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FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS - GEPFLEGT, MODERNISIERT, BEZUGSBEREIT
Kaufpreis 370.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS - GEPFLEGT, MODERNISIERT, BEZUGSBEREIT

Haus in 04420 Markranstädt / Frankenheim

Baujahr1997
Wohnfläche114 m²
Grundstücksfläche475 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in klassischer Bauweise als Bien-Zenker-Fertighaus errichtet und überzeugt durch eine harmonische Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, durchdachter Ausstattung und einer herrlich ruhigen Lage direkt am Feldrand. Das Haus befindet sich in einem laufend modernisierten und instandgehaltenen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung.

Das 1,5-geschossige Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen Windfang. Ein besonderes Highlight stellt der etwa 18 Quadratmeter große Wintergarten mit elektrischen Außenjalousien dar, der einen wunderbaren Blick in den Garten und ins Grüne ermöglicht.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, von denen zwei mit Klimaanlagen ausgestattet sind. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Flur mit Zugang zum Spitzboden runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt zusätzlich über einen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Fenster sind doppelt verglast, in Holzrahmen gefasst und mit Außenjalousien versehen. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Dachgeschoss, die für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgen.

Zum Außenbereich gehört ein gepflegter Garten mit einem Swimmingpool, der in den Sommermonaten für Erholung sorgt. Die Immobilie verfügt zudem über eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und einem angrenzenden Schuppen. Ein Kraftstromanschluss in der Garage ist ebenfalls vorhanden. Für die Gartenbewässerung stehen ein eigener Brunnen und eine Zisterne zur Verfügung.

Die Lage am Siedlungsrand bietet einen unverbaubaren Blick auf das angrenzende Feld und damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Paare eignet, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Dieses Haus bietet ein ideales Gesamtpaket für alle, die Wert auf gepflegtes Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine naturnahe Umgebung legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Katja Langrock, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
193-KH-KL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
475 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1997
Verfügbar ab
Januar 2026
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
370.000 €

Kontaktdaten

Porträt von Katja Langrock, Immobilienmaklerin bei Orange Immobilienagentur
Name
Frau Katja Langrock
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Plautstr. 39
04179 Leipzig
2350877

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Lage & Ausstattung

Lage

Frankenheim ist eine Ortschaft der Stadt Markranstädt im Landkreis Leipzig in Sachsen.
Das Haus befindet sich am Rand einer ruhigen, familiären Siedlung mit Einfamilien- und Reihenhäusern und grenzt am hinteren Teil direkt an ein Feld.
Frankenheim liegt am Zschampert, einem Zufluss der Weißen Elster. Wenige Kilometer nördlich liegt als Teil des Leipziger Auenwaldes die Erhebung Bienitz.
Die Ortschaft ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Durch die Bundesstraßen 181,186 und 87 sind Sie schnell in den umliegenden Orten, auf der Autobahn A9 und in Leipzig.
Durch die Nähe zur Autobahn und zum Flughafen Leipzig/Halle, der sich ca. 8 Kilometer nördlich befindet, ist es das perfekte Domizil für Berufspendler.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Markranstädt. Ihre größeren Kinder erreichen diese selbstständig mit dem Bus. Ihre Einkäufe erledigen Sie im naheliegenden Löwen-Center, im Nova-Eventis und in den zahlreichen Läden in Markranstädt.
Durch die Nähe zum Auewald und zum Kulkwitzer See bietet dieser Ort auch Erholungssuchenden viele Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren oder Spazierengehen.

Ausstattung / Energieausweis

• 1,5-geschossiges, freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1997
• Bien-Zenker-Fertighaus
• Klassischer Schnitt
• Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Windfang, Wintergarten
• Dachgeschoss: 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Badezimmer, Flur
• Spitzboden
• Klimaanlage in 2 Schlafräumen
• Gasheizung
• Kamin
• Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen und Jalousien
• Bodentiefe Fenster im Dachgeschoss
• 18 qm großer Wintergarten mit elektrischen Außenjalousien
• Einbauküche
• Pool
• Doppelgarage mit Rolltor und angrenzenden Schuppen
• Kraftstrom in Garage
• Brunnen
• Zisterne
• Herrliche Siedlungsrandlage mit unverbaubarem Blick


Modernisierungen/Sanierungen:


• 2017 Gasheizung
• 2014 Einfahrt gepflastert und Erneuerung Rolltor Garage
• 2016 Kamineinbau
• 2016 Wintergarten
• 2013 Badsanierung
• 2020 Vinylboden im Wohnzimmer
• 2024 Elektroboiler für Warmwasser
• 2019 Neuer Fassaden- und Holzanstrich
• 2022 Erneuerung Poolfolie, Handlauf und Leiter

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
29. Juni 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
82.40 kWh/(m²·a)