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BELIEBTE PENSION MIT 9 GÄSTEZIMMERN IN PERFEKTER LAGE
Verkauft
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BELIEBTE PENSION MIT 9 GÄSTEZIMMERN IN PERFEKTER LAGE

Gastgewerbe in 06686 Lützen/Poserna

Baujahr1930
Grundstücksfläche319 m²
Nutzfläche241 m²
Zimmer9.00

Wir präsentieren Ihnen hier die einmalige Gelegenheit eine liebevoll geführte und effektiv gebuchte Pension zu erwerben.
Die jetzigen Eigentümer haben mit viel Hingabe und Leidenschaft einen beliebten Ausflugsort geschaffen, der weit über die Grenzen von Poserna hinaus bekannt ist. Nun, im wohlverdienten Ruhestand angekommen, suchen sie einen würdigen Nachfolger, der diese Tradition fortführt.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Alleinlage ohne direkte Konkurrenz in der Umgebung, was sie zu einem einzigartigen Ziel für Gäste macht, die Ruhe, Entspannung und gute Küche schätzen. Der Gasthof gegenüber lädt zu einem guten Gaumenschmaus ein.

Die Pension, die 1997 ausgebaut wurde, erfreut sich einer hohen Auslastung und ist bei Touristen, Handwerkern und Durchreisenden gleichermaßen beliebt. Alle neun Zimmer sind zweckmäßig ausgestattet und verfügen über ein privates Bad mit Dusche und WC. Insgesamt bietet die Pension Platz für 18 Gäste in Einzel-, Doppel- und Familienzimmern.

Das gesamte Objekt wurde regelmäßig modernisiert und renoviert. Das gesamte Inventar wird beim Kauf wird mitverkauft. Auch das bestehende Personal kann auf Wunsch übernommen werden. Die derzeitigen Eigentümer stehen Ihnen für eine persönliche Einarbeitung zur Verfügung.

Die Pension wird im laufenden Betrieb übergeben. Selbstverständlich können Sie auch die bestehenden Buchungen, die Webseite sowie das Buchungssystem nahtlos übernehmen und so von Anfang an durchstarten.

Wenn Sie bereit sind, diese Herausforderung anzunehmen und das erfolgreiche Familiengeschäft mit Ihren kreativen Ideen weiterzuführen, dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
165-KG-KL.002
Objekttyp
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Grundstücksfläche ca.
319 m²
Nutzfläche ca.
241 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1930
Verfügbar ab
sofort

Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Poserna ist ein Ortsteil der Stadt Lützen im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt und zählt ca. 400 Einwohner.
Nordöstlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 87 Weißenfels–Leipzig. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Weißenfels an der Bundesautobahn 9. Über die L188 oder L189 besteht eine Zufahrt zur Anschlussstelle Lützen der nördlich gelegenen A 38. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist man mit dem Auto schnell in den nächstgelegenen Großstädten Leipzig und Halle.
Poserna liegt im Gebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes. Einige Buslinien der Regionalverkehrsgesellschaft Weißenfels verbinden den Ort vor allem mit der etwa sechs Kilometer entfernten Kreisstadt Weißenfels, wo sich auch der nächste Bahnhof (mit Intercityanschluss und Nahverkehrslinien in mehrere Richtungen) befindet.
Poserna liegt idyllisch zwischen Feldern, Wäldern und Wiesen. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein.
Zu Ausflugszielen in der Umgebung zählen das Tiergehege im Martzschpark, der anschließende Kletterwald, das Lützener Schloss, aber auch die Seen in unmittelbarer Nähe, wie das Leipziger Neuseenland und der Geisetaler Seenkomplex machen die Region zu einem attraktiven Ort für Urlauber und zum Leben.

Ausstattung / Energieausweis

• Grundstück 319 m²
• Gewerbliche Nutzfläche des Gebäudes ca. 240 m²
• Zwei Etagen
• Baujahr ca. 1930 / Sanierung + Anbau 1996
• Neun Zimmer mit jeweils separatem Badezimmer
• Doppelzimmer, Einzelzimmer, Familienzimmer
• Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum
• Ölheizung
• Frühstückservice im Gasthof
• Innenhof mit Sitzgelegenheit
• Möglichkeit eines Gartens oder einer Terrasse an Hausrückseite
• Dachboden als Ausbaureserve

Sanierung/Modernisierung:

• Dachneueindeckung 2014
• Fassadenanstrich 2020
• Teilweise neue sanitäre Einrichtungen und Fliesen
• Neue Duschkabinen in allen Bädern 2023
• Außendämmung 2021

Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
408.50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
11.10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
408.50 kWh/(m²·a)