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AUSSICHTSGRUNDSTÜCK IN EXPONIERTER LAGE VON PASSAU
Kaufpreis 1.100.000 €
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AUSSICHTSGRUNDSTÜCK IN EXPONIERTER LAGE VON PASSAU

Grundstück in 94034 Passau / Grubweg

Grundstücksfläche3.600 m²
Gesamtfläche3.600 m²

Das unerschlossene Grundstück besticht durch seine exquisite, nach Süden ausgerichtete, außergewöhnlich ruhige Aussichtslage. Der Blick schweift von der Veste Oberhaus über die Innstadt Passaus, bis zu den Hügeln des angrenzenden Österreich. Die Bebaubarkeit muss zunächst durch eine Bauvoranfrage geklärt werden. Aller Voraussicht nach würde sich das Grundstück ob seiner Größe für eine Bebauung mit exklusiven Einfamilienhäusern oder eleganten Eigentumswohnungen eignen. Auch eine Ansiedelung eines exzellenten Luxusanwesens ist denkbar.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen
unter Tel.: 0851/ 225 908 11 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Dr. Helmut Grünwald, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
213-KGS-HG
Objekttyp
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
3.600 m²
Erschliessung
Unerschlossen
Gesamtfläche ca.
3.600 m²
Verfügbar ab
Ab Sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
1.100.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Helmut Grünwald
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Neuburger Str. 79
94036 Passau
669801

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Lage & Ausstattung

Lage

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. Die Besonderheit Passaus ist die Lage der Altstadt auf einer langgestreckten Halbinsel zwischen Donau und Inn. Nördlich der Donau läuft der Bayrische Wald aus, südlich des Inns ist die Landschaft hingegen flachwellig.
Das Grundstück liegt äußerst ruhig im Stadtteil Grubweg. In wenigen Autominuten ist man im Zentrum von Passau, mit der Universität, dem Bahn- und Busbahnhof, dem Einkaufszentrum" Stadtgalerie" oder in der Ludwigstraße, der bedeutendsten Einkaufsmeile von Passau.
Auch die malerische Altstadt der Dreiflüssestadt Passau erreicht man in wenigen Minuten. Passau bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen, Behörden, Schulen und medizinischen Angeboten. In ca. 6 km Entfernung liegt die nächste Auffahrt auf die BAB 3 in Richtung Linz, Regensburg, Nürnberg und München. Den Flughafen München erreicht man in ca. 1,5 Stunden Fahrtzeit. Vom Hauptbahnhof Passau hat man Intercity-Anschluss in Richtung Wien, Nürnberg, München. Von den ca. 53.000 Einwohnern, sind ca.12.500 Studenten, was der Stadt einen ausgesprochen jugendlichen Charakter verleiht. Sie ist zudem reich an kulturellen Schätzen, wundervollen historischen Bauten, Museen, einem zauberhaften Theater und einem bedeutenden Flussschifffahrtshafen.

Ausstattung

- Grundstück: 3.600 m²
- Lage: Nord-Süd-Ausrichtung
- KP: 1.100.000,-- € (entspricht: 306 €/ m²)