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REPRÄSENTATIVE GEWERBEEINHEIT / KANZLEI - BÜRO - PRAXIS
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.850 €
Kaufpreis 998.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//12539@@onofficeEstate/embedded_map

REPRÄSENTATIVE GEWERBEEINHEIT / KANZLEI - BÜRO - PRAXIS

Büro/Praxen in 93051 Regensburg

Baujahr2015
Zimmer6.00
Badezimmer4.00
Vermietbare Fläche170 m²
Gesamtfläche170 m²

Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in der Klenze27, welche 2015 kernsaniert wurde. Mit ihrer repräsentativen und modernen Architektur stellt die Klenze27 in Regensburg ein hervorragendes Gebäude dar und ist der Inbegriff innovativer Wohn- und Arbeitskonzepte.

Angeboten wird eine großzügige Gewerbeeinheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist wie geschaffen für eine repräsentative Kanzlei oder ein Büro mit anspruchsvollen Klienten, denen rundum das Beste geboten werden soll.

Die zeitlose Architektur gliedert diese Gewerbeeinheit auf individuelle Weise. Der Empfangsbereich befindet sich auf Erdgeschossniveau, der offene Workspace und der Konferenzraum liegen südseitig zum modern gestaltetem Garten mit Lounge ausgerichtet. Das Chefbüro ist zur Terrasse ausgerichtet, dem Flur folgend befinden sich für Mitarbeiter drei weitere Büroräume sowie Nebenräume wie Küche, Abstellraum und Toiletten. Das Objekt ist sowohl von der Freifläche wie auch vom Hausflur und einem separatem Eingang zugänglich. Die offen gestaltete Terrasse sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein einzigartiges Arbeitsumfeld.

Optional besteht die Möglichkeit, die angebotene Fläche in eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Terrasse umzunutzen oder weiterhin als Gewerbe zu betreiben. Die drei weiteren Räume können als Appartements als Wohnraum genutzt werden, da sie baulich bereits so konzipiert sind und keine großen Umbaumaßnahmen stattfinden müssen. Zudem hat jeder dieser Räume eine Terrasse vorgelagert, um eine gute Vermietung zu garantieren. Man kann also auch den Ansprüchen der Mieter gerecht werden. Eine Umnutzung oder Genehmigung zu Wohnzwecken wurde bereits in der Teilungserklärung vorgesehen und stellt kein Problem dar.

Gerne bieten wir Ihnen eine individuelle Besichtigung nach Vereinbarung an.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
144-KGE-BK
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
10.00
Bürofläche ca.
170 m²
Vermietbare Fläche ca.
170 m²
Gesamtfläche ca.
170 m²
Baujahr
2015
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. 19% MwSt
Kaufpreis
998.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Benedikt Kalin
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
1007641

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Lage & Ausstattung

Lage

Regensburg hat seinen Bewohnern viel zu bieten: Die historische Altstadt zieht durch den UNESCO-Weltkulturerbe-Status viele internationale Besucher an und bildet das vitale Zentrum. Hier trifft man sich in Cafés und Kneipen, auf Straßen und Plätzen ist immer etwas los. Kinos, Kleinbühnen, Feste - ein abwechslungsreiches Programm in einer lebendigen Stadt.

Die Buslinien zu Universität, Hochschule und Innenstadt gehen direkt vor der Haustüre ab (Linien 4, 8 und 10).

In nächster Nähe gibt es drei weitere Studentenwohnheime, das Einkaufszentrum Königswiesen ist zu Fuß in zwei Minuten erreichbar.

Unkompliziert: In den nahen Parks kann man jederzeit eine Runde joggen. Und in der direkten Umgebung von Regensburg gibt es tausend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Mountainbike-Touren, Kletterparks, Bade- und Beachvolleyballplätze, Kanuclubs etc.
Auch das Sportzentrum der Universität nutzt das Umland für Aktivitäten – hier ist viel geboten!

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Bodentiefe Panoramaverglasung im Konferenzraum und Chefbüro
- überdachter Freisitz mit Glasdach
- Sondernutzungsfläche als Terrasse und Garten mit Bepflanzung im Angebot enthalten
- Wasserspiel aus Stein auf der Terrasse
- Raffstores und Rollläden elektrisch steuerbar
- modernes Beleuchtungssystem
- vollwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler
- weißer Epoxidharzboden in allen Räumen
- Sanitärbereich, gestaltet mit großformatigen weißen Paneelen und Einbaumöbeln
- Dusche mit Regenshower und Echtglas
- Diverses bewegliches Mobiliar (zeitlose weiße Schränke)
- Netzwerkverkabelung
- Netzwerkschrank
- Abstellraum/Archiv
- Einbauschränke
- Zusätzliches WC
- mögliche Nachrüstung von weiteren Bädern/WC´s
- Terrassen vor allen Büroräumen
- optional PKW-Stellplätze á 15.000 €
- zusätzlich zum Kaufpreis kommen 36.000€ für diverse Einbauten
- Nutzbarkeit als Wohnraum möglich
- zentrale Lage

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
6. Januar 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
67.30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
67.30 kWh/(m²·a)