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ERFOLGREICHER LANDGASTHOF MIT PENSION, FESTSAAL UND IDYLLISCHEM BIERGARTEN
Kaufpreis 390.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
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Grundriss
Daten
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ERFOLGREICHER LANDGASTHOF MIT PENSION, FESTSAAL UND IDYLLISCHEM BIERGARTEN

Gastgewerbe in 06686 Poserna

Baujahr1930
Grundstücksfläche1.321 m²
Nutzfläche690 m²
Gesamtfläche590 m²

Wir präsentieren Ihnen hier die einmalige Gelegenheit, einen etablierten und liebevoll geführten Landgasthof mit einer gut gebuchten Pension zu erwerben. Diese traditionsreiche Immobilie umfasst zwei gemütliche Gasträume, einen großzügigen Festsaal, einen idyllischen Biergarten sowie eine separate Pension mit neun Gästezimmern. Der Gasthof ist seit 43 Jahren erfolgreich in Familienhand und genießt einen hervorragenden Ruf in der Region.

Die jetzigen Eigentümer haben mit viel Hingabe und Leidenschaft einen beliebten Ausflugsort geschaffen, der weit über die Grenzen von Poserna hinaus bekannt ist. Nun, im wohlverdienten Ruhestand angekommen, suchen sie einen würdigen Nachfolger, der diese Tradition fortführt und das Potenzial des Landgasthofs weiter ausschöpft.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Alleinlage ohne direkte Konkurrenz in der Umgebung, was sie zu einem einzigartigen Ziel für Gäste macht, die Ruhe, Entspannung und gute Küche schätzen. Der Biergarten lädt dazu ein, unter freiem Himmel zu speisen und die Natur zu genießen, während der Festsaal Platz für bis zu 100 Gäste bietet und sich ideal für Familienfeiern, Betriebsfeste und regelmäßige Veranstaltungen wie den beliebten Sonntagsbrunch eignet. Für Tanzveranstaltungen steht Ihnen eine moderne Musik- und Lichtanlage sowie ein DJ-Pult zur Verfügung. Zudem bietet der Gasthof einen erfolgreichen Cateringservice an, der über die Jahre viele Stammkunden gewonnen hat.

Die Pension, die 1997 ausgebaut wurde, erfreut sich einer hohen Auslastung und ist bei Touristen, Handwerkern und Durchreisenden gleichermaßen beliebt. Alle neun Zimmer sind zweckmäßig ausgestattet und verfügen über ein privates Bad mit Dusche und WC. Insgesamt bietet die Pension Platz für 18 Gäste in Einzel-, Doppel- und Familienzimmern.

Das gesamte Objekt wurde regelmäßig instandgehalten, modernisiert und renoviert. Die Küche ist vollständig ausgestattet, und das Inventar, einschließlich Mobiliar, Küchengeräten und Geschirr, kann komplett übernommen werden. Auch das bestehende Personal kann auf Wunsch übernommen werden, und die derzeitigen Eigentümer stehen Ihnen für eine persönliche Einarbeitung zur Verfügung.

Der Gasthof und die Pension werden im laufenden Betrieb übergeben. Selbstverständlich können Sie auch die bestehenden Buchungen, die Webseite sowie das Buchungssystem nahtlos übernehmen und so von Anfang an durchstarten.

Wenn Sie bereit sind, diese Herausforderung anzunehmen und das erfolgreiche Familiengeschäft mit Ihren kreativen Ideen weiterzuführen, dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
165-KG-KL
Objekttyp
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
2.00
Grundstücksfläche ca.
1.321 m²
Nutzfläche ca.
690 m²
Gesamtfläche ca.
590 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1930
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
390.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Katja Langrock
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Plautstr. 39
04179 Leipzig
1504205

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Poserna ist ein Ortsteil der Stadt Lützen im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt und zählt ca. 400 Einwohner.
Nordöstlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 87 Weißenfels–Leipzig. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Weißenfels an der Bundesautobahn 9. Über die L188 oder L189 besteht eine Zufahrt zur Anschlussstelle Lützen der nördlich gelegenen A 38. Durch die gute Anbindung an die Autobahn ist man mit dem Auto schnell in den nächstgelegenen Großstädten Leipzig und Halle.
Poserna liegt im Gebiet des Mitteldeutschen Verkehrsverbundes. Einige Buslinien der Regionalverkehrsgesellschaft Weißenfels verbinden den Ort vor allem mit der etwa sechs Kilometer entfernten Kreisstadt Weißenfels, wo sich auch der nächste Bahnhof (mit Intercityanschluss und Nahverkehrslinien in mehrere Richtungen) befindet.
Poserna liegt idyllisch zwischen Feldern, Wäldern und Wiesen. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein.
Zu Ausflugszielen in der Umgebung zählen das Tiergehege im Martzschpark, der anschließende Kletterwald, das Lützener Schloss, aber auch die Seen in unmittelbarer Nähe, wie das Leipziger Neuseenland und der Geisetaler Seenkomplex machen die Region zu einem attraktiven Ort für Urlauber und zum Leben.

Ausstattung / Energieausweis

Gasthof:

• Grundstück 1.002 m²
• Gastronomische Nutzfläche des Gebäudes ca. 350 m²
• Baujahr ca. 1900 / Anbau 1980
• Großer Biergarten
• Großer Festsaal ca. 140 m² für 100 Gäste mit Parkettfußboden
• Ausgestattet mit Tresen, Bühne, DJ-Pult, Musik- und Lichtanlage, Zapfanlage
• Gastraum mit Tresen für 20 Gäste
• Separater Gastraum für 10 Gäste
• Hochwertig ausgestattete Küche
• Vorratsräume
• Teilkeller mit Kühlanlage für Bier
• Damen – und Herrentoiletten
• Großer Dachboden
• Ölheizung
• Heizungsraum und separater Raum für Ölkessel
• Küchenausstattung: 2 Gasherde mit 9 Kochstellen, Kippbratpfanne, Backofen, Grill, Fritteuse, Kühl- und Gefrierschränke, Bain-Marie (Warmhalte), Spülmaschine, Mikrowellen
• Ausreichend Parkmöglichkeiten
• Massive Garage

Sanierung/Modernisierung:

• Dachneueindeckung 2011
• Zusätzliche Infrarot-Heizkörper in Gastraum
• Teilweise neue Fenster mit dreifacher Verglasung 2019
• Neue massive Trennwand mit Oberlichtern zwischen Gastraum und Festsaal 2020
• Fassadenanstrich 2020


















Pension:

• Grundstück 319 m²
• Gewerbliche Nutzfläche des Gebäudes ca. 240 m²
• Zwei Etagen
• Baujahr ca. 1930 / Sanierung + Anbau 1996
• Neun Zimmer mit jeweils separatem Badezimmer
• Doppelzimmer, Einzelzimmer, Familienzimmer
• Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum
• Ölheizung
• Frühstückservice im Gasthof
• Innenhof mit Sitzgelegenheit
• Möglichkeit eines Gartens oder einer Terrasse an Hausrückseite
• Dachboden als Ausbaureserve

Sanierung/Modernisierung:

• Dachneueindeckung 2014
• Fassadenanstrich 2020
• Teilweise neue sanitäre Einrichtungen und Fliesen
• Neue Duschkabinen in allen Bädern 2023
• Außendämmung 2021

Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
408.50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
11.10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
408.50 kWh/(m²·a)