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SCHNÄPPCHEN FÜR MUTIGE!!
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SCHNÄPPCHEN FÜR MUTIGE!!

Haus in 04435 Schkeuditz

Baujahr1890
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche915 m²
Nutzfläche90 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Gesamtfläche200 m²

Wer möchte dieses Projekt in Angriff nehmen und das Häuschen wieder zum Leben erwecken?

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde um 1890 massiv erbaut und leider in den letzten Jahren sehr vernachlässigt. In den neunziger Jahren erfolgte die vermutlich letzte Teilsanierung mit neuen Fenstern samt Außenjalousien und neuer Dacheindeckung.

Das Haus ist unbewohnt, aber nicht leer und wartet auf eine liebevolle Wiederbelebung.
Auf einer Grundstücksgröße von über 900 Quadratmetern finden sich das teil-unterkellerte Haupthaus mit zwei Nebengelassen, eine Garage sowie ein großer, verwilderter Garten.
Ein Wermutstropfen sind die Müllberge im und außerhalb des Hauses sowie allerlei Unrat in den Nebengelassen. Ein Angebot über rund 25.000 EUR zur vollständigen Entrümpelung und Müllbeseitigung liegt bereits vor und kann vom Käufer übernommen werden. Die Kosten wurden im Angebotspreis bereits in Abzug gebracht.

Die Wohnfläche im Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und beträgt aktuell ca. 110 Quadratmeter. Im Erdgeschoss bietet der Flur Zugang zu zwei Wohnräumen, einem Abstellraum (wäre ideal als Gäste-WC), einer Küche sowie den Zugang zum Keller. Eine erstaunlich gut erhaltene Holztreppe führt ins Obergeschoss, welches über 4 weitere Zimmer verfügt. Diese sind perfekt für zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer geeignet. Da das vierte Zimmer nur über eins der Schlafzimmer zu erreichen ist, bietet sich dieses ideal als Ankleidezimmer an. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Leiter zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum.

Durch den Ausbau des unmittelbar am Haupthaus über Eck anschließenden Nebengebäudes könnte die Wohnfläche noch um rund 50 Quadratmeter erweitert werden.

Das zweite Nebengebäude steht seitlich separat und eignet sich perfekt als Werkstatt, Hobbyraum oder Gartenhaus. Durch die Anordnung der Gebäude und den gepflasterten Innenhof wirkt das Ganze wie ein Miniatur-3-Seitenhof. Mit einer kreativen Sanierung lässt sich hier ein kleines Juwel mit blumengeschmücktem Patio und Springbrunnen erschaffen.

Wenn Sie keine Angst vor der Herausforderung einer Entrümpelung und Sanierung haben, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit Kreativität, Energie und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wunderschöner Platz für die ganze Familie erschaffen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
150-KH-JW
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
915 m²
Nutzfläche ca.
90 m²
Gesamtfläche ca.
200 m²
Baujahr
1890
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

Lage & Ausstattung

Lage

Schkeuditz, vor allem bekannt durch den Flughafen Leipzig/Halle, liegt 12 km nördlich von Leipzig.
Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL, Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Viele Menschen sehnen sich aber nach dem idyllischen Leben auf dem Land. In Gemeinden wie Schkeuditz geht es einfach nicht so anonym zu wie in der großen Stadt. Selbst der Gang zum Amt in Schkeuditz ist persönlicher, als in anderen Städten.

Die günstige geographische Lage und die sehr gute Infrastruktur machen Schkeuditz zu einem bedeutendem Wirtschafts-und Dienstleistungszentrum. Der Flughafen Leipzig/Halle und die beiden Autobahnen A9 und A14, die in Schkeuditz kreuzen, verbinden die Kleinstadt mit Deutschland und der Welt. Direkt nach Leipzig fährt man mit der Straßenbahn oder der S-Bahn.

In der Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Oberschule, Gymnasium, Kulturhaus, Museen und ein Planetarium.
Südlich erstrecken sich zur Naherholung der Auewald und die Elsterauen mit der Neuen Luppe, der Luppe und dem Elster-Saale-Kanal, die zur Erkundung zu Fuß oder mit dem Paddelboot locken.

In ca. 15 Auto-Minuten ist man an der Schladitzer Bucht, ein gefluteter Braunkohletagebau, heute ein beliebtes Wassersportzentrum und Badesee.

Ausstattung / Energieausweis

* Massivhaus um 1890
* Teil-unterkellert
* Zwei große Nebengelasse - ehemals Stallungen und Schuppen
* Garage mit separater Zufahrt
* Großes Grundstück
* Entrümpelung und Komplett-Sanierung notwendig


Letzte bekannte Sanierungen:

* ca.1994 Kunststofffenster incl. Außenjalousien
* ca.1994 Dachneueindeckung

Baujahr
1985
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
502.30 kWh/(m²·a)