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ECKHAUS-ALTBAU IN BESTER LAGE LADEN IM UNTERGESCHOSS
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ECKHAUS-ALTBAU IN BESTER LAGE LADEN IM UNTERGESCHOSS

Laden/Einzelhandel in 10119 Berlin

Baujahr1900
Zimmer2.00
Gesamtfläche50 m²

Der Gewerberaum liegt im Untergeschoss eines attraktiven Altbaus. Das Haus liegt in der Chorinerstraße / Ecke Schwedter Straße. Der Eingang zum Gewerbe erfolgt über einen separaten Zugang, direkt von der Straße aus. Zur Straße hin kann der Nutzer des Gewerbes großzügig werben. Entsprechend gut ist das Ladenlokal trotz niedriger Lage für Kunden sichtbar.

Und obwohl sowohl die Choriner, als auch die Schwedter Straße relativ klein und verkehrsarm sind, so gibt es doch einen stetigen Strom an Fußgängern. Begünstigt wird dies durch einen Lidl-Supermarkt, der direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt.

Betreten Sie den Laden, so führt zunächst eine stabile Treppe mit Handlauf in das Untergeschoss des Gebäudes. Dort angekommen befindet sich der Zugang zum Laden geradezu. Die Hauptfläche ist wie ein L geschnitten, mit einem besonders langen Hals und besonders breitem Fuß.

So durchläuft man zunächst einen langgezogenen Raum, der breit genug ist, um dort an großen Maschinen zu arbeiten, ehe sich der Schlauch auflöst in einen gut geschnittenen, großflächigen Bereich mit Fenstern zur Straße.

Von diesem Hauptraum gelangt man über eine Tür zur Nebenfläche, in der eine kleine Teeküche eingerichtet wurde. An die Nebenfläche schließt das WC an, welches über einen kleinen Vorraum mit Handwaschbecken verfügt. Der eigentliche Toilettenraum verfügt über ein Fenster zum Lüften.

Zudem schließt an die Nebenfläche ein zweiter Ausgang an, der als Fluchtweg dient.

Die Fläche ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Seit vielen Jahren wird der Laden von einem Schneider gemietet. Dieser würde der Fläche gerne erhalten bleiben und ist noch bis zum 31.03.2023 vertraglich gebunden. Er zahlt 447,12 € pro Monat Netto-Kalt bzw. 610,12 Brutto-Warm. Das Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltung beträgt aktuell 199,06 €, davon sind 75,97 € nicht zur Umlage auf den Mieter bestimmt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Objektdaten

Objekt ID
230-KG-S.1
Objekttyp
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
3
Verkaufsfläche ca.
50 m²
Gesamtfläche ca.
50 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt.

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in der Schwedter Straße, einem kleinen Seitenarm der benachbarten Kastanienallee. Sie befinden sich hier direkt an der Naht zu den Stadtteilen Mitte und Prenzlauer Berg. Damit zählt der Kiez zu den beliebtesten in der Hauptstadt. Hier liegt quasi alles direkt vor der Tür. Egal ob Supermärkte, Bistros, Szene-Cafés oder Boutiquen, die Wege sind kurz und die Auswahl ist groß.

Besonders hervorheben muss man die Kastanienallee, vor allem für die vielen individuellen Läden, kleine Modelabels, kreative Dekoshops, Künstlerbedarf u.v.m. Auch gastronomisch hat die Kastanienallee einiges zu bieten. Die Einheit liegt wenige Hausnummern entfernt von der Kastanienallee.

Laufen Sie die Kastanienallee nach links, so erreichen Sie nach ca. vier Minuten den Volkspark am Weinbergsweg. Nach fünf weiteren Gehminuten sind Sie am Rosenthaler Platz, einem beliebten Ziel vieler Nachtschwärmer und Touristen. Außerdem finden Sie dort Zugang zur U-Bahnlinie 8, die unter anderem am Alexander Platz und an der Friedrichsstraße hält.

Laufen Sie die Kastanienallee hingegen nach rechts, so gelangen Sie in weniger als zwei Minuten zur nächsten Tramhaltestelle der Linie 12 und M1. Beliebte Ziele auf der Strecke sind S+U Pankow, S+U Schönhauser Allee, U Rosenthaler Platz, S+U+RE Friedrichstraße und S Hackescher Markt.

Wenige Meter weiter kreuzt die Kastanienallee, die Oderbergerstraße. Diese ist einladend, breit, grün und lebendig.

Die weitläufigen Fußwege der Oderberger werden von vielen Einzelhändlern und Gastronomen genutzt, um den Gastraum zu erweitern oder Produkte auszustellen. Zudem befindet sich in der Straße, die älteste noch im Betrieb befindliche Feuerwache, einer Berufsfeuerwehr in Deutschland.

Der Mauerpark liegt am Ende der Schwedter Straße und ist ein attraktives Ausflugsziel. An vielen Wochenenden wird dort ein stark frequentierter Flohmarkt veranstaltet. Zudem finden im Mauerpark häufig Konzerte oder Veranstaltungen statt, wie etwa Karaoke unter freiem Himmel.

Den Mauerpark erreichen Sie auch direkt über die Schwedter Straße. Er liegt nur 8 Gehminuten entfernt. Der Kiez zählt schon seit langem zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins, mit besonders hoher Anziehungskraft. Der große Altbaubestand sowie die zentrale und auch historisch bedeutende Lage begünstigen die hohe Attraktivität.

Ausstattung / Energieausweis

- großer zusammenhängender Hauptraum

- ideale Werbemöglichkeit trotz Lage im Untergeschoss

- tolle Geschäftslage mit hoher Fußgängerfrequenz

- Lidl-Supermarkt vis à vis

- zahlreiche POI in nächster Nähe, z.B. Kastanienallee,
Oderberger Straße, Mauerpark, Park am Weinbergsweg

- WC mit Fenster und Vorraum

- Zweiter Zugang / Fluchtweg

- Kleine Kammer zum Lagern

- Nebenfläche mit Teeküche

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor
Mit Warmwasser
Ja