belieben parken Sie Ihre Autos geschützt unter den drei Carports oder Sie nutzen die beiden befestigten Stellplätze neben dem Haus.
Der große Garten ist zweckmäßig gestaltet und verfügt über ein gemütliches Gartenhaus, auf deren Terrasse Sie Ihren Feierabend oder lustige Grillabende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden genießen können.

Ihre Fahrräder, Gartengeräte und den Rasenmäher verstauen Sie in dem praktischen Geräteschuppen an der hinteren Seite des Grundstücks.

Das schöne Eigenheim wird im Moment von den Eigentümern beräumt. Nach wenigen Renovierungsmaßnahmen können Sie in Ihr neues Zuhause einziehen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Katja Langrock, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
135-KH-KL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.50
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
530 m²
Nutzfläche ca.
35 m²
Gesamtfläche ca.
155 m²
Baujahr
1954
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
235.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Katja Langrock
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Reudnitzer Str. 13
04103 Leipzig
942437

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Borna.
Borna ist eine Große Kreisstadt in Sachsen, etwa 30 km südlich von Leipzig. Die Stadt ist der Verwaltungssitz des Landkreises Leipzig.

Borna liegt im südlichen Teil der Leipziger Tieflandsbucht, im Naturraum Bergbaurevier Südraum Leipzig. In der heutigen Umgebung von Borna entstanden im Tertiär umfangreiche Braunkohlevorkommen, deren Förderung im Tagebau in den vergangenen 100 Jahren das Landschaftsbild wesentlich geprägt hat. So sind Berge aus den Abraumhalden der Tagebauaufschlüsse entstanden und aus den Tagebaurestlöchern wurde durch Flutung das Leipziger Neuseenland. Erholungssuchende und Wassersportfans finden direkt vor der Tür alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Südöstlich von Borna befindet sich das Kohrener Land, eine landschaftlich und kulturell reizvolle Gegend.

Die Stadt liegt im Verbundgebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes. Im Stadtgebiet befinden sich der Bahnhof Borna sowie die Haltepunkte Petergrube und Neukirchen-Wyhra. Seit der Eröffnung des City-Tunnel Leipzig im Jahr 2013 ist Borna an das Netz der S-Bahn Mitteldeutschland angeschlossen und wird durch S-Bahn-Linie 6 alle 30 Minuten mit Leipzig verbunden.
Durch die Regionalbus-Leipzig und die THÜSAC Personennahverkehrsgesellschaft ist Borna mit drei PlusBus- sowie weiteren Regionalbuslinien angebunden. Unter anderem gibt es diverse Ziele im Landkreis Leipzig sowie in den Landkreis Altenburger Land im Freistaat Thüringen.
Über die Bundesautobahn 72 ist die Stadt mit den Anschlussstellen Borna-Nord und Borna-Süd an das Fernstraßennetz angebunden. Einige Kilometer nördlich der Stadt befindet sich zudem die A 38, bis zu der die A 72 zukünftig verlaufen soll.
Die familienfreundliche Stadt verfügt über mehrere Kindertagesstätten und alle Schulformen. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Discounter, Baumarkt, Ärztehäuser und auch das große Sana Klinikum befinden sich in Borna.

Fußläufig von der Immobilie erreichen Sie Kindergarten, Grundschule und Oberschule, aber auch die beliebte Schwimmhalle Jahnbad.

Ausstattung / Energieausweis

• Massiv gebaute, geräumige Doppelhaushälfte mit Anbau
• Idyllisch gewachsenes Grundstück mit Baumbestand
• Ruhige Siedlungslage zwischen zwei Anliegerstraßen
• Komplette Kernsanierung im Jahr 1997
• Wärmedämmung entspricht den heutigen energetischen Anforderungen
• Zweischalige Außenwände mit Luftschicht und Wärmedämmung
• WU-Beton-Fundament mit Horizontalsperre und Pumpe
• Gedämmtes Dachgeschoss mit 3 Dachflächenfenstern als Ausbaureserve
• Dachgeschoss im Anbau als weitere Ausbaureserve
• Fünf Zimmer
• Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche
• Einbauküche
• Teilkeller
• Viessmann Litola Gasheizung
• Starkstromanschluss
• Zwei Hauseingänge
• Grundstück beidseitig befahrbar
• Drei Carports und zwei freie Stellplätze auf dem Grundstück
• Einladendes 16 m² großes Holzgartenhaus
• Geräteschuppen
• Zentrale fußläufige Lage

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
187.30 kWh/(m²·a)