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GROSSZÜGIGES LADENLOKAL MIT SCHAUFENSTERFRONT
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13695@@onofficeEstate/embedded_map

GROSSZÜGIGES LADENLOKAL MIT SCHAUFENSTERFRONT

Laden/Einzelhandel in 10405 Berlin

Baujahr1900
Zimmer2.00
Gesamtfläche93 m²

Die angebotene Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines herrschaftlichen Altbaus. Verteilt auf knapp 92,67 m² verfügt die Fläche über zwei Räume, ein WC, Anschlüsse für eine Teeküche sowie einen straßenseitigen Zugang nebst großflächigen Schaufenstern. Zusätzlich haben die Mieter mit Einbauten und Regalen eine Theke und einen Lagerbereich geschaffen.

Die große Glastür des straßenseitigen Zugangs nebst nahezu bodentiefem Schaufenster ermöglicht es einerseits, angebotene Waren und Dienstleistungen zu bewerben und versorgt die Fläche andererseits mit viel Tageslicht. Nach dem Betreten der Fläche befinden Sie sich unmittelbar im größten Raum. Der Hauptraum ist relativ quadratisch geschnitten und damit besonders flexibel gestaltbar. Er verfügt über eine hohe Decke und ist mit einem schönen Stäbchenparkett ausgestattet.

Vom Hauptraum aus erschließt sich der Nebenraum. Dieser verfügt über ein Fenster zur ruhigen Hofseite. Das Fenster ist mit Metallstreben versehen und somit gegen Einbruch geschützt. Der Raum ist größer als auf den Bildern ersichtlich, da die Mieter diesen für Ihre Zwecke unterteilt haben. Mit Regalen wurde ein Bereich als Lager abgetrennt. Bei Bedarf können Sie den Raum ohne aufwendige Umbauten zusammenhängend nutzen.

Hinter der Lagerfläche führt eine Tür in den Sanitärbereich, bestehend aus einem Vorraum mit Waschbecken und einem WC-Raum, der über ein großes Fenster belüftet werden kann. Die kleine Küche ist mit einem Waschbecken ausgestattet und geht vom Hauptraum ab. Sie liegt hinter dem Tresen, der sinnvollerweise auf der dem Zugang gegenüberliegenden Wandseite des Hauptraums installiert wurde. So behalten Sie den Eingang vom Kassenbereich aus stets im Blick und haben insgesamt eine gute Übersicht.

Der Gewerberaum kann als Einzelhandel, Büro oder Praxis betrieben werden. Nutzungen aus den Bereichen: Beherbergungsbetrieb (Ferienwohnung), Gastronomie, Spätkauf und Wettbüro sind leider ausgeschlossen.

Die Miete versteht sich zzgl. USt. Eine Staffelmiete wird vereinbart. Der Bezug erfolgt frühstens zum 01.02.2023, da die Fläche bis einschließlich Januar noch vom Mieter genutzt wird. Einige der Einrichtungsgegenstände können gegen kleinen Abstand übernommen werden. Zum vom Mieter eingebrachten Inventar zählen vor allem, die Klimaanlage, die Theke, ein Sitzmöbel und eine Schrankwand.

Gerne können Sie die Fläche bei Interesse zeitnah besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
312-VG-S
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
2.00
Verkaufsfläche ca.
93 m²
Verkaufsfläche
93 m²
Gesamtfläche ca.
93 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1900
Mieterprovision
3,57 Netto-Kaltmieten inkl. 19% USt.
Nettokaltmiete
2.085 €
Nebenkosten
281 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
2.366 €
Kaution
6.300 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sam Sabzian
Firma
ORANGE Immobilienagentur Berlin
Adresse
Modersohnstr. 66
10245 Berlin
1377270

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in der Prenzlauer Allee, unweit der Tramhaltestelle Prenzlauer Allee / Metzer Straße.

Bis zur Haltestelle der M2 laufen Sie lediglich drei Minuten. Die Tram fährt u.a. direkt zum Alexander Platz, der nur zwei Stationen und drei Minuten (Tram-Fahrzeit) entfernt liegt.

Die attraktive Lage bietet viele Möglichkeiten, sich während der Pausen mit Essen zu versorgen. Zahlreiche Restaurants sind schnell erreicht. Für kurze Spaziergänge empfiehlt sich der Park am Wasserturm, welcher lediglich drei Gehminuten entfernt liegt.

Ein Supermarkt liegt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Entsprechend viele Bewohner des Kiezes bewegen sich in Sichtweite zum Ladenlokal, was durch die nahe Tramhaltestelle zusätzlich begünstigt wird.

Eine sehr schöne und zentrumsnahe Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Ausstattung / Energieausweis

- herrschaftlicher Altbau

- Stäbchenparkett

- straßenseitiger Zugang

- großzügiger Haupt- und Nebenraum

- großflächiges Schaufenster

- ideale Verkehrsanbindung

- zentrumsnah (in 6 Min. zum Alex)

- bezugsfrei ab 01.02.2024

- Park in der Nähe

- Supermarkt gegenüber

- Inventar gegen Abstand

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
125.30 kWh/(m²·a)