AUSSICHTSGRUNDSTÜCK IN EXPONIERTER LAGE VON PASSAU

Lage

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Die Besonderheit Passaus ist die Lage der Altstadt auf einer langgestreckten Halbinsel zwischen Donau und Inn. Nördlich der Donau läuft der Bayrische Wald aus, südlich des Inns ist die Landschaft hingegen flachwellig.
Das Grundstück liegt äußerst ruhig im Stadtteil Grubweg. In wenigen Autominuten ist man im Zentrum von Passau, mit der Universität, dem Bahn- und Busbahnhof, dem Einkaufszentrum" Stadtgalerie" oder in der Ludwigstraße, der bedeutendsten Einkaufsmeile von Passau.
Auch die malerische Altstadt der Dreiflüssestadt Passau erreicht man in wenigen Minuten. Passau bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Behörden, Schulen und medizinischen Angeboten. In ca. 6 km Entfernung liegt die nächste Auffahrt auf die BAB 3 in Richtung Linz, Regensburg, Nürnberg und München. Den Flughafen München erreicht man in ca. 1,5 Stunden Fahrtzeit. Vom Hauptbahnhof Passau hat man Intercity-Anschluss in Richtung Wien, Nürnberg, München. Von den ca. 53.000 Einwohnern, sind ca.12.500 Studenten, was der Stadt einen ausgesprochen jugendlichen Charakter verleiht. Sie ist zudem reich an kulturellen Schätzen, wundervollen historischen Bauten, Museen, einem zauberhaften Theater und einem bedeutenden Flussschifffahrtshafen.