Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Endgeräts.
ZWEI LÄDEN IM ATTRAKTIVEN ALTBAU
Nettokaltmiete zzgl. NK 2.993 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//15493@@onofficeEstate/embedded_map

ZWEI LÄDEN IM ATTRAKTIVEN ALTBAU

Laden/Einzelhandel in 10405 Berlin

Baujahr1900
Zimmer4.00
Gesamtfläche122 m²

Die angebotene Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines kernsanierten Einzeldenkmals. Die Gewerbeeinheit teilt sich auf 2 voneinander getrennte Läden auf, die auch einzeln angemietet werden können.

Laden 1 verfügt über ca. 83,40 m² Gesamtfläche, verteilt auf 2 Räume. Der Hauptraum liegt zur Straße raus, und verfügt neben einem direkten Zugang, auch über ein großes Schaufenster. Der Hauptraum erscheint im vorderen Teil recht quadratisch. Zur Hofseite verjüngt sich der Hauptraum etwas. Dahinter liegt die Zwischenfläche, ein relativ kleiner Bereich, der den Hauptraum mit dem WC und der Nebenfläche im hinteren Teil der Einheit verbindet.

Das WC ist gepflegt und hat ein Fenster zum Lüften. Der Nebenraum bildet den Abschluss der Einheit und ist maximal weit entfernt von der Straße. Hier können bequem 2-4 ruhige Arbeitsplätze eingerichtet werden. Tageslicht gelangt durch zwei Fenster in den Raum. Besonderes Highlight dieser Fläche ist der dunkle Boden in Terrazzo-Optik.


Laden 2 verfügt über ca. 39 m², verteilt auf 2 Räume.

Der Hauptraum liegt zur Straße raus, und verfügt neben einem direkten Zugang, auch über ein großes Schaufenster. Über einen Durchgang gelangen Sie in den hinteren Bereich. Hier erschließen sich zunächst ein WC und ein langer Raum, der breit genug ist, um Arbeitsplätze einzurichten. Am Ende dieser Zwischenfläche gibt es einen Zugang zur Nebenfläche. Der kleine Raum hat ein Fenster und kann als ruhiger Arbeitsraum oder großzügiges Lager dienen. Die Fläche verfügt größtenteils über Holzböden.

Sie ist geeignet für eine Vielzahl von Nutzungen aus den Bereichen Einzelhandel, Büro oder Praxis. Ausgeschlossen sind Spätkäufe, Restaurants, Behebungsbetriebe oder Nutzungsarten aus dem Bereich Wettspiel oder Erotik.


Möchten Sie nur eine der beiden Flächen mieten, sprechen Sie uns gerne darauf an. Beide Läden haben einen zweiten Zugang zum Hausflur, der jedoch jeweils verbaut wurde und bei Bedarf wieder hergestellt werden müsste. Kellerräume stehen zur Verfügung. Die Miete versteht sich zzgl. USt. Eine Indexmiete oder Staffelmiete in Höhe von 2 % / jährlich wird vereinbart. Gerne können Sie die Fläche bei Interesse zeitnah besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
367-VG-S
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
4.00
Verkaufsfläche ca.
122 m²
Verkaufsfläche
122 m²
Gesamtfläche ca.
122 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Mieterprovision
1,79 Netto-Kaltmieten inkl. USt. zahlbar vom Mieter
Nettokaltmiete
2.993 €
Nebenkosten
346 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.339 €
Kaution
17.960 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1992900

Exposé anfordern und Kundenkonto einrichten

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in der Prenzlauer Allee, unweit der M2 Tramhaltestelle Knaackstraße. Sie ist gut eingebettet zwischen dem Winsviertel auf der einen, und dem Kollwitzplatz und Wasserturm auf der anderen Seite.

Der Standort gehört zu den begehrtesten Lagen im Prenzlauer Berg und zeigt den Stadtteil von seiner schönsten Seite. Parkanlagen und Flaniermeilen, entlang unzähliger Cafés, Restaurants und Bars machen diesen Ort so lebenswert. Boutiquen, Ladenlokale und zahlreiche Dienstleister sorgen für ein attraktives Geschäfts- und Wohnumfeld. Auch kulturelle Einrichtungen finden sich in nächster Nähe. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung erscheinen endlos.

Hinzu kommt die erstklassige Anbindung an den Personennahverkehr. Bis zur Haltestelle der M2 laufen Sie nur etwa eine Minute. Die Tram fährt u.a. direkt zum Alexander Platz, der nur drei Stationen und fünf Minuten Fahrzeit entfernt liegt.

Für kurze Spaziergänge empfiehlt sich der Park am Wasserturm. Ebenfalls schnell erreicht ist der beliebte Kollwitzplatz, an dessen Flanke seit vielen Jahren samstags ein Wochenmarkt stattfindet.

Ein Supermarkt liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Eine sehr schöne und zentrumsnahe Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Ausstattung / Energieausweis

- herrschaftlicher Altbau

- zwei Ladenlokale, nicht direkt miteinander verbunden
auch einzeln anzumieten

- jeweils mit zwei Räumen, einer Zwischenfläche, einem WC,
Schaufenster, straßenseitigem Zugang

- hochwertige Bodenbeläge

- außergewöhnlicher Altbaucharme

- viel Licht und Werbefläche dank Schaufenster

- praktisch geschnittene Ausstellungsflächen

- ideale Verkehrsanbindung

- zentrumsnah, in 5 Min. mit der Tram zum Alex

- Parks in der Nähe, Park am Wasserturm (3 Min.)
Kollwitzplatz (5 Min.)

- Supermarkt in unmittelbarer Nähe

- bezugsfrei, zeitnah nach Vereinbarung

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26. August 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
89.00 kWh/(m²·a)