PENSION MIT 13 ZIMMERN UND 3 WOHNUNGEN VOR FRANKFURT IN PFUNGSTADT

Die gepflegte und profitabel geführte (Langzeit)-Pension vor Frankfurt mit dem Namen (Name der Pension zensiert) im Ortsteil Pfungstadt mit insgesamt 13 (Ferien)-Apartments und weiteren 3 geplanten Wohnungen sucht einen Nachfolger. Das Gebäude wurde ca. 1975 ursprünglich als Flachdach-Bungalow ohne Keller gebaut und als Privathaushalt von einer Familie bewohnt. Nach Eigentümerwechsel wurden zunächst im EG 2 DZ geschaffen und nach ersten wirtschaftlichen Erfolgen ca. 1996 das Obergeschoss mit 8 weiteren Zimmern aufgesetzt. Der Spitzboden ist begehbar und als Lagerraum nutzbar.

Die Betriebseinnahmen durch (Langzeit)-Vermietung beliefen sich in den letzten Jahren für die 13 (Ferien)-Apartments ohne Frühstück stabil auf durchschnittlich ca. 86.000 Euro. Im Geschäftsjahr 2020 betrug der Umsatz 85.144 Euro. Für 3 weitere Wohnungen liegt bereits eine Baugenehmigung wie auch ein Angebot von Handwerkern vor, welche die Betriebseinnahmen auf ca. 100.000 Euro und mehr pro Jahr steigern sollen. Die Pension befindet sich an einem sehr ruhig gelegenen Feld mit charmantem Blick ins Grüne.

Die Pension wird bereits seit einigen Jahren erfolgreich geführt und soll nun aus Altersgründen veräußert werden. Das Personal kann übernommen werden und der derzeitige Inhaber steht gerne in den nachfolgenden Jahren bei Fragen zur Verfügung bzw. eine persönliche Einarbeitungsphase kann mit dem aktuellen Inhaber besprochen und schriftlich vereinbart werden.

Eine professionelle Ertragswertermittlung wurde durchgeführt. Es wurde ein Immobilienwert von 1,651 Mio. Euro ermittelt. Die ausführliche Ertragswertermittlung kann bei Besichtigung ausgehändigt werden. Die Ertragswertermittlung reflektiert den wirtschaftlichen IST-Zustand mit Betriebseinnahmen i.H.v. 85.144 Euro, welche mit den geplanten zusätzlichen 3 Wohnungen auf über 100.000 Euro gesteigert werden sollen.

Alle Gästezimmer haben ein privates Bad mit Dusche und WC und sind einfach, aber zweckmäßig ausgestattet mit Bett, Nachtschränkchen, Arbeitstisch, Stuhl, teilweise mit TV, Regal oder Kleiderschrank. Zum Teil mit kleinem Kühlschrank.

Auf Wunsch und nach Absprache kann das gesamte Mobiliar übernommen werden, ebenso wie die gesamte Betriebsausstattung inkl. kleiner Werkstatt im Heizraum. Auch vorhandene Ersatzteile und weiterer Betriebsbedarf können nach Absprache übernommen werden. Die Pension befindet sich im laufenden Betrieb und kann, in Absprache, auch so übergeben werden. Selbstverständlich können Sie nach Absprache auch alle Stammgäste übernehmen, die aktuelle Pensions-Telefonnummer, die Pensions-Webseite wie auch das Buchungssystem, etc.


INSTANDHALTUNG:

2011 wurde das Dach von innen mit ca. 30cm Steinwolle isoliert, die Dachluke durch ein isoliertes Dach-Ausstiegsfenster ersetzt.

2012 wurden 2 neue Heizungsverteiler eingebaut. Außerdem wurde eine moderne Heizungsregelung mit Außentemperatur Steuerung eingebaut und ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Außerdem wurden alle Zimmer neu gestaltet mit neuem Teppichboden, neuer Beleuchtung, neuen Möbeln und komplett renoviert

2013 wurde die gesamte Fassade mit einem WDVS mit bis zu 120 mm Dicke isoliert und neu angelegt. Im OG wurde ein 2-stufiges Entlüftungssystem eingebaut, die die innenliegenden Badezimmer entfeuchtet.

2014 wurde der alte große Tagesraum im OG neu aufgeteilt, 2 weitere EZ geschaffen und der neue Gemeinschaftsraum mit einer neuen EBK ausgestattet. Die Tür zur Terrasse wurde durch eine moderne, isolierte Dreh-/ Kipp Tür ersetzt. Gleichzeitig wurde über den 2 neuen Zimmern ein weiterer Lagerraum im Dachboden geschaffen. Die elektrische Unterverteilung für das OG wurde komplett erneuert.

2015 wurde der Hauswasseranschluss erneuert. In diesem Jahr wurden auch die Internetanschlüsse erneuert, so dass nun bis zu 100 Mbit/s zur Verfügung stehen.

2016 wurden die Terrasse im OG und die Veranda und der gesamte Eingangsbereich des Gebäudes im EG neugestaltet und mit Douglasienholz belegt.

2020 wurde die Fassade komplett renoviert und teilweise neugestaltet. Ebenfalls wurden alle Gästezimmer renoviert und alle Flure/ Treppen. Die 2 grossen Gästekühlschränke im EG und OG wurden erneuert.