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GEWERBEOBJEKT MIT 2 LAGERHALLEN + CARPORT-HALLE
Kaufpreis 998.000 €
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Exposé
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Grundriss
Daten
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GEWERBEOBJEKT MIT 2 LAGERHALLEN + CARPORT-HALLE

Hallen/Lager/Produktion/Büro in 92360 Mühlhausen

Baujahr2010
Grundstücksfläche3.772 m²
Gesamtfläche1.139 m²

Bei dem Angebot handelt es sich um Gewerbeobjekt bestehend aus:

a) Grundstück mit 3.772 qm Fläche

b) Lagerhalle 1:
Stahlbau, erdgeschossig, unbeheizt mit 677,25 m² Nutzfläche, BRI 5.857,27 m³,
bestehend aus Stahlrahmenkonstruktion auf Einzelfundamenten gegründet, mit Wandriegeln
aus Holz und ISO-Paneel-Fassade (Dämmstärke 60 mm), Betonsockel und ISO-Paneel-Dach
(Pultdach, d=70 mm Kerndämmung) auf Holzpfetten befestigt. WC mit Trockenbau-
Ständerwänden, Handwaschbecken, Dusche und Toilette.

c) Lagerhalle 2:
Stahlbau, erdgeschossig, unbeheizt mit 330,30 m² Nutzfläche, BRI 2.106,93 m³,
bestehend aus Stahlrahmenkonstruktion auf Einzelfundamenten gegründet, mit Wandriegeln
aus Holz und Trapezblech-Fassade (ohne Wärmedämmung), Betonsockel und ISO-Paneel-
Dach (Pultdach, d=70 mm Kerndämmung) auf Holzpfetten befestigt.

d) Carport-Halle 3:
(Holzbau/Beton, erdgeschossig mit ca. 130,95 m² Nutzfläche, bestehend aus
3-seitig umlaufenden Betonwänden (1 m hoch), darauf eine Pultdach-Holzkonstruktion,
Stahlbetonbodenplatte, 3-seitig umlaufend Holzverschalung.

e) Auf den Dächern der beiden Lagerhallen wurden PV-Anlagen errichtet. Die Lagerhalle 1
wurde mit einer PV-Anlage mit 99,54 kWp und die Lagerhalle 2 mit einer PV-Anlage mit
47,52 kWp versehen. Die PV-Anlagen wurden im Jahre 2009 (Halle 1) und 2010 (Halle 2) in
Betrieb genommen.
Die Immobilie kann sowohl mit als auch ohne PV-Anlagen erworben werden. Werden die Anlagen nicht mitgekauft, zahlt der Verkäufer eine Miete für die Dachflächen.

Für beide Hallen wurden rechtsgültige Baugenehmigungen ausgestellt.
Die Freiflächen sind mit Betonverbundpflaster (ca. 1.500 m² EGNER Complex – Sickerpflaster)
befestigt, die Grünflächen sind einfach angelegt.

Preis auf Anfrage

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
410-KG-B
Objekttyp
Hallen/Lager/Produktion/Büro
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstücksfläche ca.
3.772 m²
Hallenfläche
1.139 m²
Gesamtfläche ca.
1.139 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2010
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
998.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
E-Mail
franz.brendel@orange-immobilien.de
Telefon
09181 / 883 004 2
1488147

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Lage & Ausstattung

Lage

92360 Mühlhausen

- Reines Industriegebiet südwestlich des Ortes Mühlhausen
- Angrenzend an den Güterhafen am Rhein-Main-Donau-Kanal
- Direkt an der Bundesstrasse B 299 gelegen
- Nur 15 km zur Autobahn A9 München-Nürnberg - AS Hilpoltstein
- Nur 20 km zur Autobahn A3 Frankfurt-Passau - AS Neumarkt i. d. OPf.

Ausstattung / Energieausweis

Halle 1 (Produktion, Lager):
- Stahlrahmen (Stahlstützen, Dach-Stahlbinder) mit Wandriegeln und Dachpfetten aus Holz.
- Wände: ISO-Paneel, WÄDÄ = 60 mm, Metalloberfläche.
- Dach: ISO-Paneel, Kerndämmung = 70 mm, Metalloberfläche rot auf Holzpfetten verlegt,
Pultdach mit 20° Dachneigung.
- Bodenplatte in Stahlbeton, geglättet.
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, teils mit Dreh-/Kippfunktion, Stahltüren.
- Manuell betätigte Sektionaltore, teilweise verglast.
- WC in Trockenbauweise mit Handwaschbecken, Dusche und Toilette, Warmwasserbereitung
elektrisch, dezentral, Beleuchtung.
- Schmutzwasser wurde an Gemeindekanal angeschlossen.
- Niederschlagswasser wird auf dem Grundstück versickert.
- keine Beheizung vorhanden.
- Elektroanschluss mit Grundbeleuchtung, Internetanschluss, Steckdosen vorhanden.

Halle 2 (Lagerhalle):
- Stahlrahmen (Stahlstützen, Dach-Stahlbinder) mit Wandriegeln und Dachpfetten aus Holz.
- Wände: Stahltrapezblech ohne Wärmedämmung.
- Dach: ISO-Paneel, Kerndämmung = 70 mm, Metalloberfläche rot auf Holzpfetten verlegt,
Pultdach mit 20° Dachneigung.
- Boden in der Halle mit Verbundpflaster.
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, teils mit Dreh-/Kippfunktion, Stahltüren.
- Manuell betätigtes Sektionaltor, teilweise verglast.
- Alarmanlage mit Videokameras.
- Niederschlagswasser wird auf dem Grundstück versickert.
- kein Kanalanschluss vorhanden.
- keine Beheizung vorhanden.

Halle 3 (Carporthalle):
- Stahlbetonsockel 3-seitig, Höhe 1 m, Holzkonstruktion (Pultdach).
- Stahlbetonbodenplatte (ca. 130,95 m²).
- Wände: Holzschalung mit Lüftungsschlitzen.
- Dach: Stahltrapezblech mit Anti-Tropfbeschichtung.

Außenanlagen:
- Außenanlagen sind vollständig fertiggestellt. Die Hofanlage ist mit Complex-Betonpflaster
befestigt (ca. 1.500 m²).
- Waschplatz mit Bodeneinläufen und Ölabscheider (NG 6)
- Grundstück ist mit Maschendrahtzaun eingefasst.
- Zufahrtsstraße kpl. fertiggestellt.

Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!