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SCHICKES LADENLOKAL MIT SCHAUFENSTER
Nettokaltmiete zzgl. NK 900 €
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SCHICKES LADENLOKAL MIT SCHAUFENSTER

Laden/Einzelhandel in 10435 Berlin

Baujahr1912
Zimmer2.00
Gesamtfläche30 m²

Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines schönen Altbaus. Der Zugang zur Fläche erfolgt direkt über die Straße. Alternativ gibt es einen separaten Eingang über den Hausflur des Gebäudes.

Die straßenseitige Tür ist verglast. Durch ein großzügiges Schaufenster gelangt viel Licht in den Hauptraum. Zum Hauptraum gehört ein Waschbecken, dass von den derzeitigen Mietern eingebaut wurde. Für diese und folgende feste Einbauten wünscht der Mieter einen kleinen Abstand:

- WC Raum komplett neu gefliest
- Küchenzeile /Spüle mit Spülschrank und Fliesenspiegel installiert,
- Installierung neuer Warmwasserboiler, neue Spülmaschine, kleiner Kühlschrank
- Installierung neues Handwaschbecken, Wasser für Handwaschbecken im Verkaufsraum und Abwasser vom vorderen Verkaufsraum über die Küchenzeile nach hinten gelegt
- neuer Fliesenspiegel im Verkaufsraum (Handwaschbecken) gelegt, 
- mittlerer Raum und Verkaufsraum neu gestrichen
- Sanierung des Stucks und der farbliches Absetzen von Decke und Wänden im Verkaufsraum
- Kristalllüster/ neu
- Austausch des alten gegen einen neuen Heizkörper/ Umverlegung des Heizkörpers in den vorderen Bereich Verkaufsraums
- neuer Spind im Personalraum, neuer Schrank im Raum vor der Toilette, neuer Spiegel (Küchenzeile)
- neuer Briefkasten an der Seitentür

Der Abstand soll 5.000 € betragen. Nicht enthalten sind die Möbel, die Sie zusätzlich erwerben können.

Offen an den Hauptraum angebunden ist die Nebenfläche.

Diese kann als Lager oder Büro dienen. Geschäfte und Dienstleister ohne großen Lagerbedarf könnten den Raum auch zur Erweiterung der Hauptfläche nutzen.

Über die Nebenfläche erschließen sich, der zweite Zugang zum Ladenlokal über den Hausflur, sowie ein kleiner Flur, von dem aus das WC und die Teeküche jeweils separat abgehen. Der Flur birgt darüber hinaus etwas zusätzlichen Stauraum.

WC und Teeküche haben eine angemessene Größe für Ihren jeweiligen Zweck und verfügen über ein Fenster zur ruhigen Hofseite. Das Ladenlokal verfügt über hohe Decken, teilweise mit Stuck.

Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung. Für Heizkosten gibt es deshalb keine Vorauszahlungen. Die Gaskosten sind stattdessen direkt an den Versorger zu zahlen.

Überzeugen Sie sich bei einer zeitnahen Besichtigung von den Vorzügen dieser Gewerbefläche.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
219-VG-S
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
2.00
Verkaufsfläche ca.
30 m²
Gesamtfläche ca.
30 m²
Baujahr
1912
Mieterprovision
3,57 Netto-Kaltmieten inkl. USt. inkl. 19% MwSt
Nettokaltmiete
900 €
Nebenkosten
50 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
950 €
Kaution
2.850 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
954833

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage ist interessant, immer mehr Einzelhändler und Dienstleister entdecken die Straße für sich. Dazu zählen u.a., ein Weinhandel, ein Kosmetikatelier, ein Buchladen und eine Patisserie. Gleichzeitig liegt die Fläche zentral im Prenzlauer Berg, nahe der Kulturbrauerei.

Rund um die Schönhauser Allee gibt es unzählige Möglichkeiten Mittag zu essen oder sich bei einem Café zu entspannen. Viele empfehlenswerte Lokalitäten liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Wege grundlegend kurz, auf ein Auto kann man gut verzichten. Möchte auf das Auto nicht verzichten, so stehen einem andererseits immer einige Stellplätze zur Verfügung. Die Parkplatzsituation ist dank der Parkraumbewirtschaftung nicht besonders angespannt.

Nutzen Sie die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit der M10 im unmittelbaren Umfeld. Mit der Tramlinie erreichen Sie u.a. die Verkehrsknotenpunkte Hauptbahnhof und Warschauer Straße. Die Haltestelle der M10, Husemannstraße liegt nur ca. 2 Gehminuten vom Gewerberaum entfernt.

Der S-Bahnhof Eberswalder Straße liegt zu Fuß etwa 6 Minuten entfernt. Dort verkehrt die U-Bahnlinie 2, die Tramlinien 12, M1 und M10. Der nächste Supermarkt liegt in der Kulturbrauerei, ca. 7 Gehminuten weit weg.

In den Pausen können Sie sich in den Parkanlagen Helmholzplatz oder Kollwitzplatz entspannen. Beide liegen ungefähr 10 Minuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- bezugsfrei nach Vereinbarung (gerne zeitnah)

- ruhiger Standort in gehobener Wohnlage

- unweit Kollwitzplatz und Helmholzplatz

- hohe Decke, teilweise mit Stuck

- zwei Zugänge, einer direkt zur Straße

- großzügiges Schaufenster

- WC und Teeküche mit Fenster

- Fahrradstellplatz auf dem Hof

Baujahr
1995
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
1. Juli 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
145.00 kWh/(m²·a)