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INDIVIDUELL & EINZIGARTIG - EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE
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INDIVIDUELL & EINZIGARTIG - EINFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER LAGE

Haus in 01665 Käbschütztal

Baujahr1850
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche530 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche225 m²

Steht man vor dem Haus, ahnt man nicht, welch einzigartige Wohlfühloase sich hinter dem starken Mauerwerk verbirgt.

Das Haus wurde 1850 aus Bruchstein auf dem 530 m² großen Grundstück errichtet und in den letzten 20 Jahren durch die Eigentümer komplett kernsaniert.
Das starke Bruchsteinmauerwerk speichert Wärme und gibt sie in der Übergangszeit an die Innenräume weiter. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima, in heißen Sommermonaten bleiben die Räume länger kühl.

Es verteilen sich ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Dachgeschoß mit einer Fläche von ca. 43 m² wartet auf den finalen Ausbau.
Alle Wohnräume wurden mit viel Liebe zum Detail und gut durchdacht renoviert. So ziehen sich die Holzdecken mit den handgefertigten Balken komplett durch das Haus. Die Wände sind verputzt und gestrichen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Kaminzimmer, das Badezimmer und die Küche. Von der Küche aus gelangen Sie zum Heizungsraum, dem separaten Öllager und zum Hauswirtschaftsraum im Anbau.
Der große Kamin im Wohnzimmer verfügt über einen handgearbeiteten Sandsteinsockel und Außenluftansaugung. Er versorgt das Erdgeschoss bei Bedarf komplett mit Wärme. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie erleben, die eingebaute Bar in der Wand sorgt für leckere Getränke.
Ein weiteres Highlight ist das komplett marmorierte und geschmackvolle Badezimmer mit Eckbadewanne und großer begehbarer Dusche. Die drei Fenster lassen viel Licht hinein und in den Abendstunden sorgen die Deckenspots für genügend Beleuchtung.

Die große Küche mit dem außergewöhnlichen Herd aus Stahl und indischem Marmor und der Dunstabzugshaube aus Kupfer lässt Kochen zum Erlebnis werden. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Preis inklusive. Die Natursteinwand unterstreicht den besonderen Charme der Küche. An die Küche schließt sich der gut temperierte Gewölbekeller an, der sich als Lagerraum und besonders als Weinkeller anbietet.

Über eine stilvoll gearbeitete Eichenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Räume, welche individuell als Schlaf- und Wohnräume genutzt werden können. Das Obergeschoss ist komplett mit Dielen versehen.

In einem der Räume sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Wärmezufuhr in der kalten Jahreszeit. Ein zweiter Raum bietet einen Austritt auf die große überdachte Holzterrasse, die auf dem im Jahr 1992 errichteten Anbau befindet. Hier können Sie Ihren Feierabend bei einem Glas Wein und traumhaften Ausblick in die Landschaft genießen.

Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, die im Jahr 1996 installiert wurde.
Zur zusätzlichen Bewässerung dient der Brunnen und ein 10.000 Liter-Tank unter der Erde, der das Regenwasser auffängt. Eine autarke Wasserversorgung des Hauses ist somit bei Bedarf möglich.

Ihre Autos stehen geschützt in der Garage, die weitere Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Diese ist mit einer separaten Tür zum Haus verbunden.

Wer möchte dieses großartige Projekt fortführen? Auf dem Dachboden kann nach Belieben auf einer zusätzlichen Fläche von 43 m² ein großes Studio entstehen.
Der Garten wartet auf liebvolle, pflegende Hände und kann eine wahre Erholungsoase werden. Ist das Haus erst neu verputzt, erstrahlt es auch äußerlich im neuen Glanz.
Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und machen Sie aus diesem Haus Ihr Neues Zuhause.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
127-KH-KL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.50
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
530 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Gesamtfläche ca.
225 m²
Baujahr
1850
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Käbschütztal liegt im Landkreis Meißen und in der schönen Lommatzscher Pflege.

Käbschütztal ist durch Zusammenschluss der ehemaligen Gemeinden Krögis, Jahna-Löthain und Planitz-Deila 1994 entstanden. Die Gemeinde hat 37 Ortsteile und ca. 3000 Einwohner. Sie liegt im Meißner Hochland zwischen Meißen, Lommatzsch und Nossen.

Schon immer ist die Region durch die fruchtbaren Böden von der Landwirtschaft geprägt. Zahlreiche Rittergüter sowie Vier- und Dreiseithöfe zeugen noch davon.
Neben einigen Agrarbetrieben wird die Wirtschaft durch einige Klein- und mittelständische Handwerksbetriebe belebt.

Käbschütztal besticht durch eine reizvolle Landschaft. Der Jahnabach und der Käbschützbach durchqueren das Gebiet. Der Bahndamm der ehemaligen Kleinspurbahn zwischen Meißen-Triebischtal und Lommatzsch wurde zum Rad- und Wanderweg ausgebaut. Hier gibt es viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Zahlreiche Vereine und Jugendclubs beleben das gesellschaftliche Leben der Gemeinde.

Käbschütztal liegt etwa 11 km südwestlich von Meißen. Die B 101 führt durch die Gemeinde. Die A 14 verläuft südlich und ist über den Anschluss Nossen-Ost (ca. 8 km) erreichbar.

Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort.

Ausstattung / Energieausweis

• Freistehendes Einfamilienhaus aus Bruchstein
• Komplette, exklusive Kernsanierung in den letzten 20 Jahren
• Grundstückgröße 530 m²
• Zwei zusätzliche Flurstücke als Landwirtschaftsfläche von 350 m² und 140 m² inklusive
• Vier Zimmer
• Dachgeschoss als Ausbaureserve
• Gewölbekeller
• Großzügiges Badezimmer aus Marmor mit Eckbadewanne und großer, begehbarer Dusche
• Handgefertigte Holzdecken
• Eichenholztreppe
• Holztüren
• Doppelt isolierverglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen und teilweise Mosaikverglasung
• Fußboden im Erdgeschoss gefliest
• Fußboden im Obergeschoss Dielung
• Natursteinwand in der Küche
• Herd aus Stahl mit indischem Marmor und Dunstabzug aus Kupfer
• Großer Kamin mit Außenluftansaugung im Erdgeschoss
• Zusätzlicher Kaminofen im Obergeschoss
• Ölheizung
• Erhöhte, überdachte Holz-Terrasse mit traumhaftem Ausblick
• Doppelgarage
• Natursteinmauer auf dem Grundstück
• Brunnen als zusätzliche Bewässerung
• Zusätzlicher Wassertank für Regenwasser 10.000 Liter
• Abwasserkläranlage
• Internetanschluss über Glasfaserkabel

Baujahr
1850
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
355.50 kWh/(m²·a)