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KLEINES EINKAUFSZENTRUM
Laden/Einzelhandel in 16278 Angermünde
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein etabliertes und vollständig vermietetes Einkaufszentrum im Grundmühlenweg 5 in Angermünde. Das Objekt wurde im Jahr 1996 erbaut und umfasst drei Gewerbeflächen sowie eine Werbeanlage. Alle Mietverhältnisse sind stabil und unproblematisch, wobei keinerlei Zahlungsrückstände bestehen. Das Einkaufszentrum erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 10.914 m² und bietet einen weitläufigen Parkplatz für Kunden und Mitarbeiter.
Mieterstruktur & Mietverhältnisse
Das Einkaufszentrum wird von drei renommierten Mietern aus dem Einzelhandels- und Fachmarktbereich genutzt.
Der größte Mieter ist Penny, das eine Fläche von 1.393,79 m² belegt und eine Jahresnettomiete von 92.606,52 EUR zahlt. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 30. Juni 2027, mit einer weiteren Verlängerungsoption.
Der zweite Mieter, Fishbull, nutzt eine Fläche von 752,14 m² und entrichtet eine Jahresnettomiete von 42.000,00 EUR. Das Mietverhältnis besteht bis zum 31. Januar 2029, wobei bisher keine weiteren Optionen gezogen wurden.
Der dritte Hauptmieter ist Tedi, dessen Mietfläche 769,34 m² beträgt. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 40.800,00 EUR. Der Mietvertrag verlängert sich automatisch um jeweils ein weiteres Jahr und läuft derzeit bis zum 30. Juni 2025.
Zusätzlich gibt es eine Außenwerbeanlage, die von Schwarz genutzt wird. Die Jahresnettomiete für diese Fläche beträgt 306,78 EUR, der Vertrag besteht unbefristet.
Insgesamt beläuft sich die vermietete Fläche auf 2.915,27 m², wodurch eine jährliche Nettomiete von 175.713,30 EUR generiert wird. Die Mieter sind langfristig etabliert. Besonders Penny hat bereits mehrfach Verlängerungsoptionen wahrgenommen, während Fishbull bis mindestens 2029 gebunden ist. Tedi hat zuletzt eine umfassende Sanierung durchgeführt, was auf eine langfristige Standortbindung hindeutet.
Ausstattung & Zustand
Das Einkaufszentrum wurde 1996 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand, ohne größere Instandhaltungsrückstände. Die Grundstücksgröße beträgt 10.914 m², wobei ein großer Parkplatz ausreichend Stellflächen für Kunden und Mitarbeiter bietet. Grundrisse und Schnitte sind vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden.
Investment-Highlights
✔ Solide Vermietung: Alle Flächen sind vermietet, ohne Zahlungsrückstände.
✔ Namhafte Mieter: Penny, Fishbull und Tedi sind etablierte Handelsunternehmen.
✔ Langfristige Mietverträge: Planungssicherheit durch bestehende Mietverhältnisse.
✔ Attraktives Grundstück: Großzügige Fläche mit ausreichenden Parkmöglichkeiten.
✔ Gute Lage: Das Einkaufszentrum befindet sich in einer strategisch günstigen Position in Angermünde.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 - 848 649 79 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Sven Wark, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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