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GEWERBEIMMOBILIE IN STRATEGISCHER TOP-LAGE ZWISCHEN NÜRNBERG UND INGOLSTADT
Büro/Praxen in 91171 Greding
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeliegenschaft, welche in verschiedene Mietflächen mit einem hervorragenden Mietermix unterteilt ist.
Das Objekt wurde in den Jahren 2012/2013 fachmännisch teilsaniert und umgebaut und anschließend kontinuierlich gewartet und gepflegt und besteht nun aus folgenden MIeteinheiten:
1. Einzelspielhalle mit 12 Geldspielautomaten - Nutzfläche ca. 150 m²
Mieter: Unternehmen mit mehreren Standbeinen
2. Fitness-Studio - Nutzfläche ca. 327 m²
Mieter: Gruppe mit aktuell 12 Studios in der Region
3. Büroeinheit - Nutzfläche ca. 135 m²
Mieter: Tochterfirma einer Unternehmensgruppe mit über 2.700 Mitarbeitern
4. Diskothek - Nutzfläche einschl. Nebenräumen ca. 528 m²
Mieter: Erfahrener und langjähriger Gastronom
5. Gastro-Einheit - Nutzfläche ca. 143 m² + ca. 200 m² Biergarten
Mieter: Erfahrener und langjähriger Gastronom
6. Wohnung oder Lager: 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Abstellraum - Nutzfläche ca. 110 m²
Mieter: Privatperson
7. weitere Allgemeinflächen sowie Technikräume - ca. 148 m²
Auf dem 2.616 m² großen Areal befinden sich außerdem 35 asphaltierte Parkplätze, welche den Mieteinheiten fest zugeordnet sind.
Die Summe der aktuellen monatlichen Kaltmiete beträgt € 8.784. Eine 110 qm große Einheit, welche sich im Dachgeschoss des Altbaus befindet und sowohl als Lager als auch als gewerbliche Wohnung vermietet werden kann, steht derzeit leer. Dadurch ergibt sich eine kurzfristig erzielbare Kaltmiete in Höhe von mindestens € 112.600 netto per anno, was einer Rendite von 11,3 % entspricht.
Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die auf dem Dach befindliche PV-Anlage (Baujahr 2017) nicht Gegenstand des Angebots ist. Der Eigentümer zahlt dem Käufer eine jährliche Dachmiete von € 1.020 netto. Die PV-Anlage könnte bei Interesse optional zum Preis von € 50.000 netto miterworben werden. Die durchschnittliche Einspeisevergütung / Jahr beträgt € 5.880 (Basis Durchschnitt der Jahre 2021 bis 2023), was einer Rendite von 11,8 % entspricht.
Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Auskünfte und Informationen. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 88 30 04 2 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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92318 Neumarkt
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