***Schickes Ladenlokal mit Schaufenster***

Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines schönen Altbaus. Der Zugang zur Fläche erfolgt direkt über die Straße. Alternativ gibt es einen separaten Eingang über den Hausflur des Gebäudes.

Die straßenseitige Tür ist verglast. Durch ein großzügiges Schaufenster gelangt viel Licht in den Hauptraum. Zum Hauptraum gehört ein Waschbecken, dass von den derzeitigen Mietern eingebaut wurde. Für diese und folgende feste Einbauten wünscht der Mieter einen kleinen Abstand:

- WC Raum komplett neu gefliest
- Küchenzeile /Spüle mit Spülschrank und Fliesenspiegel installiert,
- Installierung neuer Warmwasserboiler, neue Spülmaschine, kleiner Kühlschrank
- Installierung neues Handwaschbecken, Wasser für Handwaschbecken im Verkaufsraum und Abwasser vom vorderen Verkaufsraum über die Küchenzeile nach hinten gelegt
- neuer Fliesenspiegel im Verkaufsraum (Handwaschbecken) gelegt, 
- mittlerer Raum und Verkaufsraum neu gestrichen
- Sanierung des Stucks und der farbliches Absetzen von Decke und Wänden im Verkaufsraum
- Kristalllüster/ neu
- Austausch des alten gegen einen neuen Heizkörper/ Umverlegung des Heizkörpers in den vorderen Bereich Verkaufsraums
- neuer Spind im Personalraum, neuer Schrank im Raum vor der Toilette, neuer Spiegel (Küchenzeile)
- neuer Briefkasten an der Seitentür

Der Abstand soll 5.000 € betragen. Nicht enthalten sind die Möbel, die Sie zusätzlich erwerben können.

Offen an den Hauptraum angebunden ist die Nebenfläche.

Diese kann als Lager oder Büro dienen. Geschäfte und Dienstleister ohne großen Lagerbedarf könnten den Raum auch zur Erweiterung der Hauptfläche nutzen.

Über die Nebenfläche erschließen sich, der zweite Zugang zum Ladenlokal über den Hausflur, sowie ein kleiner Flur, von dem aus das WC und die Teeküche jeweils separat abgehen. Der Flur birgt darüber hinaus etwas zusätzlichen Stauraum.

WC und Teeküche haben eine angemessene Größe für Ihren jeweiligen Zweck und verfügen über ein Fenster zur ruhigen Hofseite. Das Ladenlokal verfügt über hohe Decken, teilweise mit Stuck.

Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung. Für Heizkosten gibt es deshalb keine Vorauszahlungen. Die Gaskosten sind stattdessen direkt an den Versorger zu zahlen.

Überzeugen Sie sich bei einer zeitnahen Besichtigung von den Vorzügen dieser Gewerbefläche.