HOCHWERTIGES GEWERBEANWESEN

Mietsteigerungspotenzial: Das Objekt könnte marktüblich für 54.655 EURO im Monat, also 8,50 EURO pro m² vermietet werden.

Möglich wäre auch eine PV-Anlage, was die Einnahmen nochmals erhöhen würde.

Die Baukosten für ein neues Gebäude würden im Moment bei 3.000 EURO pro m² liegen, ohne Grundstücksanteil.
Dieses Objekt kaufen Sie für 1.285 EURO pro m² inkl. Grundstückanteil!

Das multifunktional nutzbare Gewerbeanwesen mit großem Bürotrakt befindet sich in sehr verkehrsgünstiger Lage vom Stadtteil Nürnberg – Langwasser Nord.

Im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Lager und Produktion sowie die Versandabteilung mit überdachter LKW Zufahrt zum Be- und Entladen. Die Deckenhöhe beträgt in der Regel 3 Meter – 3,40 Meter. Eine hydraulische Aufzugsanlage, mittig im Gebäude, verbindet alle Geschosse miteinander. Im ersten und zweiten Obergeschoss des Gebäudes liegen die Büroräume der Firma. Repräsentative, klimatisierte Büro- und Besprechungsräume teilweise mit Außenterrassen sowie einen Showroom zur Präsentation der Produkte runden den hochwertigen Gesamteindruck des Gebäudes ab. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit separater Zufahrt, Stellplätze um das Gebäude sind ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude wurde von der Firma Klebl aus Neumarkt hochwertig erbaut und in den letzten Jahren immer wieder von den Besitzern saniert. Hier wurden zum Beispiel für über € 130.000 leistungsstarke Klimaanlagen installiert, das Dach wurde saniert, die Wärmetauscher der Fernheizung sowie die Pumpen wurden erneuert usw. Die letzte umfassende Haussanierung mit Kosten von über € 400.000 erfolgte erst im Jahr 2014/2015. Hier wurde zum Beispiel die Außenfassade erneuert, neue Fenster mit einer Jalousieanlage installiert und Elektroinstallationen erneuert. Alle Gewerke wurden von hiesigen Fachfirmen ausgeführt.

Zusätzlich wurden verschiedene weitere Sanierungsarbeiten, z.B. an der Jalousieanlage, am Außenputz und an der Heizungsanlage saniert.

Mietersituation: Der Mietvertrag kann Ihnen gerne zugeschickt werden, derzeit beträgt die Nettokaltmiete 43.500 EURO im Monat. Das Mietverhältnis endet am 31.03.2023.