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GEWERBEFLÄCHE IN NABBURG - MIETER : TEDI & SPIELHALLE + PV-ANLAGE
Nettokaltmiete zzgl. NK 12.081 €
Kaufpreis 2.320.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//10075@@onofficeEstate/embedded_map

GEWERBEFLÄCHE IN NABBURG - MIETER : TEDI & SPIELHALLE + PV-ANLAGE

Laden/Einzelhandel in 92507 Nabburg

Baujahr2008
Grundstücksfläche3.800 m²
Vermietbare Fläche1.115 m²

Bei der angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um 1150m² in einer ebenerdigen Gewerbehalle, in der sich zwei Mietflächen befinden.

Zusätzlich sind zwei PV-Anlagen am Dach aus dem Jahr 2009 und 2018 verbaut und im Kaufpreis inklusive.

Das Mietobjekt befindet sich im Gewerbegebiet im Ortsteil Venedig - unmittelbar an der BAB A93 - Ausfahrt Nabburg gelegen. In unmittelbarer Nachbarschaft sind ein Getränkemarkt, NORMA, ROSSMANN, ein Gewerbebetrieb und ein Bauhof beheimatet.

Als idealer Standort für einen Fachmarkt jeglicher Branchen verspricht die hohe Kundenfrequenz beste Umsätze.

Aufgrund der Bauweise kann das Objekt sowohl innen wie außen an Ihre Bedürfnisse sowie Ihr Corporate Identity angepasst werden. Sollten Sie mehr Platz benötigen, besteht Erweiterungsmöglichkeit.

Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze für die Mieter zu Verfügung.

In 2021 wurde die Fassade und die Außenanlagen neu gemacht, es wurde eine neue Heizung eingebaut und ein Anbau errichtet. Die Um- und Anbaukosten beliefen sich auf 440.000€.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 69 84 98 80 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
266-KGE-K.A
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Anlage
Grundstücksfläche ca.
3.800 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.115 m²
Baujahr
2008
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3.57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
2.320.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Benedikt Kalin
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
680533

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Lage & Ausstattung

Lage

92507 Nabburg, Angerweiher 7 - Gewerbegebiet

Nabburg ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Nabburg. Die Stadt Nabburg liegt im Naturpark Oberpfälzer Wald beiderseits der Naab.

Stadt Nabburg: über 6.000 Einwohner
Landkreis Schwandorf: ca. 147.000 Einwohner

Zu Nabburg gehören insgesamt 28 Ortsteile. Darüber hinaus zählen auch die Nachbargemeinden Pfreimd, Guteneck, Altendorf, Schwarzach bei Nabburg, Stulln, Schmidgaden und Wernberg-Köblitz zum Einzugsgebiet der Stadt.

Die angebotene Fläche liegt unmittelbar westlich der BAB A93 und südlich der Autobahnausfahrt Nabburg in einem Gewerbegebiet mit Einkaufsmärkten. Die Geschäftslage kann als sehr gut eingestuft werden. Denn im direkten Umfeld befindet sich ein Getränkemarkt, NORMA, ROSSMANN, ein Gewerbebetrieb, ein Bauhof sowie ein REWE Einkaufsmarkt.

Die Entfernung zum Stadtzentrum von Nabburg beträgt rund 1.200 m.

In der Stadt Nabburg sind eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden. Weiterhin gibt es eine Berufsschule und eine Landwirtschaftsschule.

Eine Haltestelle des örtlichen Personennahverkehrs - Bushaltestelle - ist in fußläufiger Entfernung vorhanden. Am Bahnhof von Nabburg besteht Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn und der privaten Bahnanbieter.

Ausstattung / Energieausweis

Mietflächen:

602,85 m² vermietet an die Firma Tedi für 3.955,75 EURO/mtl. netto = 5 Jahre Festmietzeit ab 11.08.2021 (jedoch mit einem Sonderkündigungsrecht nach 36 Monaten bei nicht erreichen einer Umsatzzahl von 400.000 € pro Jahr.

450,00 m² vermietet an die Firma WSS Spielhallen GbR ab dem 01.05.2022 für 4.000,00 EURO/mtl. netto und ab dem 13. Monat. für 4.800,00 EURO/mtl. netto = 5 Jahre Festmietzeit

Dachfläche PV-Anlage durchschnitt 1 Jahr:

3.325 EURO/mtl.

Gesamt netto ab. 01.05.2022 = 11.280,75 EURO monatlich
Gesamt netto ab. 01.06.2023 = 12.080,75 EURO monatlich

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis
19. Februar 2030