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EXCLUSIVER LANDSITZ IM BAYERISCHEM WALD ZUR EIGENNUTZUNG ODER VERMIETUNG, 3 MIN. ZUM GOLFPLATZ
Kaufpreis 2.700.000 €
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EXCLUSIVER LANDSITZ IM BAYERISCHEM WALD ZUR EIGENNUTZUNG ODER VERMIETUNG, 3 MIN. ZUM GOLFPLATZ

Gastgewerbe in 94568 St. Oswald-Riedlhütte

Baujahr1992
Wohnfläche625 m²
Grundstücksfläche31.300 m²
Zimmer17.00
Schlafzimmer10.00
Badezimmer5.00
Vermietbare Fläche625 m²
Gesamtfläche625 m²

Dieses wunderschöne Landhaus liegt in einer der schönsten Gegenden des Bayerischen Waldes nahe dem Nationalpark BW, dem Baumwipfelpfad und in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz. Auf ca. 8.000m² bestens gepflegtem, uneinsehbarem, arrondiertem Grundstück, das von hohen Hecken umgeben ist, liegt deses prachtvolle Landhaus mit 17 Zimmern, 7 Bädern, 1 Gäste WC, verteilt über 3 Geschosse. Das Anwesen wird vervollkommnet durch einen Out-door-Pool, einem Sauna-Häuschen, einem Whirlpool, einem großzügigen Kinderspielplatz, einem Freiluftschachbrett, vier Garagen und ca. 15 Stellplätzen, sowie einem Werkstattgebäude.
Umgeben ist das Objekt von weiteren dazugehörenden 27.000 m² Wiesen und Wäldern. Von der Kreisstraße aus erreicht man das versteckt liegende Gebäude über eine geteerte, respektive mit Basaltsteinen gepflasterte Privatstraße, die durch ein massives Metalltor abschließbar ist.
Das Objekt wird derzeit als Pension sehr erfolgreich für Gruppen- und/oder Einzelreisende betrieben. Die Wochenenden werden auch gerne für Jubiläen, Familienfeiern oder Hochzeiten gebucht. Die derzeitige Umsatzrendite liegt, bezogen auf den Kaufpreis von 2.700.000,-- € bei ca. 6,3 %/anno.
Dieses Traumanwesen könnte jedoch auch als
- Tagungsstätte für ein Personal-Trainings-Institut
- Pferdehof
- Ayuverda- und Wellnesshotel
- Erholungsheim eines Unternehmens
- Kinderheim
- Sanatorium
- Schönheitsklinik
oder als opulentes Ferienhaus für die vermögende Großfamilie betrieben werden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen
unter Tel.: 0851 / 22 59 08 11 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Passau, Dr. Helmut Grünwald, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
182a-KH-HG
Objekttyp
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
17.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
625 m²
Grundstücksfläche ca.
31.300 m²
Vermietbare Fläche ca.
625 m²
Gesamtfläche ca.
625 m²
Baujahr
1992
Käuferprovision
3,57 % incl. 19 % gesetzlicher MWSt.
Kaufpreis
2.700.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Helmut Grünwald
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Neuburger Str. 79
94036 Passau
389829

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Anwesen liegt ausserhalb des Gemeindegebiets inmitten von Wäldern und Wiesen, in einer Lage die der Engländer als "splendid isolation " bezeichnen würde.
Sankt Oswald-Riedlhütte ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im Inneren Bayerischen Wald etwa sechs Kilometer nördlich von Grafenau und grenzt direkt an den Nationalpark Bayerischer Wald sowie an Tschechien. Der 1.380 m hohe Plattenhausenriegel im Grenzkamm zwischen Rachel und Lusen bildet den höchsten Punkt der Gemeinde. Die Gemeinde ist verkehrlich nur durch Kreisstraßen an das überörtliche Verkehrssystem angebunden. Sie ist durch eine Buslinie des Busunternehmens RBO an Grafenau angebunden. Daneben verkehren zwei weitere Buslinien der sogenannten „Igelbusse“ zwischen Mai und November. In den Weihnachts- und Faschingsferien verkehrt zusätzlich noch eine Skibuslinie.
Zu allen Jahreszeiten bieten sich eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten die im Sommer von Wandern, Nordic-Walking, Baden, bis hin zu sportlichen Betätigungen wie Tennis, Reiten oder Golf reichen. Auch im Winter gibt es die Möglichkeit zum Langlauf, alpinem Skilauf, Rodeln, Schneeschuhwandern oder Eisstockschießen.

Ausstattung / Energieausweis

- Insgesamt 31.300 m² Grundstück
- Gepflegtes Gartengrundstück am Haus mit 8.000 m²
- 23.300 m² Wald und Wiesen
- Wohnfläche 625 m²
- 17 Zimmer
- 10 SZ
- 5 Badezimmer
- Die zwei Photovoltaikanlagen auf dem Dach des Hauptgebäudes bringen jährliche Einnahmen von durchschnittlich ca. 7.500,-- €. Die Anlage Nr. 1 mit 10 KWp wurde 2006, die Anlage 2 im Jahr 2008 mit 8,5 KWp installiert. . Bei Anlage 1 liegt der Abnahmepreis bei 51,80 Cent pro KWh, und bei Anlage 2 bei 46,73 Cent pro KWh. Anlage 1 läuft bis 2026, Anlage 2 bis 2028.

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
75.40 kWh/(m²·a)