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ES LEBT SICH EINFACH SCHÖNER IM EIGENEN HAUS MIT GARTEN!
Kaufpreis 399.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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ES LEBT SICH EINFACH SCHÖNER IM EIGENEN HAUS MIT GARTEN!

Haus in 04277 Leipzig / Marienbrunn

Baujahr1928
Wohnfläche121 m²
Grundstücksfläche280 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Gesamtfläche171 m²

Dieses kleine, aber feine Einfamilienhaus in perfekter Siedlungslage verfügt über vier Zimmer, Balkon und Terrasse, einen wunderschönen Garten in Süd-West-Ausrichtung und bietet fußläufig alles, was Sie im täglichen Leben benötigen.
Die Wohnfläche beträgt rund 121 Quadratmeter und ist verteilt auf drei Etagen. Jede Menge Nutzfläche ist ebenfalls vorhanden, da das Haus voll unterkellert ist.

Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und verglaster Veranda, eine geräumige Küche, sowie eine kleine Diele. Der Ausblick von der Veranda wird gekrönt von einer Doppel-Flügeltür in den Garten. Sollten Sie ein Fan von offenen Küchen sein, könnten Sie es hier verwirklichen. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer lässt sich entfernen und auch ein Kamin wäre nachrüstbar, da der Schornstein dreizügig ist.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem Badezimmer mit Dusche zwei Schlafzimmer und eine kleine Abstellkammer, welche sich wunderbar als Ankleide nutzen lassen würde. An das eine der beiden Schlafzimmer schließt sich ein großer Balkon mit Blick in den Garten an.

Über eine Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches ein drittes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Ausbaumöglichkeit beherbergt. Auch hier ist eine kleine Abstellkammer vorhanden. Da sich diese direkt über dem Bad vom Obergeschoss befindet, liegen die Anschlüsse für Wasser und WC zentral. Das passt, um gegebenenfalls eine Gäste-Toilette im Dachgeschoss einzubauen.

Da das Haus samt Anbau voll unterkellert ist, gibt es zudem jede Menge Stauraum für Vorräte und auch genug Platz für eine Hobbywerkstatt. Im Keller befindet sich die im Jahr 2022 erneuerte Gasheizung sowie auch alle Hausanschlüsse. Waschmaschine und Trockner sind hier untergebracht und es findet sich auch eine Dusche, um sich nach getaner Gartenarbeit frisch zumachen. Der Keller ist vom Haus aus erreichbar, bietet aber auch einen eigenen Gartenzugang.

Auch wenn das eine oder andere noch saniert werden muss – das Häuschen hat viel Potential und bietet ein gepflegtes Grundstück in begehrter Lage. Machen Sie aus dem Haus Ihr neues Zuhause - Für eine Familie mit Kindern bleiben hier keine Wünsche offen!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
189-KH-JW
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
280 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Gesamtfläche ca.
171 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1928
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
399.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Janet Heiber
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Plautstr. 39
04179 Leipzig
1439359

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Lage & Ausstattung

Lage

Leipzig ist eine Stadt, die in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erfahren hat und bei vielen Menschen auf der Beliebtheitsskala ganz weit oben angesiedelt ist.
Zahlreiche Neubauprojekte und Sanierungsmaßnahmen der einst prunkvollen Gründerzeithäuser sollen die sprunghaft angestiegene Nachfrage bedienen. Mittlerweile haben sich hier mehr als 600.000 Menschen dauerhaft niedergelassen.
Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL und Amazon bieten qualifizierten Fachkräften hervorragende Arbeits-und Karrierechancen. Die Universität Leipzig und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.
Die sächsische Metropole versprüht ein einzigartiges Flair. Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme. Museen, Theater, die Leipziger Oper und das Gewandhaus begeistern Kulturfans, egal ob jung oder alt. Der historische Stadtkern präsentiert sich mit prachtvollen Gebäuden sowie malerischen Passagen und Höfen.

Dieses schöne Häusschen mit Garten befindet sich im beliebten Stadtteil Marienbrunn, inmitten der bekannten Märchenwiese. Diese gewachsene und sehr charmante Siedlung beherbergt fussläufig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

* Reihenmittelhaus, Baujahr 1928, diverse Teilsanierungen in den 1990-Jahren
* Luftschichtmauerwerk aus Ziegeln mit 30 cm starken Außenwänden
* Charmante Siedlungslage
* Rund 121 qm Wohnfläche
* Zweigeschossig plus ausgebautes Dachgeschoss
* Voll unterkellert (ca. 50 qm) mit eigenem Gartenzugang
* 280 qm Grundstück mit zweitem, separatem Zugang (Wirtschaftsweg)
* Vier Zimmer plus Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Zimmer
* Großes Wohn- / Esszimmer mit verglaster Veranda
* Balkon und Terrasse
* Gasanschluss in der Küche
* Gartenzugang von Keller, Küche und vom Wohnzimmer
* Teilweise Elektrische Jalousien im Erdgeschoss, manuell im Obergeschoss
* Schornstein mit drei Zügen (Kamin wäre nachrüstbar)
* Ruhige Siedlungslage
* Perfekt für eine Familie mit kleinen Kindern
* Renovierungsbedürftig (insbesondere Elektrik, Bodenbeläge, Bad)

Letzte Modernisierungen:
* Dach neu gedeckt in 1997
* Fenster neu in 1998 (Holz)
* Heizung in 2022 (Gas-Brennwerttherme)

Baujahr
1928
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
9. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
179.50 kWh/(m²·a)