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HOCHWERTIGES GEWERBEANWESEN
Kaufpreis 7.990.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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HOCHWERTIGES GEWERBEANWESEN

Büro/Praxen in 90471 Nürnberg / Langwasser

Baujahr1970
Grundstücksfläche3.183 m²
Vermietbare Fläche6.430 m²
Gesamtfläche6.430 m²

Mietsteigerungspotenzial: Das Objekt könnte marktüblich für 51.440 EURO im Monat, also 8,00 EURO pro m² vermietet werden.

Das multifunktional nutzbare Gewerbeanwesen mit großem Bürotrakt befindet sich in sehr verkehrsgünstiger Lage vom Stadtteil Nürnberg – Langwasser Nord.

Im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich Lager und Produktion sowie die Versandabteilung mit überdachter LKW Zufahrt zum Be- und Entladen. Die Deckenhöhe beträgt in der Regel 3 Meter – 3,40 Meter. Eine hydraulische Aufzugsanlage, mittig im Gebäude, verbindet alle Geschosse miteinander. Im ersten und zweiten Obergeschoss des Gebäudes liegen die Büroräume der Firma. Repräsentative, klimatisierte Büro- und Besprechungsräume teilweise mit Außenterrassen sowie einen Showroom zur Präsentation der Produkte runden den hochwertigen Gesamteindruck des Gebäudes ab. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit separater Zufahrt, Stellplätze um das Gebäude sind ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude wurde von der Firma Klebl aus Neumarkt hochwertig erbaut und in den letzten Jahren immer wieder von den Besitzern saniert. Hier wurden zum Beispiel für über € 130.000 leistungsstarke Klimaanlagen installiert, das Dach wurde saniert, die Wärmetauscher der Fernheizung sowie die Pumpen wurden erneuert usw. Die letzte umfassende Haussanierung mit Kosten von über € 400.000 erfolgte erst im Jahr 2014/2015. Hier wurde zum Beispiel die Außenfassade erneuert, neue Fenster mit einer Jalousieanlage installiert und Elektroinstallationen erneuert. Alle Gewerke wurden von hiesigen Fachfirmen ausgeführt.

Zusätzlich wurden verschiedene weitere Sanierungsarbeiten, z.B. an der Jalousieanlage, am Außenputz und an der Heizungsanlage von den momentanen Eigentümern bereits beauftragt. Diese werden im Laufe der nächsten Monate durchgeführt.

Mietersituation: Der Mietvertrag kann Ihnen gerne zugeschickt werden, derzeit beträgt die Nettokaltmiete 43.500 EURO im Monat.

Das Objekt wird im Online Angebotsverfahren angeboten.
Sie können online bis 08.07.2021 um 15 Uhr ein Gebot abgeben.

Link: https://immo-billie.com/auction/28d92841-0263-420f-b489-6dac6625605a

Die Flächenangaben sind aus vorhandenen, älteren Plänen entnommen worden. Weder der Makler, noch die Eigentümerin übernehmen Haftung für die Richtigkeit dieser Flächenangaben.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 69 84 98 80 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur OHG - Benedikt Kalin selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
253-KG-K-A
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Anlage
Grundstücksfläche ca.
3.183 m²
Bürofläche ca.
6.430 m²
Vermietbare Fläche ca.
6.430 m²
Gesamtfläche ca.
6.430 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
7.990.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Benedikt Kalin
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
236481

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Gewerbeanwesen liegt verkehrsgünstig in einem Gewerbegebiet, im Stadtteil Nürnberg-Langwasser. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das Nürnberger Hauptstraßennetz und die umliegenden Autobahnen. Die Autobahnauffahrt (Nürnberg-Fischbach) zu den Bundesautobahnen A3 und A9 in Richtung Würzburg – Regensburg oder München – Berlin ist in circa 5 Kilometern und nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ebenso nur knapp 4 Kilometer entfernt befindet sich die Auffahrt zur Bundesautobahn A6 in Richtung Amberg – Heilbronn, die Bundesautobahn A73, die Südwesttangente befindet sich in nur circa 4,5 km Entfernung südlich des Anwesens.

Die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Nürnberger Albrecht-Dürer Flughafen sind in nur circa 10 bis 20 Fahrminuten erreichbar.

Der U-Bahnhof Langwasser-Mitte ist mit Stadtbussen problemlos zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Die Buslinie 96 des Verkehrsverbundes Nürnberg verbindet die Bereiche Nürnberg Dutzendteich und Fischbach miteinander, die Buslinien 50, 56 und 57 verbinden den Standort in nur wenigen Minuten mit der nächst gelegenen U-Bahnstation Langwasser-Mitte. Von hier aus gelangt man in kürzester Zeit in das Nürnberger Stadtzentrum oder auch nach Fürth.

Das Gewerbeanwesen ist somit für Mitarbeiter zu allen Tageszeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

• Multifunktional nutzbares Gewerbeanwesen mit Bürotrakt
• Baujahr 1971 von der Firma Klebl aus Neumarkt
• Die Wärmetauscher der Fernheizung sowie die Pumpen wurden erneuert
• Im Jahr 2014/2015 wurde die Außenfassade erneuert
• Neue Fenster mit einer Jalousieanlage wurden installiert
• Elektroinstallationen wurden erneuert
• Repräsentative, klimatisierte Büro- und Besprechungsräume, teilweise mit Außenterrassen
• Showroom zur Präsentation der Produkte
• Die Deckenhöhe beträgt in der Regel 3 Meter – 3,40 Meter
• Hydraulische Aufzugsanlage, mittig im Gebäude
• Tiefgarage mit separater Zufahrt
• Weitere Stellplätze ums Gebäude sind ebenfalls noch vorhanden.
• LKW Rampe, lichte Deckenhöhe 4m
• Modernes repräsentatives Schnelllauftor mit Sensorik als Rampenabschluss
• LKW Ladebühne
• Hochwertiger Industrieboden in Lager und Produktion
• Aufzug max. 1000kg Beladung, modernisiert, aktueller TÜV und Wartungsvertrag
• Bodentraglast (außer DG) 500 kg/m2
• Klimaanlage im Dachgeschoss, diese ist erweiterbar
• Aufbau Dachgeschoss 1990/1991
• Repräsentatives Treppenhaus mit Glasfassade
• Regelmäßige Wartung Dach
• Zentrale Warmwasserversorgung, neuer Warmwasserspeicher
• Neuer Hauptwasseranschluss
• Alle techn. Anlagen sind gut gewartet, Wartungsverträge vorhanden (Tore, Rampe, Klima)
• Tiefgarage mit Lüftungsanlage, Steuerung modernisiert
• Keller teilweise mit Oberlichtern
• EDV Netzwerkkabel im ganzen Haus
• Rohrpostsystem
• Glasfaseranschluss
• Tiefgaragenabdichtung saniert
• Zentrale, Showroom saniert 2000/2001

Baujahr
104
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. Dezember 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
104.90 kWh/(m²·a)