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LAGERFLÄCHE IN NÜRNBERG/LANGWASSER
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.368 €
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LAGERFLÄCHE IN NÜRNBERG/LANGWASSER

Hallen/Lager/Produktion in 90471 Nürnberg / Langwasser

Baujahr1970
Vermietbare Fläche421 m²
Gesamtfläche421 m²

Das multifunktional nutzbare Gewerbeanwesen mit Büro- & Lagerflächen befindet sich in sehr verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Nürnberg – Langwasser.

Im Erdgeschoss, Untergeschoss & Obergeschoss des Gebäudes befinden sich Lager, Produktion sowie die Versandabteilung mit überdachter LKW-Zufahrt zum Be- und Entladen. Die Deckenhöhe beträgt in der Regel 3 Meter – 3,40 Meter. Eine hydraulische Aufzugsanlage, mittig im Gebäude verbindet alle Geschosse miteinander.

Im zweiten Obergeschoss des Gebäudes liegen die Büroräume. Repräsentative, klimatisierte Büro- und Besprechungsräume, teilweise mit Außenterrassen sowie ein Showroom zur Präsentation der Produkte runden den hochwertigen Gesamteindruck des Gebäudes ab.

Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit separater Zufahrt, Stellplätze um das Gebäude sind ebenfalls noch vorhanden.

Wir können Ihnen Individuell Flächen auf Anfrage zusammenstellen!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 69 84 98 80 erreichbar.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
253-VGE-K.2.8
Objekttyp
Hallen/Lager/Produktion
Nutzungsart
Gewerbe
Vermietbare Fläche ca.
421 m²
Hallenfläche
421 m²
Gesamtfläche ca.
421 m²
Baujahr
1970
Mieterprovision
Provisionsfrei zzgl. 19% MwSt
Nettokaltmiete
3.368 €
Nebenkosten
1.263 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
4.631 €
Kaution
6.736 €

Kontaktdaten

Name
Herr Michael Krebs
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
E-Mail
michael.krebs@orange-immobilien.de
Telefon
0941 / 698 498 80
1272906

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Gewerbeanwesen und deren Einheit liegt verkehrsgünstig in einem Gewerbegebiet im Stadtteil Nürnberg-Langwasser. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das Nürnberger Hauptstraßennetz und die umliegenden Autobahnen. Die Autobahnauffahrt (Nürnberg-Fischbach) zu den Bundesautobahnen A3 und A9 in Richtung Würzburg – Regensburg oder München – Berlin ist in circa 5 Kilometern und nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ebenso nur knapp 4 Kilometer entfernt befindet sich die Auffahrt zur Bundesautobahn A6 in Richtung Amberg – Heilbronn, die Bundesautobahn A73, die Südwesttangente befindet sich in nur circa 4,5 km Entfernung südlich des Anwesens.

Die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Nürnberger Albrecht-Dürer Flughafen sind in nur ca. 10 bis 20 Fahrminuten erreichbar.

Der U-Bahnhof Langwasser-Mitte ist mit Stadtbussen problemlos zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie 96 des Verkehrsverbundes Nürnberg verbindet die Bereiche Nürnberg Dutzendteich und Fischbach miteinander, die Buslinien 50, 56 und 57 verbinden den Standort in nur wenigen Minuten mit der nächst gelegenen U-Bahnstation Langwasser-Mitte. Von hier aus gelangt man in kürzester Zeit ins Nürnberger Stadtzentrum oder auch nach Fürth.

Das Gewerbeanwesen ist somit für Mitarbeiter zu allen Tageszeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

• Im Jahr 2014/2015 wurde die Außenfassade erneuert
• Neue Fenster mit einer Jalousieanlage wurden installiert
• Elektroinstallationen wurden erneuert
• Repräsentative, klimatisierte Büro- und Besprechungsräume, teilweise mit Außenterrassen
• Showroom zur Präsentation der Produkte
• Die Deckenhöhe beträgt in der Regel 3 Meter – 3,40 Meter
• Hydraulische Aufzugsanlage, mittig im Gebäude
• Tiefgarage mit separater Zufahrt
• Weitere Stellplätze ums Gebäude sind ebenfalls noch vorhanden
• LKW Rampe, lichte Deckenhöhe 4m
• Modernes repräsentatives Schnelllauftor mit Sensorik als Rampenabschluss
• LKW Ladebühne
• Hochwertiger Industrieboden in Lager und Produktion
• Aufzug max. 1000 kg Beladung, modernisiert
• Bodentraglast (außer DG) 500 kg/m2
• Klimaanlage im Dachgeschoss, diese ist erweiterbar
• Aufbau Dachgeschoss 1990/1991
• Repräsentatives Treppenhaus mit Glasfassade
• Zentrale Warmwasserversorgung, neuer Warmwasserspeicher
• Neuer Hauptwasseranschluss
• Alle techn. Anlagen sind gut gewartet, Wartungsverträge vorhanden (Tore, Rampe, Klima)
• EDV Netzwerkkabel im ganzen Haus
• Glasfaseranschluss

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme