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INDUSTRIEHALLE & BÜROTRAKT - ZUR ANLAGE O. IN 24 MONATEN ZUR EIGENNUTZUNG
Hallen/Lager/Produktion/Büro in 93059 Regensburg
Der Gewerbekomplex in der Hofer Straße 18 verbindet praktische Industriearchitektur mit einem modernen Bürogebäude. Zwei großzügig geschnittene Hallen aus dem Jahr 1975 bieten zusammen ca. 3.100 m² Produktions bzw. Lagerfläche. Die lichte Höhe (bis zu 6,50 m) und Stützenarme Konstruktion ermöglichen flexible Maschinen und Regallogistik.
Das vorgelagerte, zweigeschossige Bürogebäude wurde 2005 in Massivbauweise errichtet. Auf 600 m² entstehen lichtdurchflutete Arbeits und Besprechungsflächen mit zeitgemäßer IT Verkabelung, Teeküche sowie Sanitär und Sozialbereichen. Alle Gebäude sind durch überdachte Wege miteinander verbunden und verfügen über getrennte Anliefer und Besucherzufahrten.
Mietsituation:
Die MK Stahl GmbH, ein etablierter Stahl und Metallbauspezialist, nutzt das Objekt seit vielen Jahren als Hauptsitz und Produktionsstandort. Der Mietvertrag wurde kürzlich vorfristig bis 30. 06. 2027 verlängert – ein deutliches Commitment an den Standort. Laufende Instandhaltungen erfolgen in enger Abstimmung mit dem Eigentümer.
Grundstück & Erweiterung:
- Gesamtgrundstück: 9.908 m² im Industriegebiet Haselbach
- Bebauter Teil: 6.050 m² – Hallen, Büro & befestigte Logistikflächen
- Reservefläche: 3.858 m² – überwiegend unversiegelt, Erschließung vorbereitet
- Bauvoranfrage: Positiver Vorbescheid für eine zusätzliche Büro und Gewerbehalle von ca. 2.000 m² (flexible Teilbarkeit). Medien und Zufahrtskapazitäten bereits eingeplant.
Die Erweiterungsoption sichert langfristiges Wert und Renditepotenzial und erhöht die Attraktivität für Bestands sowie Folgemieter.
Vollständige Unterlagen (Grundrisse, Mietvertrag, Energieausweis und Bauvorbescheid) stehen auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Abstimmung mit dem Mieter jederzeit möglich.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Objektdaten
Kontaktdaten
93051 Regensburg
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