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VOLLKÜCHE MIT ABSTAND IN STARKER LAUFLAGE
Nettokaltmiete zzgl. NK 6.000 €
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VOLLKÜCHE MIT ABSTAND IN STARKER LAUFLAGE

Gastgewerbe in 13359 Berlin

Baujahr1900
Gesamtfläche75 m²

Der Gewerberaum ist dank großflächiger Leuchtreklame und breiter Markise schon von weitem gut sichtbar. Die Außenbestuhlung lädt zum Verweilen ein. Der Außenbereich kann günstig von der Stadt gemietet werden. Der Gastraum eröffnet sich direkt nach dem Zutritt, der mit einem eigenen Zugang direkt über die Osloer Straße erfolgt. Darüber hinaus steht ein zweiter Zugang über den Hausflur zur Verfügung. So können Lieferanten Ihre Lager auch während der Öffnungszeiten auffüllen, ohne den Hauptzugang zu blockieren.

Der Gastraum ist schön gestaltet und praktisch geschnitten. Der aufwändige Ladenbau erinnert mit Säulen, edlen Holzfurnieren und Marmorelementen an Urlaub und macht es leicht sich wohlzufühlen. Ein Highlight der Fläche ist das große Schaufenster im Gastraum. Die Faltanlage lässt sich vollständig öffnen und den Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen. Besonders großzügig erscheint das Restaurant auch deshalb, weil der Gastraum durch zahlreiche Spiegelelemente optisch vergrößert wird.

Derzeit ist der Gastraum mit 7 Tischen ausgestattet. Der Außenbereich erweitert das Angebot um 5 Tische. An der Theke gibt es zusätzlich 2 Barhocker. Zahlreiche Plätze also für die Kunden, die nicht Take-Away bestellen. Um das Angebot noch weiter auszubauen, stehen die gegenwärtigen Besitzer mit verschiedenen Lieferdiensten in Kontakt.

Offen an den Gastraum angebunden ist die Theke. Der Thekenbereich verfügt über eine obligatorische Spüle, eine Kassenanlage, Musikanlage, eine Gastro-Kaffeemaschine, eine Bar und vieles mehr. Auch zwei Pizzaöfen befinden sich im Thekenbereich.

Wie auch die Küche und ein Teil des Flurs wurde der Thekenbereich mit rutschfesten Fliesen ausgestattet. Die übrigen Bereiche, zu denen auch der Gastraum zählt, sind ebenfalls gefliest. In der Küche, dem Bad und einem Teil des Flurs wurden Fliesen auch an den Wänden verlegt.

Die Küche ist gut ausgestattet, mit zahlreichen Geräten, wie einer Pizzateig-Knetmaschine, einer Fritteuse, Gasherd, Dunstabzugshaube, Kühlung, Spüle und diversen Arbeitsflächen. Neben der Küche erschließt sich vom Flur aus, der L-förmige Lager- und Mitarbeiterbereich. Der Raum wird als Umkleide und Aufenthaltsbereich genutzt. Darüber hinaus lagern viele Zutaten auf Regalen. Kühlschränke gibt es sowohl hier als auch im Flur und der Küche. Der letzte Raum der Einheit ist das innenliegende Duschbad. Eine zusätzliche Gästetoilette gibt es nicht. Den Abschluss macht der zweite Zugang, der über den Hausflur des Hauses führt.

Der Gewerberaum kann jederzeit nach Absprache übernommen werden. Der Abstand zur Übernahme beträgt 150.000 €. Der Laden wird übergeben, wie er steht und liegt. Die Laufzeit ist variabel und kann verhandelt werden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
328-VG-S.1
Objekttyp
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
5.00
Verkaufsfläche ca.
34 m²
Verkaufsfläche
34 m²
Gesamtfläche ca.
75 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Mieterprovision
1,79 NKM zahlbar vom Mieter
Nettokaltmiete
6.000 €
Nebenkosten
335 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
6.335 €
Kaution
18.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1553173

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Osloer Straße bildet an diesem besonderen Standort einen der größten Verkehrsknotenpunkte des öffentlichen Personennahverkehrs in Berlin. Die U-Bahnlinien 9 und 8 kreuzen sich an der Osloer Straße. Unmittelbar vor dem Gewerbe gibt es einen U-Bahnausgang. Nur wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Die folgenden Buslinien steuern diese Bushaltestelle an: 125, 128, 150, 255, N52, N8 und N9. Dazwischen liegt die Tramhaltestelle, die von den Linien 50 und M13 angesteuert wird.

Täglich steigen hier tausende Fahrgäste um. Über den ganzen Tag verteilt erleben die wenigen Gewerbetreibenden an diesem Standort einen stetigen Stream neuer Kunden.

Ausstattung / Energieausweis

Große Leuchtreklame und breite Markise

Großflächige Schaufenster

Straßenseitiger Zugang

Außenbestuhlung ca. 5 Tische

Gastraum für ca. 7 Tische

Faltbares Schaufenster am Gastraum

Pflegeleichte Fliesen, teilweise rutschfest

Abluftanlage über Dach

Lagerraum und Duschbad

Ideale Lage am Verkehrsknotenpunkt Osloer Straße

Sehr starke Lauflage mit tausenden Fußgängern täglich

Laufzeit und Mietbeginn nach Vereinbarung

Abstand 150.000 €

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25. November 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
100.10 kWh/(m²·a)