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-VERMIETET-SANIERTES LADENLOKAL AUF RUND 200 QM NFL IN BESTLAGE MIT GROSSER SCHAUFENSTERFRONT IN DER FUSSGÄNGERZONE
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.950 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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-VERMIETET-SANIERTES LADENLOKAL AUF RUND 200 QM NFL IN BESTLAGE MIT GROSSER SCHAUFENSTERFRONT IN DER FUSSGÄNGERZONE

Laden/Einzelhandel in 91154 Roth

Baujahr1960
Nutzfläche12 m²
Vermietbare Fläche193 m²
Gesamtfläche193 m²

Hier haben Sie gefunden was Sie schon lange gesucht haben :

Einen perfekten Standort für Ihr profitables Business inmitten der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Roth in einem frisch sanierten und attraktiven Objekt mit großer bodentiefer Schaufensterfront und Schutz bietender seitlicher Arkade mit zusätzlichem Ladeneingang und sensorgesteuerter Flügeltür.

Selbstverständlich ist die gesamte Ladenverkaufsfläche auf 132 QM barrierefrei und bietet neben der partiell aufgeteilten und separat zu schaltenden Belichtungsanlage zusätzlich auch weitere Fensterflächen.
Eine effiziente Lüftungsanlage sorgt für regulierte Frischluftzufuhr.
Ergänzt wird das Ladenlokal des weiteren im hinteren Teil durch 2 getrennte WC´s , Lager-Büro-und einen Sozialraum.

Optional können die Ladeneinrichtung, Theken, Regale , Bistroeinrichtung sowie Beleuchtungskörper in jeweils neuwertigem Zustand ( erst 1 Jahr alt ) vom neuen Mieter ohne Ablöse übernommen werden.

Dieses attraktive Ladenlokal in wirklicher Bestlage eignet sich besonders für ein Spirituosenfachgeschäft/ Weinhandlung, Bäckerei/Café , Reformhaus, Tee/Kräuter/Kunsthandwerk/Keramik ,Gewürze ,Feinkost oder auch ein exquisites Modefachgeschäft.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 - 166 312 46 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur , Matthias Kommoss , selbst. Immobilienfachmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
103-VG-MKo
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Etagenanzahl im Haus
3.00
Bürofläche ca.
5 m²
Vermietbare Fläche ca.
193 m²
Verkaufsfläche ca.
132 m²
Nutzfläche ca.
12 m²
Hallenfläche
19 m²
Verkaufsfläche
132 m²
Gesamtfläche ca.
193 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Mieterprovision
2 Monatskaltmieten plus 19% Mwst. zzgl. 19% MwSt
Nettokaltmiete
1.950 €
Nebenkosten
370 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.320 €
Kaution
5.850 €

Kontaktdaten

Name
Herr Matthias Kommoss
Firma
ORANGE Immobilienagentur Wolframs-Eschenbach
Adresse
Rangaustr. 14
91639 Wolframs-Eschenbach
1152870

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Roth liegt im Fränkischen Seenland mit ca. 24.350 Einwohnern im
direkten Stadtgebiet.

Roth ist infrastrukturell optimal angebunden. Der ÖPNV bietet mit S-Bahn, Regionalbahn und Bussen maximale Flexibilität und Mobilität.
Mit dem PKW erreichen Sie die Autobahnen A9 und A6 in rund 15 Minuten.

Entfernungen/Anbindung:

Bushaltestelle : 1 Min.
Bahnhof Roth : 4 Min.
Hbf. Nürnberg: 35 Min.

Airport Nürnberg : 35 Min.
Hafen Nürnberg-Roth : 22 Min.

Informieren Sie sich über das Leben in der Stadt: Erleben Sie ihren Facettenreichtum und tauchen Sie ein in die Geschichte mit den zahlreichen Sehenswürdigkeiten.

Die hervorragende Wohnqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Veranstaltungsangebot und die abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten zeichnen die Kreisstadt im Herzen der Metropolregion Nürnberg aus.

Weitere Detailinformationen: www.roth.de

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

- barrierefreies , saniertes Ladenlokal in höchst frequentierter Lage - Fußgängerzone/Innenstadt - mit
großzügiger Schaufensterfront und effizienter Lüftungsanlage

- absolut zentrale Lage mit sehr guter innerörtlicher Erreichbarkeit

- K O S T E N F R E I E Parkmöglichkeit in modernem Parkhaus in unmittelbarer Nähe

- öffentliche Parkflächen direkt vor dem Gebäude

- nächster Anschluss an die Bundesstraße B 2 in ca. 3 Fahrminuten

- Flughafen in ca. 30 Fahrminuten

- frisch saniert und umfänglich renoviert

Baujahr
1960
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24. Mai 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
317.40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
317.40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
317.40 kWh/(m²·a)