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GRUNDSTÜCK IN 1A GEWERBE LAGE
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GRUNDSTÜCK IN 1A GEWERBE LAGE

Grundstück in 93055 Regensburg

Grundstücksfläche5.990 m²
Vermietbare Fläche12.000 m²
GRZ0,6

Continental und Siemens in der direkten Nachbarschaft, besser geht es wohl kaum, in Regensburg!

Ideal geeignet für eine Industrie/-Lagerhalle, produzierendes Gewerbe, Lagergrundstück oder mehrgeschossige Bebauung.

Das Gewerbegrundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, aus dem Jahr 1998.

Für einen Ankauf ergeben sich folgende Möglichkeiten:

Variante 1:
Grundstück zur Straße mit ca. 2.337m² inkl. Halle (Grundfläche des Gebäudes sind ca. 1.061m²), Lagerfläche ca. 771m² Büromöglichkeiten ca. 290m² und Freifläche sowie der PV Anlagen (2x siehe Anlage) auf den Satteldachflächen. Die monatlichen Einspeisevergütungen/Abschläge betragen zusammen ca. 2.100€/mtl. Es würde ein Wegerecht für die Zufahrtsstraße eingetragen werden, welches für die vordere und hintere Fläche je zur Hälfte gilt, sodass ein Geh- und Fahrtrecht für beide Grundstücke besteht. Der Kaufpreis zur Variante 1 beträgt 3,3 Mio Euro.

Variante 2:
Freies Grundstück mit ca. 3.391m² mit dem oben benannten Wegerecht. Der Kaufpreis für Variante 2 beträgt 3.3 Mio Euro.

Variante 3:
Als Gesamterwerb der Fläche mit 5.990m² inclusive Halle, Büros und PV Anlagen. Der Kaufpreis für die Variante 3 liegt bei 5.8 Mio Euro.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 69 84 98 80 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
257-KG-K.1
Objekttyp
Grundstück
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstücksfläche ca.
5.990 m²
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar nach
B Plan
Bebaubar mit
Gewerbe
Vermietbare Fläche ca.
12.000 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Regensburg besticht durch ihre Lage mit einer nicht aufzuhaltenden Wirtschaftsdynamik und einem absoluten Wohlfühlfaktor.
Zahlreiche Firmen wie Siemens, Continental, FicoTec, Zeppelin Rental und ein Briefzentrum der Deutschen Post haben sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu diesem Grundstück angesiedelt.

Das Grundstück befindet sich im Ostenviertel von Regensburg, mit gutem Anschluss an die A3 und A93.

Im Regensburger Osten entstehen derzeit zahlreiche Neubauten was bedeutet, dass das Viertel auch zum Wohnen immer attraktiver wird. So zum Beispiel das Regensburger Candis-Neubaugebiet.

Die Altstadt von Regensburg erreichen Sie in 10 Autominuten.

Die Universität von Regensburg ist 5,4 km also 11 Autominuten entfernt.

Eine Busstation befindet sich ca. 100m vom Grundstück entfernt.

Ausstattung

* derzeit bebaut mit einer 770m² Halle
* 4 Büros
* Bebauungsplan
*GI - GRZ 0,6 - GH 15,0m
* Photovoltaikanlage 2.090€ netto monatlich
* Mieteinnahmen Halle derzeit: 3.300€ netto monatlich
* Nutzungsart: Gewerbe/Verwaltung/Produktion/Lagerung/Ausstellung