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HALLE MIT BÜRO UND SOZIALTRAKT FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.600 €
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Exposé
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Grundriss
Daten
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HALLE MIT BÜRO UND SOZIALTRAKT FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

Hallen/Lager/Produktion/Büro in 92369 Sengenthal / Reichertshofen

Baujahr2024
Grundstücksfläche1.000 m²
Gesamtfläche423 m²

Für Ihr Business ist das Beste gerade gut genug? Dann ist diese Halle genau richtig für Ihr Vorhaben. Hier ist alles von A - Z nur vom Feinsten - sowohl im Hallenteil als auch im Büro- und Sozialtrakt.

Die Eckdaten im Überblick:
- Grundstücksgröße ca. 1.000 qm - bei Bedarf um ca. 1.000 qm erweiterbar
- Hallengrundfläche 33 m x 12 m = 396 qm
- Firsthöhe 7,06 m
- Traufhöhe 6,00 m
- Halleninnenfläche für Produktion und Lager: ca. 315 qm
- Fläche Büros und Sozialräume: ca. 108 qm
- Möglichkeit der Untervermietung

Die Konstruktion:
- Gebäude mit Energieeffizienz-Standard KfW55 EE
- Stahlkonstruktion
- Dacheindeckung: Dachsandwichelement mit wärmedämmendem Polyurethan-Hartschaumkern - Elementdicke 162 mm - Dämmkern 120 mm
- Dachlichtband 15 x 2 m mit RWA-Klappe - inkl. Wind- und Regenmeldeeinrichtung
- Hallenwand: Wandsandwichelemente mit wärmedämmendem Polyurethan-Hartschaumkern - Elementdicke 100 mm
- Sockel aus Beton-Sandwichwänden innen gedämmt - Vordachseite und Straßenseite je 1 m hoch - weitere Seiten 30 cm
- Bodenplatte: Industriefußboden mit Kunstharzbeschichtung, belastbar für 7 to Staplerverkehr
- Fenster und Eingangstür mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Stahltreppe vom EG zum OG
- Filigrandecken massiv
- Wände im Büro- / Sozialtrakt Mauerwerk Öko-Kalkstein, verputzt und gestrichen
- 3 m Vordach als Außenlagermöglichkeit über eine gesamte Längsseite

Die Räumlichkeiten des Büro-/Sozialtraktes im Detail:
Erdgeschoss:
- Büro mit mehreren Arbeitsplätzen - ca. 26 qm
- WC Herren mit Toilette und 2 x Pissoir
- Behinderten-WC unisex
- Technikraum
Obergeschoss:
- Aufenthaltsraum/Küche (auch als Büro mit mehreren Arbeitsplätzen nutzbar) - ca. 23 qm
- Abstellraum/Archiv mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss - ca. 3,5 qm
- Umkleideraum Herren plus separate Dusche
- Umkleideraum Damen plus separate Dusche

Der Gewerbesteuer-Hebesatz der Gemeinde Sengenthal beträgt 290 %.

Sie sind beeindruckt von den Vorzügen dieser einzigartigen Gewerbeimmobilie? Dann senden Sie uns gleich jetzt Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir für weitere Fragen und Auskünfte zu Ihrer Verfügung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
460-VG-B
Objekttyp
Hallen/Lager/Produktion/Büro
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstücksfläche ca.
1.000 m²
Bürofläche ca.
108 m²
Hallenfläche
423 m²
Gesamtfläche ca.
423 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
sofort
Mieterprovision
1 Nettokaltmiete zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %)
Nettokaltmiete
3.600 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.850 €
Kaution
3 Nettokaltmieten

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
E-Mail
franz.brendel@orange-immobilien.de
Telefon
09181 / 883 004 2
1760661

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Lage & Ausstattung

Lage

92369 Sengenthal - Ortsteil Reichertshofen

Die Halle befindet sich im Gewerbegebiet von Sengenthal-Reichertshofen, einem Ortsteil der Gemeinde Sengenthal im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Sie bietet eine attraktive Lage in einem strategisch gut angebundenen Gewerbegebiet.

Verkehrsanbindung:
Die Immobilie ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. In nur wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraße B299, die eine direkte Verbindung zur nahegelegenen Autobahn A3 (Nürnberg–Regensburg) bietet. Auch von der Autobahn A9 (Berlin-München) ist der Standort gut anzufahren. Dadurch ist eine schnelle Anbindung sowohl an die Ballungszentren Nürnberg und Regensburg als auch München und Ingolstadt gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist mit regelmäßigen Busverbindungen ebenfalls abgedeckt.

Infrastruktur:
Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Im nahegelegenen Neumarkt in der Oberpfalz finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Banken und Dienstleister. In Sengenthal selbst befindet sich ein Nahversorgungszentrum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Grundschule und verschiedene Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden.

Wirtschaftliche Lage:
Sengenthal-Reichertshofen liegt in einem dynamischen Wirtschaftsraum, der sowohl für Handwerksbetriebe als auch für produzierendes Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen interessant ist. Die Nähe zu den Industriestandorten Neumarkt, Nürnberg und Ingolstadt sorgt für zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten und Synergien in der Region.

Ausstattung / Energieausweis

Der Hallenteil:
* Kranbahn vorhanden - vorbereitet für Kranbetrieb mit 5 to Nutzlast und Hakenhöhe 4,00 m
* Bodenplatte mit Kunstharzbeschichtung
* LED-Hallenbeleuchtung dimmbar - 8 x 200 W
* 3 x CEE 16 A und 3 x CEE 32 A - Steckdosen bereits installiert
* Elektrische Industrie-Thermo-Sektionaltore - jeweils 2 Sektionen verglast:
- Tor Stirnseite 4,5 m breit und 4,5 m hoch
- Tor Längsseite 6,0 m breit und 4,5 m hoch

Der Büro- und Sozialtrakt:
* Büro EG und Aufenthaltsraum OG je mit 2 Raffstores
* Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Ganzglastüren - Stahlzargen pulverbeschichtet
* Beleuchtete Spiegel in WCs und Duschen
* Alle Böden gefliest
* Hochwertige Sanitär-Keramikausstattung
* Sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küche im OG vorbereitet
* Zahlreiche Steckdosen und Netzwerkanschlüsse in den Büros bereits vorhanden
* Netzwerkanschluss im Flur OG vorhanden
* SAT-Antenne vorhanden

Die Technik:
* Smarte intelligente Gebäudeautomation vom Marktführer Loxone
* Netzwerkverkabelung CAT 7
* Netzwerkverteilerschrank vorhanden
* Luft-Wasser-Wärmepumpe Novelan 19,7 kW
* Industrieflächenheizung (Betonkernaktivierung) im Hallenteil und im Büro-/Sozialtrakt EG
* Fußbodenheizung im gesamten Büro- und Sozialtrakt
- 14 Heizkreise im Erdgeschoss
- 8 Heizkreise im OG (Einzelraumsteuerung)
* Pufferspeicher 500 l
* Zusätzlich Gasanschluss vorhanden
* Glasfaser bis 600 MBit/s lt. Check24 möglich
* Vergünstigter Strom dank Mieterstrommodell

Die Außenanlagen:
* Moderne LED-Außenbeleuchtung
* Mehrere Stellplätze vor und an der Halle
* Frostsicherer Außenwasserhahn auf der Vordachseite

Baujahr
2021
Wesentlicher Energieträger
Strom-Mix
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis
12. August 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
15.70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
21.60 kWh/(m²·a)