GÄSTEHAUS IN TOP-FERIENORT DES BAYERISCHEN WALDES
Kaufpreis 549.000 €
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Lage Bilder
Grundriss
Daten
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GÄSTEHAUS IN TOP-FERIENORT DES BAYERISCHEN WALDES

Gastgewerbe in 93471 Arnbruck

Baujahr1970
Wohnfläche2.448,00 m²
Grundstücksfläche2.801,00 m²
Nutzfläche2.577,00 m²
Zimmer50.00
Schlafzimmer50.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche2.448,00 m²

Das Haus in Arnbruck im Herzen des Zellertales wird aus Altersgründen verkauft.

Es besteht aus zwei Teilen (Haupthaus, Nebenhaus). Neben einem historischen Kern aus dem Jahre 1923 wurde der überwiegende Teil des Hauses in mehreren Bauabschnitten zwischen 1970 und 2001 errichtet. Die letzte Modernisierung fand 2005 statt. Die Bruttogrundflächen der beiden Gebäude betragen ca. 1.485m² (Neubau) + ca. 963m² (Nebenhaus) = ca. 2.448m². Durch überschaubare Umbaumaßnahmen im bereits ausgebauten Dachgeschoss können zusätzlich ca. 115m² Wohnfläche geschaffen werden.

Das Haus besitzt eine Gesamtkapazität von über 90 Betten, aufgeteilt in 42 Doppelzimmer und acht Einzelzimmer. Sieben dieser Zimmer verfügen über Küchen und können so als Ferienwohnung genutzt werden. Die durchschnittliche Zimmergröße beträgt ca. 18m². Fast alle Zimmer verfügen über Balkon bzw. Terrasse. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Nassbereich (WC und Dusche) und ist voll möbliert.
Vier Aufenthalts- bzw. Gemeinschaftsräume bieten Platz für über 100 Personen.

Außerdem ist eine Privatwohnung im Haupthaus mit ca. 214m² Wohnfläche vorhanden.

Weiterhin sind in dem Haus entsprechende Versorgungseinrichtungen mit zugehörigem Inventar vorhanden, wie z.B. Küche, Weinkeller, Wäschekeller, mehrere Vorratsräume, WC-Anlagen, Technikräume. Die gesamte Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten.

Jedes der beiden Häuser verfügt über eine eigene moderne ÖL-Zentralheizung (die letzte Modernisierung der ÖL-Heizung erfolgte 2005).
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2.801m². Im Aussenbereich gibt es einen asphaltierten Parkplatz mit ca. 20 Stellplätzen.

Die am Haus befindlichen Terrassenflächen und Grünflächen bieten viel Bewegungsfreiheit für die Gäste. Ein weiteres Highlight ist ein im Innenhof befindlicher historischer Brunnen aus Granit.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0851 / 22 59 08 11 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Dr. Helmut Grünwald, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
109-KG-HG
Objekttyp
Gastgewerbe
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
50.00
Wohnfläche ca.
2.448,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.801,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
2.448,00 m²
Nutzfläche ca.
2.577,00 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
549.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Helmut Grünwald
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Neuburger Str. 79
94036 Passau
90925

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Lage & Ausstattung

Lage

Arnbruck liegt in der Region Donau-Wald im Zellertal am Fuß des Riedlsteins inmitten des Bayerischen Waldes etwa 13 km nordöstlich von Viechtach, ca. 15 km südwestlich von Lam, ca. 12 km nordwestlich von Bodenmais sowie jeweils ca. 24 km von Regen (Stadt) und Zwiesel entfernt.Inmitten des Zellertals, am Südhang des Höhenzuges Kaitersberg-Arber, liegen die staatlich anerkannten Erholungsorte Arnbruck und Drachselsried.

Ursprüngliche und unverfälschte Natur, weitläufige Wälder und Wiesen und das einzigartige Panorama auf die unvergleichlichen Berge des Bayerischen Waldes zeichnen diese Urlaubsregion aus. Des weiteren gibt es die folgenden Attraktionen: Das Panoramabad, die Aussichtsplattform "Skywalk" und im Winter die Auerhahn-Höhenloipe mit ca. 30 km Länge auf einer Höhe von ca. 850 bis ca. 1.250 m.
Direkt im Ortszentrum befindet sich der Besuchermagnet schlechthin, das "Glasdorf Weinfurtner", in dem etwa 200 Glasbläser, Kunsthandwerker, Ingenieure und Floristen tätig sind. Das Glasdorf zählt zu den größten Manufakturhäusern im Bayerischen Wald.

Ausstattung / Energieausweis

- 42 Doppelzimmer
- 8 Einzelzimmer
- 7 Appartments mit Küchen
- Alle Zimmer voll möbliert
- Fast alle Zimmer mit Balkon bzw. Terrasse
- Weinkeller
- Wäschekeller
- Erweiterung um ca. 27 Betten möglich

Das Pensionsgwerbe ist abgemeldet. Das Objekt bietet eine große Verwendungsvielfalt. Es kann neben der klassischen Verwendung als Pension oder Ferienwohnungsvermietung, auch zu einem Seniorenheim, Pflegeheim oder zu einer Schönheitsklinik, Ärztehaus oder Appartementhaus umgestaltet werden.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja