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HOCHMODERNE GEWERBEEINHEIT BÜRO/PRAXIS/KANZLEI
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.200 €
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HOCHMODERNE GEWERBEEINHEIT BÜRO/PRAXIS/KANZLEI

Büro/Praxen in 93161 Sinzing

Baujahr2024
Nutzfläche3 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche83 m²
Gesamtfläche83 m²

Willkommen in diesem hochmodernen und geschmackvoll eingerichteten Büro, das sich in einem neu gebauten Gebäude befindet und als ideale Umgebung für eine Praxis oder Kanzlei dient. Diese repräsentative Einheit strahlt Professionalität und Eleganz aus und bietet gleichzeitig eine hochmoderne Ausstattung für ein komfortables Arbeitsumfeld.

Beim Betreten des Büros werden Sie von einem geräumigen und einladenden Empfangsbereich begrüßt, der den perfekten ersten Eindruck für Kunden und Besucher schafft. Die gesamte Einheit ist mit hochwertigen und stilvollen Details gestaltet, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Die Büroeinheit verfügt über zwei separate Räume, die flexibel genutzt werden können, sei es als Behandlungszimmer, Beratungsräume oder Arbeitsbereiche für Mitarbeiter. Diese Räume bieten Privatsphäre und Funktionalität für verschiedene Aspekte Ihrer beruflichen Tätigkeit.

Eine voll ausgestattete Einbauküche steht zur Verfügung, um Mitarbeiter und Besucher mit allen Annehmlichkeiten für eine angenehme Pause oder Verpflegung zu versorgen. Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet alles, was für die Zubereitung von Speisen und Getränken benötigt wird.

Ein Badezimmer mit Dusche und Waschtischen bietet zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit für Mitarbeiter und Besucher, insbesondere für längere Arbeitstage oder Meetings.

Die Lage des Büros ist äußerst vorteilhaft, da es sehr gut erreichbar ist und in nur drei Minuten von der Autobahn entfernt liegt. Dies ermöglicht eine einfache Anreise für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. Darüber hinaus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, um den Besuchern eine stressfreie Parkmöglichkeit zu bieten.

Insgesamt bietet diese repräsentative Büroeinheit eine erstklassige Umgebung für eine Praxis oder Kanzlei, die Professionalität, Komfort und Zugänglichkeit kombiniert. Mit hochmoderner Ausstattung, geschmackvoller Einrichtung und einer erstklassigen Lage ist dieses Büro der ideale Ort, um erfolgreich zu arbeiten und Ihre beruflichen Ziele zu erreichen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
155-VGE-BK.7
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
3.00
Bürofläche ca.
83 m²
Vermietbare Fläche ca.
83 m²
Nutzfläche ca.
3 m²
Gesamtfläche ca.
83 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2024
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.400 €

Kontaktdaten

Name
Herr Benedikt Kalin
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
1522877

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Lage & Ausstattung

Lage

Wahre Individualität beginnt vor der so nahen Stadt.

Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheke, Tankstelle.

Nach nur 800m erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A3, 3 km weiter sind Sie schon am Autobahnkreuz Regensburg.

Sinzing verfügt außerdem über einen hohen Erholungswert.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

* Neubau KfW 40EE Standard
* Erstbezug
* individuell gestaltbar durch Mieter
* massive Bauweise
* Elektrische Dachfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
* Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* LED Lichtbänder
* Deckenspots
* Teilweise abgependelte Deckenlampen
* Obergeschoss
* Außenstellplätze stehen zur Verfügung
* Gute Erreichbarkeit (zur Autobahn 800m)
* 10 Minuten bis Innenstadt Regensburg
* Parken vor der Tür für Kundenverkehr
* HighSpeed Internet (Glasfaser)
* Modernes repräsentatives Gebäude
* Einbauküche vorhanden
* Sitzmöglichkeit in Küche
* Geschirrspüler
* Induktionskochfeld
* Kühlschrank
* Backofen
* Vollwertiges Bad mit Waschtisch, WC und Dusche
* Waschtischunterschrank
* Stauraum

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
18. November 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
41.05 kWh/(m²·a)