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MODERNES 1-RAUM-BÜRO IN DER KONRADSIEDLUNG-WUTZLHOFEN
Kaufpreis 129.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage
360° Ansicht
Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14287@@onofficeEstate/embedded_map

MODERNES 1-RAUM-BÜRO IN DER KONRADSIEDLUNG-WUTZLHOFEN

Büro/Praxen in 93057 Regensburg

Nutzfläche25 m²

Willkommen in Ihrem neuen Arbeits- oder Wohnraum!

Diese "junge" Immobilie aus 2008 bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und befindet sich in der begehrten Konradsiedlung-Wutzlhofen. Hier sind die Eckdaten im Detail:

Die Immobilie liegt im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Einheiten. Die Konradsiedlung-Wutzlhofen zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Raumaufteilung:
- 1 geräumiger Raum, ideal geeignet als Büro oder als nicht dauerhaft genutzte Wohnung
- Platz für eine Pantry-Küche, um Ihre Mahlzeiten bequem zuzubereiten
- Separates WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Nutzungsmöglichkeiten:
Diese 1-Raum-Einheit bietet sich ideal als Arbeitsraum für Selbstständige, Freiberufler oder Start-ups an. Es eignet sich auch hervorragend als Zweitwohnsitz oder temporäre Unterkunft für Pendler. Die flexible Nutzung ermöglicht es Ihnen, diesen Raum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine moderne, komfortable und vielseitig nutzbare Fläche in einer attraktiven Lage. Ob als Büro oder als Wohnraum – hier finden Sie die Flexibilität dieSie suchen.

Für weitere Informationen oder der Möglichkeit einer 360°-Vorab-Online-Besichtigung lassen Sie uns bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zukommen. Sie erhalten dann umgehend das ausführliche Exposé. Kontaktieren Sie uns noch heute, um sich Ihren persönlichen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie zu verschaffen!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
440-KG-B
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
25 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
129.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1582327

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Lage & Ausstattung

Lage

93057 Regensburg - Konradsiedlung / Wutzlhofen
Weinzierlstraße 23 a

Die angebotene Immobilie liegt im Norden von Regensburg und ist durch seine Lage, insbesondere für die Anfahrt mit dem PKW, bestens angebunden.

Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung mit Wohnstraßen und kurzen Wegen ins Grüne.

Hier können Sie in Ruhe arbeiten oder den Tag in einer naturverbundenen Umgebung ausklingen lassen.

Ausstattung / Energieausweis

* Barrierefreier, ebenerdiger Zugang ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit ohne Hindernisse

* Die Immobilie ist unabhängig vom restlichen Haus, was eine hohe Privatsphäre gewährleistet

* Geringe Betriebs- und Nebenkosten machen diese Immobilie besonders attraktiv (Hausgeld inkl. Rücklagenbildung derzeit € 64,00 / Monat

* Heizung und Warmwasser werden mittels Strom bereitgestellt, was eine flexible und effiziente Nutzung ermöglicht

Baujahr
2008
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16. September 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
73.90 kWh/(m²·a)