***Solide vermietete Büroeinheit als Kapitalanlage***
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//8373@@onofficeEstate/embedded_map

***Solide vermietete Büroeinheit als Kapitalanlage***

Büro/Praxen in 92355 Velburg

Baujahr1999
Zimmer3.00
Vermietbare Fläche86,00 m²

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese seit Oktober 2017 solide vermietete Büroeinheit eignet sich ideal für Immobilieninvestoren - sowohl für den Starter ins Immobilien-Business als auch für den erfahrenen Anleger.

Unmittelbar vor der Vermietung wurde die Büroeinheit umfassend renoviert und saniert, sodass Sie in den nächsten Jahren mit keinerlei handwerklichem Aufwand rechnen müssen.

Die Einheit befindet sich in einem 6-Parteien-Haus und erstreckt sich über zwei Ebenen, und zwar:

EG:
- Büro
- Küche, Aufenthaltsraum

Souterrain:
- Büro
- 2 WCs
- Bad bzw. Waschraum
- Abstellraum

Für die Zukunft: Optional kann die Einheit auch als kombinierte Büro-/ und Wohneinheit genutzt werden.
Aufgrund der Flexibilität ergeben sich viele Möglichkeiten der Nutzung. Einer problemlosen Vermietung steht damit auch zukünftig nichts im Wege.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt € 387,00 und steigt ab dem 01.10.2021 auf € 430,00 an.

Im Kaufpreis ist bereits ein Außenstellplatz mit enthalten.

Ein ausführliches Exposé und weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.

Objektdaten

Objekt ID
276-KG-B
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
3.00
Bürofläche ca.
86,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
86,00 m²
Baujahr
1999
Käuferprovision
3,48 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
109.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
79179

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Lage & Ausstattung

Lage

92355 Velburg

Die Gewerbeeinheit befindet sich ca. 500 m von der Innenstadt entfernt.

- Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sind allesamt fußläufig erreichbar
- Kindergarten, Grund- und Mittelschule ebenso
- Wanderwege, Tropfsteinhöhle, Hochseilgarten, Naturbad und diverse Sportmöglichkeiten sorgen für Freizeitspaß direkt vor der Haustür
- Golfplätze erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto

- ideale Anbindung zur Autobahn A3 Nürnberg-Regensburg
- Große Kreisstadt Neumarkt i. d. OPf. ca. 25 km
- Nürnberg ca. 55 km
- Regensburg ca. 55 km

Ausstattung / Energieausweis

* 3 m hohe Decken mit Stuckdesign im EG

* 2,50 m Deckenhöhe im Souterrain

* strapazierfähiger Vinylboden im EG und UG (1 Raum mit Industrie-Teppich)

* 2 separate WCs im UG

* Bad mit Wanne und Dusche im UG

* 1 Außenstellplatz inklusive

Baujahr
1999
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
22. Oktober 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
79.75 kWh/(m²·a)