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FERIENWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UNWEIT DES PARKS AM GLEISDREIECK
Kaufpreis 298.500 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//12423@@onofficeEstate/embedded_map

FERIENWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UNWEIT DES PARKS AM GLEISDREIECK

Gastgewerbe in 10963 Berlin

Baujahr1956
Zimmer2.00
Gesamtfläche40 m²

Der Gewerberaum liegt im Souterrain eines Mehrfamilienhauses und wird als Ferienwohnung genutzt. Der Eingang erfolgt über das Untergeschoss des Hausflures. Nach dem Betreten erreichen Sie zunächst einen kleinen Flur, der zu allen Räumen führt, sodass alle Räume separat begehbar sind.

Linksseitig des Flures erschließt sich zunächst das Schlafzimmer. Der Schlafraum hat eine ideale Größe. Neben einem großzügigen Bett befindet sich darin, ein Kleiderschrank und zwei Nachttische. Für besonderes Licht sorgen Deckenspots. Auf dem Boden liegt Holzparkett.

Die beiden kleinen Fenster weisen in Richtung der wenig befahrenen Straße.

Das Badezimmer liegt vom Flur aus gesehen mittig. Es handelt sich um ein neutral gefliestes, innenliegendes Duschbad. Dem Bad ist ein Bereich des Flurs vorgelagert, welchen man ideal als Garderobe oder als kleinen Stauraum nutzen kann.

Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das Wohnzimmer, rechtsseitig des Flures. Das Wohnzimmer hat eine beeindruckende Größe und bietet den Gästen der Ferienwohnung viel Platz, um sich zu entfalten. Das Zimmer ist mit einer gut ausgestatteten Einbauküche versehen.

Darüber hinaus verfügt das Wohnzimmer über einen Essplatz für vier Personen und ein Sofa samt Couchtisch. Da es sich um ein Schlafsofa handelt, kann die Ferienwohnung auch von zwei Pärchen oder einer Familie genutzt werden. Durch zwei großflächige Terrassenfenster gelangt viel Licht in den Raum. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung.

Noch ein Highlight des Ferienapartments ist die großzügige Terrasse, welche direkt an den Wohnraum anschließt. Dadurch entsteht schon innerhalb des Apartments das Gefühl, im Garten zu sitzen. Gleichzeitig transportieren zwei großflächige Terrassentüren sehr viel Licht in den Raum. Der Terrassenbereich ist weitgehend uneinsehbar und ruhig gelegen im Innenhof. Den Nutzern des Apartments wird dieser Außenbereich exklusiv zur Verfügung stehen. Ein entsprechendes Sondernutzungsrecht wird der Einheit zugeordnet.

Etliche Blumenkübel zum Hang arrangiert, grenzen die Terrasse vom übrigen Grundstück ab und schaffen einen seichten Übergang zwischen Unter- und Erdgeschoss.

Die Ferienwohnung wird im gegenwärtigen Zustand voll möbliert vermietet. Die Verkäufer haben die Ferienvermietung selbst betrieben und werden die Übernahme durch Sie gerne unterstützen. Coronabedingt lagen die Einnahmen in den vergangenen zwei Jahren bei ca. 1500 € pro Monat. Mieteinnahmen von 2.000 €/Monat sind realisierbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
276-KG-S
Objekttyp
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Gesamtfläche ca.
40 m²
Baujahr
1956
Verfügbar ab
Kauf
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.
Kaufpreis
298.500 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
978459

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in der Obentrautstraße, einem ruhigen Seitenarm zwischen Möckern- und Großbeerenstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Park am Glasdreieck. Die ehemalige Brachfläche auf einem alten Bahngelände wurde vor 10 Jahren eröffnet und hat zu Recht viele Preise gewonnen. Direkt neben dem Park liegt das Technikmuseum.

Nur ca. 900 Meter entfernt liegt der Bergmannkiez. Dort gibt es eine große Dichte an Restaurants und Bars.

Der Potsdamer Platz ist mit 20 Gehminuten fußläufig erreichbar und zählt zu den großen Zentren der Stadt mit besonderer Attraktivität für Berlinbesucher. Vom Potsdamer Platz aus benötigt man nur ca. 10 Minuten bis zum Brandenburger Tor. Der Reichstag, der Tiergarten und die Straße Unter den Linden schließen daran an.

Innerhalb von zwanzig Gehminuten gelangt man unter anderem auch(,Komma entfernen) zur neuen Nationalgalerie, zum Tempodrom, zum jüdischen Museum, zum Wintergarten Varieté und zum Viktoria Park. Unwesentlich weiter in ca. 30 Gehminuten erreichen Sie den ehemaligen Flughafen Tempelhof und die Columbiahalle.

Die Wegstrecken kann man mit einem Leihfahrrad oder Elektroroller stark verkürzen, von denen immer einige in der Straße zu finden sind. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist zudem grandios. Neben zahlreichen Busverbindungen befindet sich nur fünf Minuten vom Apartment entfernt der U-Bahnhof Möckernbrücke (U1, U3, U7). Auf direktem Weg können Sie so z.B. in nur 18 Minuten den Verkehrsknotenpunkt Warschauer Straße erreichen. Dort erschließen sich weitere Wahrzeichen der Stadt, wie die East-Side-Gallery, die Oberbaumbrücke und zahlreiche Nachtclubs wie etwa das bekannte Berghain.

Die angebotene Immobilie liegt sehr zentral, in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, mit unzähligen Möglichkeiten, die Freizeit aktiv zu gestalten.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung / Energieausweis

- Gewerbeimmobilie, genutzt als Ferienapartment

- Souterrainlage in einer verkehrsarmen Straße

- alle Räume separat vom Flur aus separat begehbar

- angenehmes Schlafzimmer, gemütlich ausgestattet und mit Holzfußboden

- gepflegtes, innenliegendes Duschbad

- großzügiger Wohnraum mit Küche

- gut ausgestattete Einbauküche

- Essplatz für 4 Personen

- Schlafsofa mit Couchtisch

- zwei große Terrassentüren

- Highlight große Terrasse

- grandiose Lage für Berlinbesucher

- zu Fuß 2 Min. bis zum Park am Gleisdreieck

- zu Fuß 20 Min. bis Potsdamer Platz u.v.w. Ziele

- 5 Min. bis zur U-Bahnstation (U1, U3, U7)

Baujahr
2004
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21. April 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
100.78 kWh/(m²·a)