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GEWERBEFLÄCHE MIT CA. 1.038qm NUTZFLÄCHE IN LAICHINGEN-OT
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GEWERBEFLÄCHE MIT CA. 1.038qm NUTZFLÄCHE IN LAICHINGEN-OT

Freizeitimmobilie (gewerblich) in 89150 Laichingen / Feldstetten

Grundstücksfläche2.114 m²
Nutzfläche1.038 m²

Der ca. 1.038 qm große Hallenkomplex wurde ursprünglich 1984 in Massiv- und teilweise in
Holzständerbauweise auf einem Grundstück mit ca. 1.964 qm erstellt, es wurden laufend Anbauten und
räumliche Änderungen vorgenommen.
Die Hallenfläche ist komplett isoliert und wirkt durch ausreichende Fensterfronten und Oberlichter hell
und freundlich. Die Holzkonstruktionen schenken zudem einen gemütlichen Charakter.
Die Nutzfläche gliedert sich in verschiedene Bereiche auf: Squashcourt, diverse Kraft-, Tanz- und
Gymnastikräume, Blockhaussauna, Spinningraum, Umkleidekabinen, Toiletten, Lagerräume sowie
Gastronomiebereich mit Theke und Küche.
Eine flexible Gestaltung der Hallenfläche für die unterschiedlichsten Nutzungsarten ist möglich. Die
Gewerbeimmobilie kann auch getrennt oder zu unterschiedlichen Zwecken z. B. als Produktions-,
Logistik-, Lager-, Büro- oder Serviceflächen für Handwerk, Dienstleistung usw. verwendet werden.
10 Kundenparkplätze sowie eine mögliche LKW-Zufahrt am Grundstück ergänzen das Ensemble dieser
gepflegten Liegenschaft.
Die vielseitigen Möglichkeiten und die flexible Raumaufteilung machen diese Gewerbeimmobilie für alle
Branchen attraktiv. Diese Gewerbeliegenschaft bietet sich zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt an.
Verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen!

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor - rufen Sie uns an!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
107-KG-KF
Objekttyp
Freizeitimmobilie (gewerblich)
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstücksfläche ca.
2.114 m²
Nutzfläche ca.
1.038 m²
Käuferprovision
4,76% inkl. Mwst. inkl. 19% MwSt

Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Feldstetten ist ein Ortsteil von Laichingen, besticht durch eine landschaftlich reizvolle Lage und bietet neben einer guten Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten ein aktives Vereinsleben.
Feldstetten liegt verkehrsgünstig an der B28 zwischen Blaubeuren und Bad Urach und verfügt über eine optimale Anbindung an die A8 bei der Anschlussstelle Merklingen (zwischen Stuttgart und Ulm).
Im Rahmen der - im Bau befindlichen - Neubaustrecke *Stuttgart21* wird die Einrichtung des Bahnhofs Merklingen (Schwäbische Alb) erwogen.
Der Bahnhof Merklingen ist in der Fertigstellung.
Der auf der Schwäbischen Alb mit einem stündlichen Regionalverkehr Richtung
Ulm/Friedrichshafen bzw. Stuttgart/Würzburg in Betrieb genommen wird.

Ausstattung / Energieausweis

Das Objekt wurde als Fitnesscenter und Gaststätte errichtet und wird
auch als solches bis heute genutzt. An der Halle wurden laufend
Umbauten, Anbauten und räumliche Änderungen vorgenommen:
* 1984 Neubau mit Fitnesscenter, Kegelbahn und Gaststätte
* 1988 Einbau einer Empore für Squash
* 1990 Anbau von einem Kraftraum und Gymnastikraum
* 1991 wurde die Kegelbahn zum Gymnastik-/Tanzraum umgebaut
* 1992 wurde das Center mit neuen Trainingsgeräte ausgestattet
* 1994 hat teilweise eine Dachumdeckung stattgefunden
* 2000 wurde eine Blockhaussauna angebaut
* 2002 wurde der Squashcourt renoviert und ein
elektronisches Anzeigesystem eingebaut
* 2004 wurde der Kegelbahnbereich zum Damenbereich und ein
Spinningraum wurde umgebaut und renoviert
* 2007 wurde das Dach im Westflügel neu eingedeckt
* 2007 wurde eine PV-Anlage mit 80kWp und eine
Solarheizung aufgebracht
* 2008 wurde der Gastrobereich zur Trainingsfläche
umgebaut und der Haupteingang verlegt
* 2017 wurden neue Sportgeräte eingebracht
* 2017 wurde der Boden im Gymnastikraum erneuert
Die Einnahmen der PV-Anlage liegen jährlich bei ca. EUR 26.220,--
zzgl. MwSt. Die Heizung erfolgt über eine Elektroblockspeicherheizung.
Die Trainingsgeräte sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten baulichen
Zustand. Bei einer Übernahme des Objektes kann das Fitnesscenter
mit den vorhandenen Mitgliedern übernommen werden.

Baujahr
1983
Heizungsart
Nachtspeicherheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23. April 2029